天津市公有住房出售政策，請問天津公產房可以私下買賣嗎

來源：整理時間：2023-01-05 21:30:35 編輯：天津生活手機版

1，請問天津公產房可以私下買賣嗎

可以，不過有很多要求，得看當地的具體政策，天津為例：買買雙方均為非農業戶口，戶口本上年滿18周歲的都要同意，房管站會查驗房子有沒有拆改，還有很多手續

需要同戶籍的家庭成員的同意。按照你所講的，在天津的政策是需要兒子同意的。司法實踐是這樣要求的，想更穩妥解決該問題，建議咨詢房屋所在地的房管局或房管站。必定我所說的是出現糾紛后到法院解決的情況。

請問天津公產房可以私下買賣嗎

2，天津市公產房過戶為私產房所需資金聽說新下來一個政策

您可以到河北區房產公司下屬的房管站辦理相關手續！應該就是您房屋租賃合同上邊蓋章的單位！如果您截止至1992年初的的工齡比較長，享受減免較多。平房大概準備個1萬多點。具體的有公式計算。先去出租房屋的甲方那里問問！

公產房的產權是國家的或集體的。私產房又叫私房，產權是自己的，你要住要租要賣全由你做主。公產房通過房改出售，可以轉成私房，但多數都是單位內部進行，大體以成本價出售賣給職工。也有一些公房上市交易，與一般二手房交易一樣。

天津市公產房過戶為私產房所需資金聽說新下來一個政策

3，天津公產房買產權后再賣有沒有時間限制

買完產權以后再賣沒有時間限制，公產房買完產權屬于房改購房，沒有營業稅，需要繳納契稅，這個需要看您房屋具體資質和買方具體資質收1%到3%不等，還有1%土地出讓金，5年內交易還有1%的個人所得稅，就這些了...

根據《關于印發2003年公有住房出售政策的通知》規定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計算。購房價格根據房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款價格請向售房單位進行咨詢。最好是去房管局或津房置換問一下。不是所有都可以買產權。公產房后買產權計算1：購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）*（1-現住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款公產房后買產權計算2：購房款=[（標準價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款兩個人工齡相加60年左右的話，會省一半吧。

天津公產房買產權后再賣有沒有時間限制

4，天津公產房買產權

基本上是不差什么錢，一樣能錯個3000塊錢吧

有些公產房是買不了產權，有產權單位不買的，也有產權歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒有安計劃蓋就違章。我知道的最離奇的是一家企業產的房子，企業把房產證丟了而買不了產權。如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒有產權也無所謂。拆遷也不少拿。別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫清有關產權的問題，否則房主只要賣給你這套沒產權的房子，就不算違約，你買不了是你違約。

5，公有住房出售政策有哪些規定

公有住房的承租使用權與因房屋租賃合同而取得的房屋普通使用權有著以下不同的區別。第一，公有住房使用權的存續具有永續性。公有住房使用權不受期限限制，租期屆滿后自然續期，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等還可以申請繼續承租公有住房。這樣，承租人對公有住房就獲得了永久性的占有和使用權，這與一般的私有房屋租賃是明顯不同的。第二，公有住房使用權因其租金遠低于市場租金水平，因而具有高度的價值性。公有住房的租金由政府統一規定，公有住房人繳納的公有住房租金基本只用于房屋維修的成本費用支出，房管部門并不從公有住房租金中經營獲利。這與一般的私有住房租賃存在本質不同。第三，公有住房使用權的取得需要支付對價，遇征收時可以獲得補償。公有住房雖然租金低，但其最初取得使用權卻需要支付其他對價，初始投入成本巨大。公有住房承租權的取得或是因計劃經濟時代作為實物工資的一部分分配給承租人，或是公有住房政策改革后，由承租人通過市場置換（使用權有償轉讓）等途徑從前手承租人處出資購得。公有住房雖名義上屬于公有，但其絕大部分價值構成卻應歸承租人享有。當公有住房遇征收時，按照有關征收政策，被征收公有住房補償金額的大部分應給予公有住房承租人。第四，公有住房使用權可轉化為完全所有權。按照現行公有住房政策，直管公有住房的使用權人只需支付很小的價款，即可購得公有住房所有權。該購房資格只有承租人才具有，非承租人不能以如此低廉的價格購得公有住房的所有權。第五，公有住房使用權具有實質上的可處分性。按照現行的公有住房政策，承租人在向房管部門備案后不僅可以將公有住房以市場價格對外轉租，而且承租人還可以通過置換的方式以市場價格將公有住房使用權轉讓。上述區別說明，公有住房使用權具有迥異于一般私有房屋租賃使用權的性質，其所具有的永續性、支配性、可轉讓性等特征，使其在性質上更接近于物權而非債權。雖然公有住房使用權實質上具有用益物權的特征，但由于我國《物權法》沒有將其規定為法定的用益物權種類，受物權法定原則的制約，將公有住房使用權界定為用益物權，在目前的法律框架下難以獲得法理上的有力支撐。鑒于此，應將公有住房使用權界定為一種高度物權化了的特殊債權。[上述內容來源于奚曉明、韓延斌、王林清著：《房地產糾紛裁判思路與規范指引》（下），人民法院出版社2014年版，第915-917頁]信息來源：大眾家園網

