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天津市買房的公攤，購房這樣的公攤屬于正常范圍嗎 總共32層的小高層兩梯三戶建

來源：整理 時間：2022-12-17 12:30:08 編輯：天津生活 手機版

1，購房這樣的公攤屬于正常范圍嗎 總共32層的小高層兩梯三戶建

一般這樣公攤面積多了點，正常15平方，28層挺好的沒有灰塵污染
不明白啊 = =！

購房這樣的公攤屬于正常范圍嗎 總共32層的小高層兩梯三戶建

2，房子公攤面積一般多少

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房子公攤面積一般多少

3，天津高層公攤系數最高是多少

塔樓復的公攤系數：1.44板樓的公攤系數：1.33用你的建筑面積制除以這2113個系數就是你的使5261用面積例如4102：100/1.44=69.44 塔樓的使用面積 使用率69.44/100=69.44 100/1.33=75.18 板樓的使用面積 使用率75.18/100=75.18國家規定，住宅的使用率最低不能低于：70%只要超過都屬于1653合理范圍

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4，買房的公攤面積是什么意思

根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。房屋公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。拓展資料：總的來說，就是除去每家住戶實際占用的面積以外，該樓棟內的其余面積幾乎全部都屬于公攤面積，是國家規定的一種面積。（參考資料:新華網，公攤面積并非越小越好）

5，買房的公攤面積怎么算多少才算合理

買房的公攤面積怎么算？多少才算合理？公攤面積的計算：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

6，買房子公攤面積如何計算

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數，公攤系數=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數計算，每戶的公攤面積=公攤系數×各戶套內建筑面積。 00:00 / 01:0670% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明買房全知道

7，關于買房的公攤面積問題

開發商這樣做是為了少交“房屋維修基金”給當地房管局，因為你房屋總價不變的情況下，單價提高，房屋面積減少，而一般“房屋維修基金”是按房屋面積征收的，由開發商和買房者共同承擔的
這個其實也沒什么影響了，只要你的房產證寫的還是98平，就沒什么關系了如果不是，那你就虧了
對你以后的上市交易師很有影響的，如果是居家的人買了就買了也沒什么，但是投資的人肯定是看中你的房本面，一算下來單價那么高就沒有人買了，但是大體上如果這套房子你不賣對你是沒有什么影響的！
我認為，公攤面積大也是你享受到的公用面積，比如是不是一梯兩戶，是否有大的公用門廳等，這些代表生活品質，你居住時就會體會到這些對你的生活有多重要了。我的房子公攤面積就大，135平方米的房子，35平方米公攤，但是上下電梯很方便，從來不用等，在電梯仲也很少遇到別人共乘，真有點自家電梯的味道，另外居住的樓內也很安靜。總之花錢是值得的。

8，買房公攤面積多少合理

目前國家并沒有對公攤面積有具體的規定。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。公攤范圍：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

9，天津生態城樓盤的公攤面積有多大

1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
公攤面積也不是說一般多大，住宅就是按棟來算的，公共面積進行分攤，也不允許改變其使用用途，大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 都可以計算在里面

10，房子的公攤面積怎么算

公攤面積是指整棟樓公用部分的建筑面積，無論多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。而在買房時都會遇到計算公攤面積的問題，很多人都不太了解，那么房子的公攤面積怎么算呢？大家可以來看下！ 1、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)；3、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。 買房公攤面積多大合理 不同的住宅類型，其公攤面積和公攤率也不同，下面介紹現在市場上常見的幾種住宅，其公攤率如下： 1、多層住宅公攤率為7%-12% 多層住宅的層數是在6層 左右 ，這種住宅的公攤面積包括 樓梯 間、配電室、管道井和為住戶提供服務的物管用房。 2、7-11層住宅公攤率為10%-16% 通常無底商的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數會高一些，公攤系數達到15%-20%左右。 3、12-33層住宅公攤率為14%-24% 相比低層來說，高層公攤面積更大一些，高層建筑通常在25-33層之間，它的公攤率為14%-24%之間。 4、別墅類的公攤率為1%-8% 如果是獨棟別墅，通常是沒有公攤面積的，而聯排別墅有公攤，但公攤面積較小。 我總結：以上是關于房子的公攤面積怎么算的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！公攤面積是房屋不可缺少的一部分，而且公攤面積越大，價格越貴，所以在購買房子時一定要看清楚公攤面積是多少。

11，買房公攤面積

合同上面沒有寫公攤面積是多少嗎？如果是商品房買賣合同應該要寫的啊，而且你買房的時候是138平，為什么合同上是109平，少了那么多面積你沒問問售樓小姐嗎？還有建筑面積是包括了公攤面積的，電梯房的公攤面積一般在20%左右，商品房的面積誤差在正負3%以上或以下的你都有權利要求退房。 除開公攤面積就是套內的使用面積了，也就是凈面積，除開公攤后就不叫建筑面積了，建筑面積是包括公攤面積的.如果你合同上寫明是建筑面積109平，那就代表你所買的房屋就是109平，而不是138平，
每套商品房均有公攤面積。至于合同注明的到底是房屋建筑面積還是套內建筑面積，應見合同為準。公攤面積=公用面積*（該房屋套內建筑面積/該幢全部建筑面積）
我認為，公攤面積大也是你享受到的公用面積，比如是不是一梯兩戶，是否有大的公用門廳等，這些代表生活品質，你居住時就會體會到這些對你的生活有多重要了。我的房子公攤面積就大，135平方米的房子，35平方米公攤，但是上下電梯很方便，從來不用等，在電梯仲也很少遇到別人共乘，真有點自家電梯的味道，另外居住的樓內也很安靜。總之花錢是值得的。

12，買房子時公攤面積是什么意思

您好！公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
付費內容限時免費查看回答你好簡單來說公攤就是在購買房子依法分攤的公用面積，比如說像設備間、地下室、電梯間，過道、樓梯間等都屬于公攤面積，房子類型不同，承擔的公攤面積大小也不一樣，就拿電梯房與樓梯房進行相比較，電梯房公攤面積會多一些。公攤面積其實就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。希望我的回答對你有幫助！更多3條
公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。二、公攤面積分攤原則1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內；2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。本條內容來源于：建筑工業出版社《家庭裝修大全》
分攤的共有建筑面積是指購房產權人在共有建筑面積中所分攤的面積，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設面積、使用面積，共有建筑面積，分攤面積等，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積等。
就是小區里面大家公共使用的公共面積，包括小區的綠化，健身場所，電梯，樓梯，走廊等等這部分的面積，需要大家來平攤。——好房子網房產專家
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