天津市商品房銷售價(jià)格備案規(guī)定，關(guān)于商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格的問題

來源：整理時(shí)間：2023-01-14 19:22:33 編輯：天津生活手機(jī)版

1，關(guān)于商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格的問題

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格，銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過之前的備案價(jià)格的5％，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。購買者在購買房屋前需要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

關(guān)于商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格的問題

2，天津市最新的購房十條規(guī)定是什么

1、確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布 2、 2011年建設(shè)公共租賃住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房23萬套 3、對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)不滿足轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個(gè)人所得稅 4、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍 5、對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可進(jìn)行開工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)并處以閑置1年以上罰款 6、對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，需一次性在銷售現(xiàn)場(chǎng)和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公開全部房源及銷售價(jià)格 8、對(duì)新建商品住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)銷售價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)住房平均交易價(jià)格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè) 9、對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人責(zé)任 10、各區(qū)縣人民政府要將住房保障工作目標(biāo)納入?yún)^(qū)縣人民政府年度考核

天津市最新的購房十條規(guī)定是什么

3，天津申請(qǐng)限價(jià)商品房條件

你的東西全都話15天就行了，有效期一年，過期現(xiàn)在還沒有說法，河?xùn)|現(xiàn)在就沒有限價(jià)房，現(xiàn)在天津的限價(jià)房都在新四區(qū)范圍內(nèi)，河?xùn)|今年要蓋，還沒開盤，估計(jì)開盤最起碼在7千左右，現(xiàn)在北辰這邊開盤的已經(jīng)6000了

初審區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人。收入核查申請(qǐng)人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍審核區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購買條件的，納入公示范圍。公示區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示核實(shí)不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請(qǐng)人。第6步——發(fā)證公示無異議的，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開具《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》，《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》有效期為1年。有效期一年，過期以后就不能申請(qǐng)了。請(qǐng)把握好吧。

1)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；2)家庭上年人均收入低于3萬元；3)家庭住房建筑面積不超過60平方米；4)家庭人口原則上在2人（含）以上。5)男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請(qǐng)須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作為單人戶申請(qǐng)限價(jià)商品住房

一般為兩個(gè)星期就能下證。有效期為一年，過期不可補(bǔ)辦，切記。河?xùn)|區(qū)限價(jià)房房型規(guī)模還算不錯(cuò)的也就以下兩個(gè)1，火葬場(chǎng)對(duì)面舒暢園據(jù)了解6400/平2，太陽城附近天房雅韻 5600~6000/平（5期） 6期大概5800~6300/平回答來自百度房產(chǎn)交流團(tuán) 敬請(qǐng)關(guān)注

天津申請(qǐng)限價(jià)商品房條件

4，商品房預(yù)售管理新規(guī)備案價(jià)為簽合同時(shí)最高限價(jià)

沒有相關(guān)規(guī)定，建議您參考《杭州市市區(qū)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案辦法》，望采納，謝謝！