6，天津公產房買賣有何規定和具體流程

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元

7，未購公房如何辦理上市出售

公有住房上市出售是指已納入可出售范圍而尚未出售的私用成套公有住房(以下簡稱可售公有住房)的承租人在落實了買受人后，同步進行政策購房和上市出售。　　公有住房上市出售的程序：　　1﹑可售公有住房承租人在同住人協商一致并落實買受人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《上海市職工所購公有住房出售合同》(簡稱《出售合同》)。　　2﹑可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》﹑《公有住房買賣合同》﹑《上海市職工所購公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區﹑縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。　　3﹑原可售公有住房承租人在收到經區﹑縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》(簡稱《過戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》﹑《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。　　4﹑可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區﹑縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。　　5﹑可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區﹑縣房地產登記處出具的《上海市職工所購公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金由公有住房上市出售的受讓人向原承租人支付。　　6﹑可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執行。　　公有住房上市出售的稅費：　　1.可售公有住房上市出售雙方當事人，應按《上海市擴大職工所購公有住房上市出售的實施意見》的有關規定分別向區﹑縣房地產交易中心和財稅部門交納土地收益金﹑綜合稅款或保證金﹑契稅﹑印花稅和交易手續費。　　2.可售公有住房上市出售后，原承租入在上市出售六個月內新購住房的，按《上海市擴大職工所購公有住房上市出售的實施意見》的有關規定交納有關稅費和辦理保證金清退手續。

相當一部分單位職工將單位原分配住房的產權購買下來，隨著生活水平的提高，這些職工想改變一下住房擁擠、住房環境不理想、工作不方便等狀況、將自己的已購公房再上市賣出去。不知將已購公房賣出去需要哪些手續？根據有關規定，已購公房上市實行市場準入原則，職工以低于按房改政策規定的價格購買的公有住房、職工已購公有住房超過國家規定標準的，戶籍凍結地區和改變使用性質的職工已購公有住房以及尚未取得合法權屬證書的已購公有住房等，均不宜上市交易。上市的已購公有住房，按下列程序辦理： 1、出售人向房屋所在地房地產交易管理部門申請出售，并提交下列材料：①《職工按房改政策所購住房申請上市出售審批表》；②住房產權證書；③當事人及其配偶所在單位的證明文件；④同住成年人同意上市出售的書面意見；⑤按房改政策出售住房時的收入專用票據；⑥身份證及戶籍證明；⑦個人擁有部分產權的住房，還應提供原產權單位在同等條件下保留或放棄優先購買權的書面意見； 2、房地產交易管理部門對方房改住房上市出售的申請進行審核，并在規定的時間內作出是否準予其上市出售的書面意見。 3、準予上市出售的，由買賣當事人向房地產交易管理部門提交房屋買賣合同，并如實申報成交價格。 4、房地產交易管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對所買賣房屋進行現場查勘和評估。 5、買賣當事人按規定繳納稅費，辦理交易過戶手續。 6、買賣當事人在辦理完過戶手續30日內，到當地房地產產權管理部門辦理產權轉移登記，領取房屋權屬證書。