如何看待買(mǎi)房后的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，如何看待重慶房?jī)r(jià)2017年和今后的走勢(shì)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-13 14:42:56 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何看待重慶房?jī)r(jià)2017年和今后的走勢(shì)

重慶有大量供地 “地票制”，而且政府興建公租房可以占到18%。重慶土地供給很大。最重要的是，重慶的公租房保障非常到位，樓盤(pán)很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規(guī)格修建。重慶房屋的產(chǎn)權(quán)比一般短，只有50年（當(dāng)然這一點(diǎn)沒(méi)有什么影響）

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2，如何看待房?jī)r(jià)走勢(shì)PPT迕夥嚴(yán)略

如果按12年年底這個(gè)勢(shì)頭那房?jī)r(jià)會(huì)提升的很快，但是政府也看到房?jī)r(jià)有抬頭的形勢(shì)，馬上堵上了補(bǔ)社保購(gòu)房的漏洞，這就又限制了一批準(zhǔn)備出手的購(gòu)房人。另一方面限購(gòu)出臺(tái)兩年多，原來(lái)因資格不夠的買(mǎi)房人現(xiàn)在符合了條件，也是造成了購(gòu)房需求人增多的一個(gè)條件。明年會(huì)在平穩(wěn)中過(guò)度，如果三月份人代會(huì)后有新政策，那么也不排除會(huì)出現(xiàn)2012年初房?jī)r(jià)下降的情況。什么時(shí)候買(mǎi)房根據(jù)自己實(shí)際情況，即使波動(dòng)也不會(huì)出現(xiàn)大的起伏。

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3，利用供求理論闡述你對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的判斷

據(jù)說(shuō)暴跌不太可能，最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.建議：如果真要買(mǎi)，還要等，我個(gè)人感覺(jué)在今年年底是個(gè)截口。不過(guò)現(xiàn)在要買(mǎi)房子，首先把開(kāi)發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買(mǎi)都放心。

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利用供求理論闡述你對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的判斷

4，房?jī)r(jià)的看法

由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家政策的長(zhǎng)期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場(chǎng)的本來(lái)需求，房?jī)r(jià)在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸向全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國(guó)家不允許大起大落。之前房?jī)r(jià)漲幅大的地區(qū)的房?jī)r(jià)回落速度可能會(huì)稍微大點(diǎn)，而漲幅小的地區(qū)房?jī)r(jià)可能維持穩(wěn)定狀態(tài)。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納，祝你好運(yùn)。

中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。中國(guó)也準(zhǔn)備收，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，業(yè)主的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅，造成房爆漲。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（物業(yè)稅。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲國(guó)家數(shù)據(jù)出來(lái)了，中國(guó)4月房?jī)r(jià)同比上漲12。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份向誰(shuí)收.8%。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，但不要漲得太快，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，漲價(jià)的原因是政府的土地漲價(jià)而持續(xù)增值的？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會(huì)抬高房的價(jià)格

5，如何判斷一個(gè)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)

取決于位置。如果是一線，包括省會(huì)，尤其沿海（北上廣深四個(gè)有三個(gè)屬于此類(lèi)），由于目前全球經(jīng)濟(jì)都是以海洋貿(mào)易、海洋資源為依歸，所以無(wú)論人力資源還是物流，都會(huì)高度集聚在這類(lèi)城市。包括國(guó)外，也是這樣，資源匯聚可以產(chǎn)生更好生產(chǎn)效率，很長(zhǎng)一段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生更多就業(yè)崗位吸引人才凈流入，自然房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)走穩(wěn)并且會(huì)保持走高。增長(zhǎng)呈現(xiàn)峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發(fā)達(dá)同時(shí)成本低廉的交通工具、交通網(wǎng)絡(luò)（通行時(shí)間控制在1小時(shí)），會(huì)很容易發(fā)展成衛(wèi)星城，自然房?jī)r(jià)也會(huì)跟著一線波動(dòng)，不過(guò)幅度會(huì)相對(duì)低點(diǎn)，增長(zhǎng)更多像脈沖爆發(fā)然后僵持一段較長(zhǎng)時(shí)間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開(kāi)始下滑和老年化，這樣房產(chǎn)資源是溢出而不是稀缺，間歇性會(huì)出現(xiàn)一種炒作性的增長(zhǎng)，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時(shí)由于交易量不足，有價(jià)無(wú)市的情況比較多見(jiàn)，行情也比較冷清。加上農(nóng)戶不少也有自建房習(xí)慣，房產(chǎn)市場(chǎng)交易就不是主要房?jī)r(jià)干擾因素。其實(shí)房地產(chǎn)很長(zhǎng)一段時(shí)間還是基于對(duì)人口吸引力，包括局部某個(gè)地區(qū)。一旦吸引力下滑，沒(méi)有充分就業(yè)機(jī)會(huì)、醫(yī)療和教育跟不上，那么房?jī)r(jià)就容易下滑；相反，房?jī)r(jià)走高的城市，多是資源優(yōu)秀。另外房?jī)r(jià)也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。

需要了解的數(shù)據(jù)有成交量、庫(kù)存量、去化周期、全市成交均價(jià)走勢(shì)