天津市政府搬遷政策，天津農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣的

來源：整理時間：2023-01-27 12:26:51 編輯：天津生活手機版

1，天津農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣的

天津農(nóng)村拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。天津市農(nóng)村房屋拆遷需要掌握哪些知識，農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎么樣的呢?給大家準備的相關法律知識，希望對大家有所幫助。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 天津市拆遷補助和獎勵拆遷補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?

天津農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣的

2，天津拆遷政策

2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。 1、咸水沽鎮(zhèn)頭道溝村：199.5萬元/公頃。2、辛莊鎮(zhèn)高莊子村、下小汀村、柴辛莊村：213.0萬元/公頃。3、河北屯鎮(zhèn)東蘇莊村、三里屯村、石簿莊村、甄馬莊村：55.5萬元/公頃。4、下朱莊街下朱莊村、藕甸村：67.5萬元/公頃。一、農(nóng)村房屋拆遷補償標準1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。二、征地補償費用項目1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

天津拆遷政策

3，天津北辰小淀鎮(zhèn)拆遷最新政策

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定,為了公共利益需要,擬征收小淀鎮(zhèn)小賀莊村集體土地0.57322公頃。現(xiàn)就征收土地補償安置方案主要內(nèi)容公告如下: 一、擬征收土地目的: 依據(jù)《市發(fā)展改革委關于北辰區(qū)小淀示范小城鎮(zhèn)農(nóng)民安置用房劉安裝等三村安置區(qū)項目建議書的批復》(津發(fā)改城鎮(zhèn)〔2014〕68號),用于尚佳路(崇義道-北辰東道)道路工程項目建設。二、擬征收土地位置/范圍: 東至:/ 南至:崇禮道; 西至:/ 北至:崇義道。具體范圍以征收土地勘測定界圖為準。三、擬征收土地現(xiàn)狀四、土地補償費和安置補助費的標準、數(shù)額、支付方式和對象本次征收土地補償費和安置補助費標準按照《天津市人民政府關于調(diào)整天津市政地區(qū)片綜合地價標準的通知》執(zhí)行,為262.5萬元/公頃(17.5萬元/畝),計150.470250萬元。土地補償費和安置補助費擬采取貨幣補償,支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。五、村民住宅及其他地上物和青苗補償費的標準、數(shù)額、支付方式和對象經(jīng)確認,此次征收土地不涉及村民住宅、地上著物和青苗補償。六、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑依照天津市規(guī)定,本次征收土地安置農(nóng)業(yè)人口3人,其中勞動力2人。采取社會保險方式進行安置。本次征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口安置方式由小淀鎮(zhèn)小賀莊村民委員會依法組織村民代表大會討論決定。本次征收土地社會保險安置農(nóng)業(yè)人口3人,參保人員依據(jù)我市被征地農(nóng)民社會保障相關規(guī)定確定。七、異議反饋和補償?shù)怯涋k理自本公告張貼發(fā)布之日起30日內(nèi)(至2022年10月13日止),被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人對征地補償安置方案有不同意見的,可以向天津市規(guī)劃和自然資源局北辰分局(地址:天津市北辰區(qū)雙街鎮(zhèn)雙江道39號、郵編:300400、聯(lián)系人:資源科、聯(lián)系電話:86804211)提出具體意見;在公告期限內(nèi),半數(shù)以上被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律法規(guī)規(guī)定要求聽證的,由區(qū)人民政府組織聽證。逾期未提出意見或未申請聽證的,視為放棄相關權利。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在本公告張貼發(fā)布之日起30日內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料到小淀鎮(zhèn)小賀莊村民委員會辦理補償?shù)怯?逾期未辦理登記手續(xù)的,其補償內(nèi)容以調(diào)查結(jié)果為準。八、組織實施本方案將根據(jù)征求意見情況和聽證會情況進行修改,經(jīng)區(qū)人民政府確定后將組織有關部門與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協(xié)議,待市人民政府批準征收土地申請后組織實施。對個別未簽訂征地補償安置協(xié)議的,區(qū)人民政府依據(jù)征地補償安置方案和補償?shù)怯浗Y(jié)果作出征地補償安置決定。特此公告。

