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本文目錄一覽

1，土地出讓流程
2，土地轉讓需要辦哪些流程
3，土地轉讓應該辦理什么手續
4，天津劃撥土地如何轉為出讓土地
5，地皮轉讓需要什么手續
6，土地轉讓需要辦哪些程序
7，土地轉讓需要什么手續

1，土地出讓流程

土地出讓流程：一、由轉讓人提出土地轉讓申請，由受轉讓人提出用地說明。二、由轉讓人提交以下相關資料：1、國有土地使用權出讓宗地圖。2、國有土地使用權出讓呈報表。3、國有土地使用權出讓合同書。4、主管局批復(如兼并應提交兼并合同)。5、職代會決議。6、雙方營業執照。7、雙方公證書。三、經實地勘測后，填寫國有土地使用權轉讓合同書和國有土地使用權轉讓審批表及繪制轉讓紅線圖。四、報上級主管部門批準。

土地出讓流程

2，土地轉讓需要辦哪些流程

一、轉讓方須報材料：1、原土地證或土地證明材料；2、原土地出讓合同；3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料；4、土地評估報告；5、圖件資料；6、土地轉讓專項審計報告；7、營業稅上繳證明材料。二、受讓方須報材料：1、項目批復原件；2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等；3、上繳財局契稅證明；4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料。三、雙方共同提供的資料：1、土地轉讓申請；2、土地使用權轉讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續。

土地轉讓需要辦哪些流程

3，土地轉讓應該辦理什么手續

如何辦理土地轉讓手續？審批依據：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《中華人民共和國城市房地產管理法》辦事程序：用地單位審報材料齊備后，由具體承辦人報部門負責人審批后由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：一、轉讓方提供 1.原土地證或土地證明函原、復印件； 2.原土地出讓合同復印件； 3.上交稅務局土地增值稅證明復印件； 4.提供土地評估報告； 5.規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。二、受讓方提供 1.項目批復原、復印件； 2.企業法人營業執照(副本)及法人代表人身份證復印件； 3.上交財政局契稅證明復印件。三、轉讓雙方提供 1.土地轉讓申請書原件； 2.經公證的《國有土地使用權轉讓合同》原件(4份)。（以上資料規格為B5紙，一式2份。）收費標準：土地轉讓金總額的4%

土地轉讓應該辦理什么手續

4，天津劃撥土地如何轉為出讓土地

劃撥土地如何轉為出讓土地1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批準權的人民政府批準(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。3、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

首先到有土地評估資質的土地評估公司進行土地評估，然后到當地地產所簽訂《國有土地使用權出讓合同》，最后補交土地出讓金，劃撥土地就改為出讓土地。

5，地皮轉讓需要什么手續

在我國，土地歸國家所有，個人或單位沒有所有權，所以，購買只是使用權。公民只能購買土地使用權，但不能購買土地所有權。依據如下： 1、在目前情況下，我國實行兩種土地所有權制度：國有土地所有權和集體土地所有權； 2、在目前情況下，我國實行多種土地使用權制度：行政機關使用權、司法機關使用權、人民解放軍部隊的使用權、事業單位的使用權、企業單位的使用權、個體工商戶的使用權、個人的使用權等多種土司使用權制度。 3、在目前情況下，我國實施一種土地所有權轉讓制度：國家征用（把集體土地所有權變為國有土地所有權）；兩種土地使用權轉讓制度：有償轉讓、無償轉讓（劃撥土地使用權）。辦事流程: 一、土地使用者，應依法進行土地登記。經過土地使用者申報、權屬審核、地籍調查、登記注冊、按規定繳費，最后發放土地使用證。二、初始登記的土地使用者，應提供土地權屬證件，房屋所有權證或建筑執照等相關的證明材料，填寫土地部門統一的表格。三、土地變更登記 1、買賣房屋：該申報人應提供房屋所有權證，商品房買賣契約（統一格式），商品房銷售許可證，賣方的土地使用證，該幢分配窗口表等。 2、析產、繼承、轉讓：該申報人應提供房屋所有權證，原使用人土地使用證，公證書等。填寫土地部門統一的表格。四、每周本科負責將上述申報資料上交市局地政地籍處。等制證返回后10個工作日內立即通知使用者領證。五、在登記過程中，現場需勘查、測量、設標。土地使用者應給予和配合。土地部門應將辦事情況及時通知土地使用者。六、土地使用者登記后，其地塊進行地籍調查，經辦事人初審，科長復審，經領導批準，方可領取土地使用證。領取土地使用證時，須提交土地登記收件單。土地使用證注意土地使用證上的名字與賣主是否為同一人，而且最好到國土部門對該土地使用權證進行查詢，看是否真實，還要注意此土地使用權是否夫妻共同財產或其他共有財產。最重要的是看看是土地有沒有被查封抵押等，還是去國土局咨詢吧！

6，土地轉讓需要辦哪些程序

土地轉讓程序： 1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關稅費8、登記編號審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。備注：1、如為協助法院執行轉讓土地使用權，應依據法院提供的裁定書（判決書），協助執行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉讓過戶手續，可以不經被執行人同意。2、劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續，并經審查批準，補交出讓金后方可轉讓；或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業單位劃撥土地轉讓須經上級主管部門批準。3、轉讓合同應經過公證。4、有關資料采用復印件時，應與原件核實并予注明。5、分立、更名等涉及土地使用權變更的，當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員，且單位所有權性質不變；更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產，可以設定為共有財產，經申請可參照更名辦理。6、企業改制土地變更實際上一種轉讓行為，通常以有償方式取得土地使用權，原則上需轉讓審批。

7，土地轉讓需要什么手續

房地產項目轉讓涉及房地產項目建設單位的轉移，涉及項目轉讓方已經簽訂的合同的效力。為了保護已經與房地產開發項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30天內，到房地產開發主管部門辦理備案手續。在辦理備案手續時，房地產開發主管部門要審核項目轉讓是否符合有關法律、法規的規定；房地產開發項目轉讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監理、材料采購等合同是否作了變更；相關的權利、義務是否已經轉移；新的項目開發建設單位是否具備開發受讓項目的條件；同時要變更開發建設單位的名稱。上述各項均滿足規定條件，轉讓行為有效。如有違反規定或不符合條件的，房地產開發主管部門有權責令補辦有關手續或者認定該轉讓行為無效，并可對違規的房地產開發企業進行處罰。備案應當提供的文件，在該條例中只提到了房地產開發項目轉讓合同，各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產開發企業的資質條件、拆遷的落實情況、土地使用權的變更手續以及其他的證明材料。房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后30天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續。未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。房屋拆遷補償安置是房地產開發的重要環節之一。項目轉讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標。這樣規定的目的是保障被拆遷人的合法權益，防止在項目轉讓過程中或者轉讓后，轉讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權益受到損害。

何為農村土地轉讓？　　農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉。　　辦理流程及手續　　一、提出申請　　1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。　　2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。　　二、審核、登記　　1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。　　2、鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。　　3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。　　4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。　　5、自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。　　6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。　　7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。