2019年天津市商品房銷售面積，天津房屋使用面積及居住面積

來源：整理時間：2022-12-08 00:13:34 編輯：天津生活手機版

1，天津房屋使用面積及居住面積

乘1.3

天津房屋使用面積及居住面積

2，開發商銷售的商品房預售面積是怎樣確定的

我國的房產登記是以建筑面積登記的,開發商有權按套內或建筑面積方式出售，一般在合同上都有寫明，商品房預售是按套內面積計算的，我想你是想了解下為什么實際簽訂合同時的面積比預售面積要大，你檢索下，已經有很多答案。希望幫到你。

請你到你當地房地產管理部門咨詢。

開發商銷售的商品房預售面積是怎樣確定的

3，商品房銷售面積解析

商品房銷售面積解析： 1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 2、指報告期內出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。（1）現房銷售面積：是指在報告期內正式簽訂買賣合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現房建筑面積。（2）期房銷售面積：是指在報告期內正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結轉為現房銷售建筑面積。

商品房銷售面積解析

4，商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤

房屋的建筑面積在預售時是按照施工圖進行計算的（預售面積），在房屋竣工后，房產管理部門會根據實測房屋面積計算（這是產權證上的面積）。這有可能和施工圖略有不同，誤差在3%以內是認為合理的。你的這種情況可能是開發商自己先算的面積和預售面積的差異，最后的產權面積也還有可能與之有出入的。

這樣做合理的！只要在國家允許的范圍內都可以！可能是在建的房屋發生了設計變更！變更之后面積增加了，造價也就升高了所以合理！但是建議找有關公正部門看看是否有假！維護自己的合法權利！

這樣做是合理的，因為按相關規定面積的誤差在總面積的3%以內都是合理的，處理原則是多退少補，這么點面積差是合理的，可以讓你支付。

這種情況在天津是不允許的，在辦理完商品房銷售許可證之前不允許以任何名義收取款項，可以到房產管理部門投訴對其進行處罰。辦完銷售許可之后的面積為圖紙的測量面積，發產權證時還要實地測量房屋面積。關于面積應該不會有問題辦理產權證前應有多退少補，面積誤差超過3%可以無條件退房，超過3%部分雙倍返還，多出3%部分按原價補

合理

這樣操作可以認可，不管現在合同簽訂面積如何，最后還要到房屋產權證出來后，才能進行核定結算。

5，問一下在天津買限價商品房是不是地點可以隨便選的

你做的購買證明，即使你去拿明天，應該如何以緩和銷售限價房2011年1月如下：從市國土房管局了解到，為進一步推動限制商品住房銷售一個公開，公平的銷售，城市土地和房屋局昨天宣布，在今年年底到明年年初即將開業8個新建商品住房項目，該項目是世界上最大的城市住房項目在近幾年集中市場，帶來了一共有近20000套的房源。項目渤海天園：位于友誼南路附近的西青區，住宅總樓面面積？355000平方米，4700多臺，銷售三個階段，計劃推出發售十月底，十一月初。：嘉暢園項目：金鐘河北側的街道坐落在河北區何興莊地區，住宅總建筑面積9萬平方米，近1200套的計劃要推出銷售在11月。天房美域豪庭項目：王蘭莊衛津路在西青區，住宅總建筑面積12萬平方米，超過1600套，計劃在11月推出發售。梧州水塊：位于津南區浯水道附近住宅樓面面積？193000平方米，超過2500套，計劃在11月推出發售。華城秋園：位于東麗區，天津濱海大道以北的住宅建筑樓面面積？124000平方米，超過1578套，計劃2011年開盤銷售的第一季度。圣堂風景區項目位于天津市東麗區濱海大道北側的住宅建筑樓面面積5.5萬平方米，700多套，計劃2010年年底前開業，銷售 BR p>雅紫竹苑：位于天津市東麗區濱海大道北的住宅建筑樓面面積？打開146000平方米，超過1,900臺，銷售計劃在2010年年底之前。泰寧道地塊：位于北側，西青區西青道，住宅總樓面面積？377000平方米，超過5000套的計劃，到2011年第一季度開盤銷售。

你好！是的，只要你有購買限價商品房的資格，全市的限價商品房你都可以自由選擇。希望對你有所幫助，望采納。

地點可以隨便選

6，商品房的銷售面積如何計算的

商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。　　即：商品房銷售面積＝套內建筑面積十分攤的公用建筑面積之和。　　（1）套內建筑面積的計算方法：套內建筑面積：套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》（GBJ9686）規定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算；②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。　　（2）商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共e79fa5e98193e78988e69d8331333332636332門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。　　下列空間不得計入公用建筑面積：　　①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等；　　②作為人防工程的地下室。　　公用建筑面積計算公式：公用建筑面積＝整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積＝各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數一般高層住宅公用建筑面積分攤系數為0.4左右。　　因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積＝套內建筑面積（公用建筑面積分攤系數＜約為0.4＞）