天津北辰小淀鎮(zhèn)拆遷最新政策

4，天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定

第一章　總則第一條　為了加強對本市城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號），結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要補償安置的，適用本規(guī)定。第三條　本市城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應城鎮(zhèn)住房制度改革，有利于舊區(qū)改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護文物古跡。第四條　拆遷人應當按照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人、房屋承租人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。　　本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。　　本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。　　本規(guī)定所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有房屋租賃關系的單位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人的房屋的單位和個人。第五條　市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，負責本規(guī)定的組織實施。市城市房屋拆遷管理辦公室負責本市城市房屋拆遷的日常監(jiān)督管理工作。　　區(qū)、縣人民政府確定的房屋拆遷管理部門（以下稱區(qū)、縣房屋拆遷管理部門）負責本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室負責本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的日常管理工作，業(yè)務上接受市城市房屋拆遷管理辦公室的領導。　　建設、規(guī)劃、土地、公安、城市管理綜合執(zhí)法機構、街道辦事處等部門應當依照本規(guī)定，配合做好城市房屋拆遷管理工作。第二章　拆遷管理第六條　拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第七條　申請領取房屋拆遷許可證的單位，應當向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門提交下列資料：　　（一）建設項目批準文件；　　（二）建設用地規(guī)劃許可證；　　（三）國有土地使用權批準文件；　　（四）拆遷計劃，包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限、擬拆除房屋的現(xiàn)狀平面圖、工程開工和竣工時間等內(nèi)容；　　（五）拆遷方案，包括被拆遷房屋的狀況、補償安置方式和費用、臨時過渡方式和過渡期限等內(nèi)容；　　（六）本市銀行出具的拆遷補償安置資金專用賬戶的存款證明。第八條　區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應當自收到領取房屋拆遷許可證的申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，符合條件的，報經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準后，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證。　　房屋拆遷許可證由市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。　　拆遷人應當按照國家和本市的有關規(guī)定繳納房屋拆遷管理費。第九條　因市政基礎設施建設項目拆遷房屋的，建設單位可以持市建設管理委員會或者市發(fā)展計劃委員會的批準文件以及拆遷計劃、拆遷方案，向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。　　因收購或者收回土地拆遷房屋的，實施單位可以持市人民政府的批準文件以及拆遷計劃、拆遷方案，向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。第十條　拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。　　在實施房屋拆遷過程中，確需延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向區(qū)、縣房屋拆遷管理部門提出延長拆遷期限的申請，區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起10日內(nèi)給予答復。第十一條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位（以下稱拆遷單位）實施拆遷。　　市房地產(chǎn)管理局、市城市房屋拆遷管理辦公室和區(qū)、縣房屋拆遷管理部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十二條　拆遷人委托拆遷的，應當與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同并出具委托書。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報區(qū)、縣房屋拆遷管理部門備案。　　被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。第十三條　拆遷單位的工作人員，應當通過有關法律、業(yè)務知識的培訓考核，合格后方可從事拆遷工作。第十四條　被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應當自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限、過渡期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于7日。　　房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時做好宣傳、解釋工作。

