首先是你工作的穩(wěn)定性，行業(yè)的可靠性，不然呢，掉鏈子的話，貸款還不了，那房子就沒了。三是你在哪里買，不是你說的算的，是你手里的錢說的算，你的的問題可供回答的選項不多，房子的事不就是地段，品質(zhì)，開發(fā)商嘛，如果是首套房，首付三成，100萬以內(nèi)的房子。

1、成都中鐵搖號出來了，來聊聊成都的房子還值得買嗎？

假如從市場經(jīng)濟的角度去分析房地產(chǎn)搖號，那確實是不太好?？墒俏覈姆康禺a(chǎn)市場本來就不是什么市場經(jīng)濟的范疇，也就談不上好壞，只能說是有沒有到達天花板的問題，成都中鐵搖號項目出來，那就要看價格情況。是不是具有一定的吸引力？還有相對于周邊的二手市場的倒掛多不多？如一切都如你所愿，那就去碰碰運氣也是不錯的選擇，萬一中簽了，那還是一句老話，搖到就是賺到！其實搖到就是賺到，只是買到了比周邊房價更低的樓盤而已，

就比如去商場買衣服，看到折扣六折，而此前是最低8折，等于賺到了2折。至于以后是不是會折扣到對折或者更低，那都是以后的事，畢竟房地產(chǎn)是剛性需求，假如不計利息，那么即便是下跌，而十年、二十年內(nèi)以后還是一定會漲回來的。搖號最大的優(yōu)勢在于定價機制的可控性，比如這個區(qū)域的搖號房價4萬沒有人要，那就定3.5萬/平米，

再沒有人要就定3萬/平米，以此類推，總有一個價位可以感動你。相反，當(dāng)搖晃瘋搶之時，也可以適當(dāng)?shù)靥岣邇r位，只要能夠保持這種熱度就可以了。既然有中鐵盤搖號，還一定會有更多的搖號盤出現(xiàn)，甚至還會繼續(xù)持久下去可是最頭痛的是二手樓盤，在搖號盤僧多稀少之時，迫不得已去購買二手樓盤。而在供過于求之時，二手房便會出現(xiàn)滯銷，甚至有些二手房放出來半年以上也買不到，

從買到就是賺到也就變成了買到手就成為了二手貨的尷尬局面。最近北上廣深都是出現(xiàn)了降價的局面，而大家也都知道一線城市是土地資源最稀缺的區(qū)域，并且政策的穩(wěn)定性也是一直保持不變，二線城市或省會城市雖然人口引進因素推高了房價，可土地的大量背后囤積也不得不讓人直冒冷汗，這不是可以直接拉到白菜價的潛力。而如今可以保持持續(xù)高溫的狀態(tài)，更多的是經(jīng)營城市到位的功勞，畢竟還是缺乏其持續(xù)性，

2、首付30萬，在成都哪里買房合適？第一套房子？

你好！買房不容易，所以要買好！首先，商業(yè)性質(zhì)公寓。如果有購房資格，盡量不要買商業(yè)的公寓，升值潛力小還不好轉(zhuǎn)手。不過想長期投資出租的話也可以選擇位置很好的下手，商業(yè)性質(zhì)公寓首付5成，也就是說可以買60萬以內(nèi)的房子。市區(qū)選擇的還是比較多，第二，住宅。如果是首套房，首付三成，100萬以內(nèi)的房子，新房大多在二圈層比如新都，郫都，溫江和雙流這些可以買到，不過選擇余地也不算太大，現(xiàn)在開發(fā)商面積都有點大。

當(dāng)然如果愿意選擇如青白江、金堂、新津這些地方選擇余地就非常大了，有的只要6000多一個平方，如果要在成都市中心買的話，就只能是老房子了，不過老房子也有他的好處，比如交通便利，公共配套多，小孩讀書方便，還可以買到一個套三的房子，總之各有好處吧。如果是之前還有貸款，就是二套房，那么這個選擇余地就非常小了，只能在總價50萬以內(nèi)，市中心標(biāo)間一個，

3、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內(nèi)外部較新，內(nèi)部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內(nèi)部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區(qū)，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現(xiàn)漏水狀態(tài)；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達，商業(yè)和交通都較發(fā)達，學(xué)區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發(fā)展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區(qū)最近的區(qū)域，川師大等大學(xué)在此，品牌開發(fā)商聚集，有較大的發(fā)展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區(qū)核心區(qū)，是政府向南發(fā)展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區(qū)域；若剛需在此三個區(qū)域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內(nèi)的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。