新聞時(shí)間：2012年10月11日從本月起，我市實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房預(yù)售管理辦法，其中首次明確，各樓盤預(yù)售前每套房屋價(jià)格要備案，備案價(jià)成為簽訂合同時(shí)的最高限價(jià)。并要求今后竣工的樓盤需強(qiáng)制辦理竣工交付使用備案手續(xù)。很多購房者覺得開發(fā)商定價(jià)很隨意，房子想賣多少錢就是多少錢，想漲多少就是多少，這樣的情況以后就不大可能出現(xiàn)了。市房管局要求開發(fā)商將商品房預(yù)售方案?jìng)浒福?jīng)備案后，每套房屋的擬售價(jià)格作為商品房買賣合同簽訂的最高限價(jià)，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，賣房時(shí)不得超過這個(gè)價(jià)格。如果預(yù)售方案里的房屋信息、價(jià)格等要發(fā)生變更，必須重新辦理備案手續(xù)。有了價(jià)格上限，開發(fā)商就不能隨意漫天要價(jià)，把價(jià)格定得超過片區(qū)價(jià)格很多；也不能隨意大幅度漲價(jià)，超過最高限價(jià)。如果市民發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，可以向房管部門舉報(bào)。政府監(jiān)管預(yù)售房款防“爛尾樓”以前購房者付了房款后，房款直接進(jìn)入開發(fā)商賬戶，一旦開發(fā)商資金斷裂，容易造成“爛尾樓”。從本月起，申請(qǐng)預(yù)售許可證的新樓盤，預(yù)售資金將納入監(jiān)管。房企取得《商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明》后，要辦理預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)，與銀行、市場(chǎng)管理中心一起簽訂三方協(xié)議。房款將進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度分步拿錢。這就意味著開發(fā)商只有如實(shí)完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在監(jiān)管賬戶的錢也足以開支剩余工程。購房者就不會(huì)碰到“爛尾樓”了。強(qiáng)制竣工交付使用備案防“樓脆脆”以往，商品房項(xiàng)目竣工交付并不強(qiáng)制備案，給房屋質(zhì)量帶來隱患。市房管局最新規(guī)定，從今年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工、交付前，應(yīng)申請(qǐng)辦理竣工交付使用備案手續(xù)，并取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續(xù)的，不得辦理商品項(xiàng)目初始登記，也就是整個(gè)樓盤的“大證”。沒有“大證”，購房者的房產(chǎn)證自然也辦不了。強(qiáng)制竣工交付使用備案，從源頭上防控未經(jīng)各監(jiān)管部門專業(yè)審驗(yàn)的問題房屋投入使用，杜絕不良開發(fā)商逃避其應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，降低“樓脆脆”產(chǎn)生的概率。（以上回答發(fā)布于2013-06-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

5，天津市現(xiàn)價(jià)商品房申請(qǐng)條件

1.具有天津市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上；2.家庭上一年人均收入低于3萬元；男性25歲以上單身，女性23歲以上單身3.家庭人口中無私產(chǎn)住房且未承租公有住房。4.申請(qǐng)家庭原則上應(yīng)為2人（含）以上家庭。單人戶申請(qǐng)須為年齡超過30歲的未婚人員或離異、喪偶人員。5.申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。

（一）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上；（二）家庭上年人均收入低于3萬元；男性25歲以上單身，女性23歲以上單身（三）家庭無私產(chǎn)住房且未承租公有住房。（四）申請(qǐng)家庭原則上應(yīng)為2人（含）以上家庭。單人戶申請(qǐng)須為年齡超過30歲的未婚人員或離異、喪偶人員。申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。四、到哪去申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房？答：申請(qǐng)人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)。經(jīng)過申請(qǐng)、審核、公示等程序，區(qū)房管局向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放有效期為1年的《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》。五、申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房需要提供哪些證明材料？

1.流程：先去你戶籍所在地的房管局去填寫限價(jià)房申請(qǐng)表，然后做什么，房管局就會(huì)告訴你的，你按照他的指示，一步一步的就ok。大致的流程是：填寫申請(qǐng)--街道審核--公司出具收入等證明--回到房管局公示--領(lǐng)取證件。此過程可能各個(gè)區(qū)縣不一樣的，具體問題具體分析~ 2.所需資料：戶口本、身份證、收入證明，現(xiàn)有房屋的房產(chǎn)證明等。 3.不是100%會(huì)查，但是你繳納保險(xiǎn)的基數(shù)和你納稅所得是可以查到的，而且是需要填寫到他給你的表格上的。 4.獲得限價(jià)房證后，可以購買天津市內(nèi)所有的限價(jià)房的，沒有區(qū)域的限制的，現(xiàn)行的天津市內(nèi)限價(jià)房的明細(xì)請(qǐng)見如下連接： <a target="_blank">http://tj.house.sina.com.cn/scan/2010-01-20/1550109365.html</a> 5.限價(jià)房證的有效期是1年，現(xiàn)在對(duì)過期的限價(jià)房證該如何處理，是否可以繼續(xù)申請(qǐng)，暫時(shí)沒有規(guī)定。

“上年人均收入低于3萬元”是指按照家庭申請(qǐng)，單人申請(qǐng)年收入不超過4.5萬元就可以了。并且還要滿足個(gè)人名下房產(chǎn)不超過60平米。另，限價(jià)房申請(qǐng)條件不考慮工作情況，那是貸款條件。全房網(wǎng)（allfang）提供答案

現(xiàn)本人有套定向回遷房，工資沒超過45000，能否申請(qǐng)辦理限價(jià)商品房購房證？