5，2018年天津市城市房屋拆遷管理實施細則房屋拆遷補償標準規(guī)定

2018年天津市城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準規(guī)定《關于修改〈天津市實施（城市房屋拆遷管理條例）細則〉的決定》已經(jīng)市人民政府批準，現(xiàn)予發(fā)布施行。市人民政府決定對《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》（1994年市人民政府令第26號）作如下修改：一、將第四十條第（一）項修改為：“原地或就近安置的，按原房居住面積確定安置房型，按原房使用面積計算住房改善費。對安置新住房自然增加的使用面積部分，由被拆除房屋使用人按建安工程造價的25％交納住房改善費。” 二、將第四十四條第二款修改為：“原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積小于原房實際使用面積的，按原房實際使用面積計算。原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積超過原房實際使用面積的，按原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積計算。” 三、將第六十一條修改為：“對違反本細則有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門根據(jù)情節(jié)輕重予以警告、責令停止拆遷、收回或注銷證書。對經(jīng)營性活動并有違法所得的，處3萬元以下罰款，無違法所得的處1萬元以下罰款；對非經(jīng)營性活動的，處1000元以下罰款：（一）未取得許可證或未按許可證的規(guī)定擅自拆遷的； (二)未取得房屋拆遷資格證書擅自承攬拆遷業(yè)務的；（三）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；（四）擅自提高或降低補償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍的。” 四、將第六十二條修改為：“拆遷人無正當理由超過規(guī)定拆遷期限或擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告、限期改正，并對超過拆遷期限或延長過渡期限6個月以上的，處以3萬元以下罰款。” 五、將第六十九條刪除。有關條款序號作相應調(diào)整。六、將第七十條修改為：“本細則自發(fā)布之日起施行。” 本決定自發(fā)布之日起施行。《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。天津市實施《城市房屋拆遷管理條例》細則【注】（1994年8月16日市人民政府發(fā)布1997年12月22日根據(jù)市人民政府《關于修改〈天津市實施（城市房屋拆遷管理條例）細則〉的決定》修訂發(fā)布）第一章總則第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市情況，制定本細則。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上，因城市建設需要拆除房屋及其附屬物，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本細則。第三條本細則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。本細則所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。第五條拆遷人必須依照本細則規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須>從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第六條市房地產(chǎn)管理局是市人民政府房屋拆遷主管部門，其主要職責是：（一）貫徹執(zhí)行國家和本市關于城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件； (二)根據(jù)國家和本市有關房屋拆遷管理規(guī)定制定規(guī)范性文件；（三）負責全市房屋拆遷許可證的制發(fā)和管理工作；（四）對房屋拆遷單位進行資質(zhì)審查，頒發(fā)房屋拆遷資格證書；（五）對房屋拆遷活動進行檢查、指導和監(jiān)督；（六）對房屋拆遷工作人員進行業(yè)務培訓和考核；（七）負責全市房屋拆遷有關數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作；（八）處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為。市城市房屋拆遷管理辦公室是市房屋拆遷主管部門的辦事機構，負責全市城市房屋拆遷具體管理工作。第七條區(qū)、縣人民政府授權管理本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作的部門是本區(qū)、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門（以下稱區(qū)、縣房屋拆遷主管部門），業(yè)務上受市房屋拆遷主管部門的領導。區(qū)、縣房屋拆遷主管部門設立城市房屋拆遷管理辦公室作為其辦事機構。區(qū)、縣房屋拆遷主管部門的主要職責是：（一）貫徹執(zhí)行國家和本市關于房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件； (二)負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷審批和填發(fā)房屋拆遷許可證工作；（三）調(diào)處、裁決房屋拆遷糾紛；（四）監(jiān)督、檢查房屋拆遷活動；（五）處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為。第八條各區(qū)、縣人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。第二章拆遷管理的一般規(guī)定第九條任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須申辦房屋拆遷許可證。未領取房屋拆遷許可證的，不準拆遷。