但在廣東湛江，承包出租房的生意不是那么簡單。承包出租房在全國的大城市來說是比較好的生意，如果你有一個穩定的團體客源，那么可以考慮承包出租房，如果你只是想租給散客，那么難度是相當大的，如果本村人沒錢，也可將地賣或是承包給外村人建房出租，現在很多中介也是會接一些小區的出租房進行整改（一般毛胚或簡裝），比如三房二廳改成了5房，或者毛胚改成了特殊裝修等。
第一的話要找本地中介看看有沒有合適的出租！第二的話就跟房產開發商合作，簽訂包租協議但是的風險你要考慮清楚要看整棟房東要多少錢，再結合周邊出租率和房租，你計算一下就知道了。比如一棟10間房房東要5000，而你出租一間可以700，出租率能到70%以上，7間就4900了，再加上水電賺一些，那基本不會虧了，就可以做這樣出租率接近70%了，，你得調查下周邊出租情況，另外水電要跟房東談好讓你賺，還有房子出租損壞要誰負責維修都得協商好，
2、承包整棟出租房，然后再出租。這個行業好做嗎？怎么樣？
這個行業做的很紅火，要整棟承租還不簡單地出租，還可以通過對大樓的整改，形成統一的裝修格調和配套配備，而后進行領包入住方式出租或者其他方式出租。主要是要考慮出租的合同年限、租金費用、地段位置、房屋格局、裝修投入、客戶選擇、出租方式等多方面的因素，而不是簡簡單單地承租一棟房產就可以甩手了事，這樣的話甲方完成可以自己來做或委托中介公司來完成，何必要讓通過轉手后再實現項目運行呢？現在很多中介也是會接一些小區的出租房進行整改（一般毛胚或簡裝），比如三房二廳改成了5房，或者毛胚改成了特殊裝修等。
比如一個三房二廳90平米的房產3000元/每月承租，一次性支付5年共計18萬，且給予空租期3個月，投資人對其進行格局改造，變成了5房。裝修及家私成本8萬元，三個月內完成出租，五間房產平均租金1200元/間，空租率按10%記取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4萬元，扣除裝修費8萬后的毛利=32.4-8-18=6.4萬元。
投資8萬元5年產生毛利約6萬元，平均年投資收益率為12%，也算是一種合理的回報，但是不存在的高利潤的情況。所以，在簽訂合約時的租期和租金這兩個因素比較重要，當租金更長后的首次裝修分攤費用就會減少，利潤的空間就會長大，大小項目都是一樣的。可是，現在的中介機構、酒店公寓和長短租房的競爭也是十分激烈，在與一些品牌公司進行競爭中往往也不具優勢，
3、本人想在廣東湛江承包出租房，各位朋友給點建議，好做嗎？
承包出租房在全國的大城市來說是比較好的生意。比如在一二線城市的商業繁華區，必然有很多外地人或是農村入城打工的需要租房子住，如果你手上有整租下來幾百套房，分租出去肯定有不小的利潤，但在廣東湛江，承包出租房的生意不是那么簡單。首先要有客戶，湛江是粵西地區的三線城市，經濟相對珠三角比較落后。湛江戶籍人口有800萬左右，但每年流出打工的人數高達150~200萬，
流入湛江的人口不是沒有，但數量比較少，初步統計在20~30萬。如果你有一個穩定的團體客源，那么可以考慮承包出租房，如果你只是想租給散客，那么難度是相當大的，其次要有房源。湛江由于歷史原因，繁華的市區當中有很多城中村，有這個地理優勢，肯定城中村的村民首先會考慮建房出租。比如赤坎的百姓村、文章村，開發區的菉塘村、平樂村、龍潮村，霞山區的霞山村，村民都起了很高的樓房，10層以上的都不少，就是用來出租的，
如果本村人沒錢，也可將地賣或是承包給外村人建房出租。也就是說，大多是本地人在做這生意，題主好像是外地人，所以一定要了解清楚湛江的房源到底在哪里，自己還有沒有機會介入，三是要有人脈，在湛江做生意，方方面面關系都要搞好，不是有錢就行的。湛江人傳統觀念重，比較強調家鄉宗族的關系，有熟人才好辦事，湛江本地的方言有多種，根據不同的地區，不同的方言，不同的姓氏，會產生一些復雜的人際關系。
