能達到月租2500的公寓，至少是均價2萬區塊的40平建面公寓。我一朋友就是這樣，當初買的還是高檔公寓，跟五星級酒店一起開發的，只是在同一個建筑體的不同樓座，他看到了酒店的影響力，也相信了開發商的一面之詞，在2014年以每年8萬元的價格把公寓租給了開發商，他的公寓是建面92平兩居室海景房，花了500多萬，全景飄窗，酒店式管理。

1、在無錫有50萬，是買挑高式公寓好還是買多層小平方的二手房好？

我對無錫市的樓盤價格不是很清楚，但是房地產行業都是通的，所以我可以給你分析一下，手上有50萬，你問是買公寓還是買走樓梯的二手房？當你問這個問題的時候，你手上的錢肯定是可以購買任何其中一樣物業公寓在市場上是普遍存在的，也是城市發展過程當中不可缺少的配套，公寓是主要以投資為主，公寓的租金回報率比較高，一般公寓屬于商業性質，首付要50%，而且居住公寓來講用的水電都屬于商業，比民用的要貴很多，如果你是作為居住的話，不建議買公寓，還有很多公寓是沒有陽臺的，也不方便一家人居住，還有就是公寓出手的時候相對于住宅來講，比較難出手，公寓交易的稅費相對于住宅來講比較高住宅主要是用來居住，或者說居住比較適合，一般情況下，住家的話，肯定是選擇住宅，這個是不用去考慮的，你又不是去考慮投資，走樓梯的住宅，也有它的好處所在，樓梯房比電梯房的使用率要高，或者說公攤面積要小很多，買樓梯的話，不建議買太高樓層的，一般情況下建議三樓四樓，如果家里面有老人的話，可以選擇二樓或者帶花園的一樓這就是我的分析，希望可以幫到你，也祝你生活愉快，如果還有什么不清楚的可以咨詢我，我是做了十年以上的房地產，銷售人員。

2、年租金3萬的公寓，40w一套值得買嗎？

如果是真的，很值得買，但我猜這只是開發商給出承租條件和參考，未必真實，能達到月租2500的公寓，至少是均價2萬區塊的40平建面公寓。而各地主流公寓常見面積在35-60平之間，如果你是大面積，那說明單價還不到1萬塊，這個單價的地段不可能租金這么高；如果是小面積，單價也就萬把塊，面積四十平左右，租金更不可能這么高，

以公寓非常多的青島市來說，其主城區商品房均價2.6萬，而公寓均價只有1.2萬。萬達的39克拉位置在CBD核心區，就在萬達廣場樓上，地鐵口，價格也只有1.2萬，50平60萬的主流戶型月租金也才1800左右，四五十平能租到2500價位的公寓，其周邊商品房單價至少在3萬以上價位。在深圳，主城區公寓價格也要五萬塊每平，40平就得200萬開外，

這樣的公寓大概租金多少錢呢？大概在4000-5000元之間。所以你這公寓的成本只需要深圳的五分之一，租金卻能達到深圳的50-60%，你自己相信嗎？現在很多公寓的開發商為了房子好賣，都會給出承租的許諾，跟你簽幾年合同，說他們做民宿，包租每年多少錢，但凡是這種推銷方式，一律別信。不是他們不給你錢，而是把差價已經給你算到房價里邊了，而且租期一到就不會再跟你續簽合同了，就算續簽也不可能給你這么高的價格，

我一朋友就是這樣，當初買的還是高檔公寓，跟五星級酒店一起開發的，只是在同一個建筑體的不同樓座，他看到了酒店的影響力，也相信了開發商的一面之詞，在2014年以每年8萬元的價格把公寓租給了開發商，他的公寓是建面92平兩居室海景房，花了500多萬，全景飄窗，酒店式管理。結果這個區域的客流沒有達到預期，為了入住率，五星級酒店都直接降價招攬顧客，這酒店式公寓直接歇菜了，他三年合同到期后，開發商不再主動續約，于是業主聯名維權，開發商說可以續簽合同，但租金最多能給到5萬塊，

不僅如此，這個區域因為人氣不給力，導致房價有價無市，名義上價值900萬，但是現在掛價700萬賣了四個月都無人問津，類似他戶型的一個業主把這里抵押，被法院拍賣了，成交價450萬，跟他2014年買的時候差不多，幾年下來收益連銀行利息都跑不贏。說這么多，是因為現在被公寓房坑慘的業主太多太多了，希望更多人能認清開發商的真面目。