7，商品房按什么面積出售

一般是按建筑面積出售。有的省市是按套計價。極個別的是按使用面積出售。

建筑面積

商品房按什么面積售房最好呢? 目前，作為大眾化所了解的售房計量方法歸納起來不外乎有三種：一是套內建筑面積+公攤面積;二是套內建筑面積(墻+使用面積+陽臺);三是按套內使用面積。這三種方法各有利弊，下面就此問題談一談自己的看法：住房面積問題一直是購房者牽腸掛肚的問題，它直接關系到每一位購房者的切身利益。購房由此而引發的糾紛、爭議不斷，并有逐漸升級趨勢，據消協統計，2001年因面積糾紛占整個房地產市場投訴的16%。購房者在購房后唯一可以明確的就是套內使用面積，而對公攤面積的組成也只是一知半解，模糊不清。在建設部的有關文件和北京市京國土房管權字第369號和京房地權字第1285號等文件的規定中就商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤列出了四個公式： 1.商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積; 2.分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數; 3.公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷?套內建筑面積之和; 4.公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積。以上這個四公式中，對購房者來說，除了套內建筑面積可通過套內使用面積+墻體面積+陽臺面積以后略有感知外，對分攤到業主身上的公用建筑面積到底有多大?公用建筑面積分攤系數應該是多少?公用建筑面積整體是多少?套內建筑面積之和是多少?整幢建筑的建筑面積是多少?不應分攤的建筑面積是多少等等一系列的相關面積根本不可得知，即使現在明確的公攤部位，對于一個沒有專業知識的購房者來說，計算起來也是無從下手。要想清清楚楚地知道自己到底公攤了多少面積真可畏難上加難。提出了按使用面積售房，樓市掀起了一陣波瀾，贊成者有之，反對者亦有之。我們知道，在中國對于一個普通購房者來說，現在要購買一套商品房要花費掉他們一生的心血。然而消費者卻對所購買的房子面積都搞不清楚，他們能不急嗎?他們能不爭嗎?他們能不吵嗎?作為一個購房者來說，對自己所購的房子，只想通過簡單的丈量方法，核對這套房子所標明的幾個尺寸，清楚地知道自己所購房子的實際面積和所標的面積是否存在誤差。說來購房者對售房的面積問題要求并不高，可就這一小小的要求對購房者來說都無從知曉。能不發生糾紛嗎? 建筑面積+公攤面積的計算方法是復雜的，它是專業性極強的工作。連專業人員要在了解許多數據的情況下才能計算出來的數，作為一個普通的購房者怎么能算得清楚呢?我們大家都清楚，作為一個購房者，了解自己實際所購房的住房面積，是購房者最起碼的要求。至于其它公攤面積，大多數購房者并不關心，也無從知道清楚。就象我們買服裝一樣，個人可根據自己的愛好不同選擇不同的款式、質量的服裝。大可不必了解其服裝生產線、服裝的工藝等等相關問題。按使用面積計價售房，消費者最直觀的感受就是“我花了多少錢，買了多少面積的房子，我心里有數”。消費者可以明明白白的購房了。這種方法對購房者來說直觀，易于接受。購房者不需要了解公攤面積都包含哪些部位，哪些屬計算范圍之內?哪些不屬于計算之內。我買的是這套房子。我只需要這套房子的面積就可以了，這樣就可以把復雜的東西變簡單了，又何樂而不為呢? 按使用面積計價售房，消費者可從公攤的公用面積部位、公攤面積多少的困擾中解脫出來，這樣不僅保護了消費者的利益，更重要的是可抑制有些開發商利用公攤面積而獲取不合法的利潤。這樣他們都可從曠日持久的面積糾紛中解脫出來，同時也算給消費者一個明白。每當一種新生事物出現時必定會帶來一定的弊端，但要衡量利弊的大小。我個人認為按套內使用面積售房，一是簡單明了，可打消購房者在面積問題上的疑慮，消費者只需有個小小的皮尺就可以入戶測量;二是化解因面積問題引起的危機;三是符合大多數購房人的意愿，購房者不必要因這面積問題而煩惱，也保護了消費者利益。是否可運行，關鍵問題在于政府管理部門和專家們對相關的一些問題如使用面積出售按什么定價、物業費按什么面積收取、產權證按什么面積登記等等，經過研究出臺相應管理條例、辦法，并具有可操作性。

建筑面積