農家小院即使進行了確權，頒發了集體土地使用權證和不動產權證，但目前城里人想買仍然存在政策性障礙。二是目前可以以租賃的方式來將農家小院向城里人開放，特別是對于城里人來由于不是本集體成員，沒有資格免費享受宅基地的權益，也就在政策上沒有進行農家小院向城里人轉讓的可行性。

1、城里人能買農家小院嗎？

農家小院即使進行了確權，頒發了集體土地使用權證和不動產權證，但目前城里人想買仍然存在政策性障礙！由于農村的房產、庭院所使用的土地所有權是集體，當作為宅基地和配套用地分配給集體內成員使用時，這是一種集體福利性的待遇，一旦將庭院轉讓給非集體成員時，雖然房產等不動產原則上可以轉讓，但沒有所有權的土地不會也不能隨之轉移轉讓！特別是對于城里人來說，由于不是本集體成員，沒有資格免費享受宅基地的權益，也就在政策上沒有進行農家小院向城里人轉讓的可行性！有沒有操作的辦法呢？我認為還是可以變通的！一是雖然目前沒有政策層面的可操作性，但不代表將來不會進行政策支持，特別是國家要增加農民財產性收入的趨勢下，必然會出臺農村集體土地使用權向城市人開放的新政策，那樣就可以將農村不動產進入交易市場而盤活農村房地產！二是目前可以以租賃的方式來將農家小院向城里人開放。

2、成都周邊適合養老的農家小院？

題主您好：我認為當前社會在城市周邊的農村養老是非常適合的，如果當我老了，我會回到生我養我的農村養老。我一直的想法就是一定要回到我的家鄉，我的故土去，看慣了大城市的塵屑喧囂，習慣了大城市的車水馬龍，還是懷念農村的恬淡幽靜，大城市雖然繁華，卻是沒有農村的那種悠閑。1，環境問題，現城市生活雖然方便，但是城市的喧鬧、空氣質量的污染嚴重，食物轉基因也非常多，不利老人的身心健康，

3、想找一個安靜小山村，過農家生活。哪里比較合適，當地房價多少？

我也有過和你一樣的想法，實現這個想法需要太多的割舍，我來說說我的想法！我現想化的居住環境要滿足以下幾個條件:1.氣候好（不說四季如春但四季溫差不能大，夏天太熱肯定不舒適，冬天太冷更不舒適尤其是對年齡大的人）2.地理條件好（有山有水，山青水秀好處就不多說了，你懂得）3.人文環境好（民風淳樸有文化底蘊的地方，當地人更容易交往，人走到哪里都需要好朋友好鄰居）4..交通好（至少車能開到家門口）5.離大城市不能太遠（大城市有優越醫療條件這是每個人都必不可少的東西）那么滿足了以上的條件我能想到的地方就是浙江了，像麗水，諸暨，嵊州，仙居這些地方都不錯，鄉下農家小院買來不貴又都是倚山旁水山青水秀的！浙江鄉下的基礎設施建設有全國都是屬一屬二的交通很好！其實理想的環境很好找，最難讓人割舍的是你生活了幾十的鄉情和親朋好友！手機碼字不易就先說這么多希望可以幫到你！。