第十條申辦房屋拆遷許可證，須持下列證件和資料：（一）主管部門批準的建設項目投資計劃文件； (二)擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門審定的擬建建>總平面圖；（三）拆遷自有房屋的，須有房屋所有權證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證；土地使用權出讓的，須有市主管部門批準證件和出讓土地的四至范圍圖；（四）拆遷計劃和拆遷補償安置方案。第十一條拆遷計劃內(nèi)部包括：拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時限，工程開工、竣工時間。拆遷補償安置方案包括：（一）被拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權歸屬、面積等）； (二)被拆遷人住房的情況；（三）各種補償和補助費用匡算；（四）安置標準和去向；（五）臨時過渡方式及具體措施。第十二條任何單位或個人申辦房屋拆遷許可證，均須向被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門申報，由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門批準填發(fā)房屋拆遷許可證。涉及拆除文物古跡、風貌建二、教堂、寺廟、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的，必須經(jīng)市主管部門批準；未經(jīng)市主管部門批準，不準填發(fā)房屋拆遷許可證。第十三條申辦房屋拆遷許可證的單位或個人提交本細則第十條所規(guī)定的齊全證件和資料后，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門應立即受理，并自收>之日起10日內(nèi)填發(fā)房屋拆遷許可證，同時報市房屋拆遷主管部門備案。對應發(fā)房屋拆遷許可證逾期不發(fā)的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門，由同級人民政府或市房屋拆遷主管部門責令限期發(fā)放、予以通報批評或行政處分。房屋拆遷許可證由市房屋拆遷主管部門統(tǒng)一制發(fā)。第十四條實施房屋拆遷不得擅自改變經(jīng)批準的拆遷范圍。如確需變更拆遷范圍的，必須向批準拆遷的房屋拆遷主管部門申請辦理房屋拆遷范圍調(diào)整手續(xù)。第十五條拆遷期限自公告公布的搬遷開始日起計算，最長為六個月。實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準的拆遷期限。如確需延長拆遷期限的，須向房屋拆遷主管部門辦理延期手續(xù)。第十六條區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。成片綜合開發(fā)改造、市>公用基礎設施建設等拆遷項目，應由當?shù)氐膮^(qū)、縣人民政府組織實施統(tǒng)一拆遷。第十七條拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位，拆遷人與被委托人雙方須簽訂委托拆遷合同。市、區(qū)（縣）房屋拆遷主管部門不得接受房屋拆遷委托。第十八條申請《房屋拆遷資格證書》，須具備下列條件并經(jīng)市房屋拆遷主管部門資質(zhì)審查合格：（一）有主管部門批準組建的文件； (二)有明確的單位名稱、組織機構和固定的辦公場所；（三）有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經(jīng)濟、財務、管理人員；（四）有承擔對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的能力和條件。第十九條房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門，應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、過渡期限等以房屋拆遷公告或以其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第二十條在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應當與被拆遷人依照本細則的.規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。補償、安置協(xié)議應當規(guī)定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。第二十一條補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送批準拆遷的房屋拆遷主管部門備案。拆除依法由政府代管的房屋，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。第二十二條拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門進行裁決。并制作裁決書，裁決書應包括補償形式和金額、安置用房面積和地點、搬遷過渡方式和期限、拆遷期限、復議和訴訟時效等內(nèi)容。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對房屋拆遷主管部門所作裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第二十三條在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本細則第二十二條規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門報告區(qū)、縣人民政府，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦公室審核，區(qū)、縣人民政府可以做出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由區(qū)、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。第二十四條房屋拆遷單位或個人應按國家和本市的規(guī)定向房屋拆遷主管部門交納房屋拆遷管理費。收費標準按房屋拆遷補償安置費的0．5％收取。各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門于每季度前10日內(nèi)將上一季度收取的房屋拆遷管理費按規(guī)定的比例上繳市房屋拆遷主管部門，用于全市房屋拆遷管理業(yè)務費用。具體收費管理辦法，按市物價局和市財政局的規(guī)定執(zhí)行。