天津市房地產(chǎn)報告，什么情況下工程三同時可以不辦理手續(xù)

來源：整理時間：2022-11-26 20:35:38 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，什么情況下工程三同時可以不辦理手續(xù)
2，我3月4日與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同通過天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)查詢
3，天津藍印戶口房產(chǎn)
4，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)銷售許可證
5，什么是空房率空置率
6，在天津買房為什么同樣一棟樓有的是企業(yè)產(chǎn)有的是七十年產(chǎn)權(quán)商品房
7，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利息支出在清算土地增值稅時如何扣除

1，什么情況下工程三同時可以不辦理手續(xù)

你說的是環(huán)保還是安全三同時？一般來說，除了修建標準廠房，都要辦理三同時手續(xù)的

什么情況下工程三同時可以不辦理手續(xù)

2，我3月4日與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同通過天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)查詢

期房合同是網(wǎng)上系統(tǒng)輸入購房人的信息，打印出來簽約，合同紙質(zhì)版沒有問題了，網(wǎng)上就可以點擊簽約，生成合同號，你的有合同號那就是簽約了，接下來是備案，網(wǎng)上點擊就可以了，馬上生成備案號。按揭，一般是銀行審核通過了，才會通知開發(fā)商備案，備案以后銀行才會放款。

我3月4日與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同通過天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)查詢

3，天津藍印戶口房產(chǎn)

天津藍印戶口目前執(zhí)行的政策是1、到所購房的開發(fā)商處領(lǐng)取藍印戶口申請表。 2、填申請表并附上藍印戶口本、房產(chǎn)證、購房藍印戶口轉(zhuǎn)常住戶口計劃生育查驗合格證明書，送到開發(fā)商處，由開發(fā)商將申請資料統(tǒng)一送到區(qū)房地產(chǎn)交易中心藍印戶口辦公室 3、收到缺補材料的通知，需到開發(fā)商處將材料補齊。 4、材料齊全由開發(fā)商通知申請人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心建設(shè)辦公點繳納城市增容費。 5、將交費發(fā)票交到藍印戶口辦公室。 6、收到批準通知后，到房地產(chǎn)交易中心藍印戶口辦公室取準遷證。據(jù)說明年天津藍印戶口政策就要取消了，今年天津的很多地方就已經(jīng)不能辦理了。

天津藍印戶口房產(chǎn)

4，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)銷售許可證

辦理銷售許可證的前提是你必須具備其他四個證件：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證，拿著這些證件原件、副本到建委去辦理。

申辦商品房銷售許可證應(yīng)提供以下證件： (一)商品房銷售申請報告。 (二)填寫《天津市商品房銷售登記表》。 (三)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。 (四)商品房建設(shè)投資計劃。 (五)《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。 (六)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 (七)建設(shè)項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。 (八)供熱配套證明。 (九)燃氣證明。 (十)市物價局的商品房銷售價格批復(fù)。 (十一)屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。 (十二)商品房申請銷售明細表。注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項須提供原件，其他各項可提供加蓋公章的復(fù)印件，但須攜帶原件復(fù)核。二、辦事程序 (一)提交要件。 (二)審核。 (三)查勘項目現(xiàn)場。 (四)審批。 (五)發(fā)證。

5，什么是空房率空置率

空置率一般是指銷售沒有住的概念。我們可以看出，現(xiàn)在的空置率主要是指竣工、一年、兩年、三年后沒有銷售出去的房子。空房率用在國外，指的是開發(fā)商把房子建好后，空置的房子與建成的房子之比。

天津的沒有，但是我給你查了一下國內(nèi)期刊，有類似的文章。成都市主城區(qū)住房空置率調(diào)查研究——建筑經(jīng)濟山東房價與商品房空置率、居民收入關(guān)系研究——東岳論叢廣州寫字樓自然空置率研究——廣東工業(yè)大學2007的一篇碩士論文天津的有2篇房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析及政策建議——以天津為視角——價格理論與實踐【摘要】結(jié)合天津市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀,通過房價指數(shù)、商品房空置率、gdp和房價增長率等指標的測算,對天津房地產(chǎn)業(yè)進行了深入的分析研究。結(jié)果表明目前天津市房地產(chǎn)行業(yè)基本處于健康發(fā)展狀態(tài),同時指出了控制房價增長率是保持天津房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的前提。最后提出了天津房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策建議。這篇也許你可以用一下。天津房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告——中國建設(shè)信息2001.15期，也許對你有用，不過太老了。建議去廣東的統(tǒng)計局的網(wǎng)站看看，那里也許能找到點什么。暈，你可以到期刊網(wǎng)去當呀。如果你沒法當，給我郵箱，我發(fā)給你。

6，在天津買房為什么同樣一棟樓有的是企業(yè)產(chǎn)有的是七十年產(chǎn)權(quán)商品房

根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂天津市統(tǒng)一的《天津市商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到天津市房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國內(nèi)個人和團體、企事業(yè)單位購買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)到購房的房屋所在區(qū)（縣）房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個人、團體和企事業(yè)單位（含港、澳、臺），購買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處辦理合同登記備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同最后應(yīng)付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。根據(jù)市財政局規(guī)定，購房者應(yīng)在辦理登記備案手續(xù)時，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等各項手續(xù)，凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責令其補辦手續(xù)。

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7，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利息支出在清算土地增值稅時如何扣除

　　答：財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。　　依據(jù)：《關(guān)于印發(fā)《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知》(津地稅地[2010]49號)第二十一條關(guān)于開發(fā)費用的確認規(guī)定：　　（一）財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除；　　（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除；　　（三）全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除；　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法；　　（五）土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。