第二十五條房屋拆遷主管部門有權對房屋拆遷活動進行檢查，被檢查者應當如實提供情況和資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術和業(yè)務秘密。第二十六條房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第二十七條拆遷完成后，拆遷人應將被拆除房屋的所有權證和土地使用證分別送交房屋管理部門和土地管理部門，土地使用證原由房屋管理部門核發(fā)的，土地管理部門應移送房屋管理部門歸檔處理。第三章拆遷補償第二十八條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）依照本細則的規(guī)定給予補償。拆除違章建二、超過批準期限的臨時建>不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建>給予適當補償。第二十九條拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建>面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第三十條拆除社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；因規(guī)劃要求原地不能重建的，由拆遷人按照重置價格給予補償，或由市、區(qū)（縣）人民政府統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予適當作價補償。第三十一條以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構差價；償還建>面積超過原建>面積的部分，按照商品房價格結(jié)算，償還建>面積不足原建>面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。其中按原建>面積償還直管公產(chǎn)非住宅房屋的，不結(jié)算差價。第三十二條拆除公有住宅房屋以產(chǎn)權調(diào)換形式補償?shù)模疬w人按安置面積對原房所有人實行產(chǎn)權償還，不結(jié)算差價。被拆除房屋使用人不要求安置的，拆遷人應對原房作價補償，補償金應交給房屋產(chǎn)權單位。第三十三條拆除私有房屋實行作價補償?shù)模凑毡炯殑t規(guī)定的補償辦法予以補償，補償金應發(fā)給被拆除房屋所有人。拆除私有房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，償還建>面積與原建>面積相等的部分按照重置價格結(jié)算結(jié)構差價；自然增加的面積，由被拆除房屋所有人按新房成本價格交付價款；自然縮減的面積，由拆遷人按照原房重置價格給予補償。第三十四條拆除出租的住宅房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換的，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。第三十五條拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報區(qū)、縣房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄和價格評估，并向公證機關辦理證據(jù)保全。第三十六條對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本細則第三十五條的規(guī)定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦略O立抵押權，或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。第四章拆遷安置第三十七條拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人依據(jù)本細則規(guī)定給予安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)有房屋租賃關系的公民、自有自用私有房屋的所有人和在拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。第三十八條對使用人的安置地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質(zhì)，按照有利城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。拆除與人民生活密切相關的糧、煤、副食、飲食以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的非住宅房屋，按規(guī)劃要求原地安置的，必須原地安置。第三十九條拆除非住宅房屋，原地或就近安置的，按原房建>面積安置。因規(guī)劃要求不能原地或就近安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的偏遠地段安置的，可以適當增加安置面積。第四十條拆除住宅房屋，按下列規(guī)定予以安置：（一）原地或就近安置的，按原房居住面積確定安置房型，按原房使用面積計算住房改善費。對安置新住房自然增加的使用面積部分，由被拆除房屋使用人按建安工程造價的25％交納住房改善費。 (二)按規(guī)劃要求易地安置的，對從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。對自愿減少安置面積的被拆除房屋使用人，可由拆遷人按減少面積的建安工程造價給予獎勵。第四十一條被安置住戶所在單位應按規(guī)定承擔安置其職工新房建>面積建安工程造價30％的集資改造費。第四十二條被安置住戶實際交納的住房改善費，應記載所交費用金額，在購買該住房時，按規(guī)定沖抵購房款。第四十三條未經(jīng)市人民政府批準，拆遷人不得向被拆除房屋使用人及其單位收取住房改善費和集資改造費以外的其他任何房屋建>費用。第四十四條按下列方法計算本細則中所稱的原房屋使用面積：（一）房屋租賃合同或契證載明使用面積的，以載明的使用面積為準。 (二)房屋租賃合同或契證未載明使用面積的，使用面積等于原居住面積乘以系數(shù)。安置住房為>廳室單元的系數(shù)為1．3；安置住房為三廳室或四廳室單元的，系數(shù)為1．2。原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積小于原房實際使用面積的，按原房實際使用面積計算。原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積超過原房實際使用面積的，按原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積計算。第四十五條安置用房不能一次解決的，應當在協(xié)議中明確過渡期限。使用人可自行安置臨時過渡，自行安置臨時過渡確有困難的，可由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時過渡。臨時過渡周轉(zhuǎn)房應具備正常的居住條件和基本生活設施。過渡期限從拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計算，建多層樓住宅為18個月；建多層樓至16層樓住宅為24個月；建17層樓至24層樓住宅為30個月；建25層樓以上住宅以及建設非住宅房屋的，以建設主管部門規(guī)定的工期定額為準。第四十六條在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人對自行安置臨時過渡的使用人，應當發(fā)給臨時安置補助費，每戶每月不得低于50元。臨時安置補助費自搬遷之日起付給，到安置回遷日終止。第四十七條由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房安置過渡的，不發(fā)給臨時安置補助費。使用周轉(zhuǎn)房的，應當按本市現(xiàn)行的公房租金標準交納租金，超出現(xiàn)行公房租金標準的部分，由拆遷人負擔。第四十八條使用人因房屋拆遷而搬家的，由拆遷人付給補助費，職工所在單位給予公假三天。第四十九條住宅房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給一次性搬家補助費，搬家補助每戶不得低于200元。住宅房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家的獎勵費。第五十條拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。第五十一條由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應適當增加臨時安置補助費；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當付給臨時安置補助費。第五十二條拆除非住宅房屋，其停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟損失，由拆遷人按規(guī)定的過渡期限，按下列項目給予一次性適當補助：（一）職工工資補助費按本市上一年度職工月平均工資的60％計算； (二)搬遷補助費按搬運和拆裝機器設備實際發(fā)生的費用計算。第五十三條拆除非住宅房屋，原房使用人自行安置的，可由拆遷人給予適當?shù)囊淮涡匝a助（包括因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失）。第五十四條各專業(yè)局和綜合部門，應按城市規(guī)劃要求，配合房屋拆遷主管部門做好本系統(tǒng)所屬被拆遷單位的調(diào)整安置工作，全力支持全市房屋拆遷工作。第五章市>公用基礎設施建設拆遷第五十五條因市>公用基礎設施建設項目拆遷房屋，除遵守本細則有關規(guī)定外，還應遵守本章規(guī)定。第五十六條市>公用基礎設施建設項目拆遷房屋，由區(qū)、縣人民政府負責組織統(tǒng)一拆遷。第五十七條市>公用基礎設施建設需要拆除的房屋一律易地安置。拆除非住宅房屋的，只對被拆除建>物本身給予一次性經(jīng)濟補償。按下列規(guī)定核銷房屋產(chǎn)權：直管公產(chǎn)房屋由市房屋管理部門報市人民政府核銷；其他公產(chǎn)房屋由被拆遷單位報其上級主管部門批準核銷。市>公用基礎設施建設拆遷房屋的補償安置標準和形式執(zhí)行市建設行政主管部門的有關規(guī)定。第五十八條拆除市>公用基礎設施，僅對其現(xiàn)狀部分給予補償。重建增容部分一律由設施主管部門自行負責。第五十九條市>公用基礎設施建設拆遷房屋的，被拆遷人及其上級主管部門須>從建設需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。市>建設拆遷房屋執(zhí)行先拆遷騰地、后處理糾紛的原則。第六十條在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由區(qū)、縣人民政府責成有關部門強制拆遷。第六章罰則第六十一條對違反本細則有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門根據(jù)情節(jié)輕重予以警告、責令停止拆遷、收回或注銷證書。對經(jīng)營性活動并有違法所得的，處3萬元以下罰款，無違法所得的處1萬元以下罰款；對非經(jīng)營性活動的，處1000元以下罰款：（一）未取得許可證或未按許可證的規(guī)定擅自拆遷的； (二)未取得房屋拆遷資格證書擅自承攬拆遷業(yè)務的；（三）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；（四）擅自提高或降低補償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍的。第六十二條拆遷人無正當理由超過規(guī)定拆遷期限或擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告、限期改正，并對超過拆遷期限或延長過渡期限6個月以上的，處以3萬元以下罰款。第六十三條被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門，對被拆遷人予以警告、責令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可視情節(jié)輕重處200元以下罰款。第六十四條被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條的規(guī)定申請復議或向人民法院起訴。第六十五條辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六十六條房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章附則第六十七條本細則中的房屋重置價格、建安工程造價由市房屋拆遷主管部門每年公布一次。第六十八條拆除房屋涉及補償安置的，應使用房屋拆遷許可證，不再使用房屋準拆證。拆除房屋不涉及補償安置的，繼續(xù)使用房屋準拆證。第六十九條本細則自發(fā)布之日起施行。