我對鄭州房地產市場未來趨勢的判斷是，只要不是有人為的政策刺激，未來大概就開始穩步上漲的。這樣的發展趨勢下你會認為鄭州的房價會怎么樣呢，相信類似于這樣的政策后續還會陸續出臺，對于鄭州房價未來走勢還是看好的，畢竟鄭州房產已經穩定了小三年了，我們僅僅以在鄭州工作和居住居民的人均收入來判斷鄭州房價是不合理的。

1、河南鄭州的房價如何，未來發展的趨勢如何，在鄭州買房未來會漲價那？

近日鄭州住房公積金出臺了一項規定“夫妻雙方符合公積金貸款條件的，貸款額度提高到80萬”根據目前鄭州市區房價均價（1.35萬左右），一對夫妻利用公積金貸款可以買到一套85平米的房產，這個政策出臺后無疑是因城施策的結果。相信類似于這樣的政策后續還會陸續出臺，對于鄭州房價未來走勢還是看好的，畢竟鄭州房產已經穩定了小三年了，

借此機會簡單談談我的觀察。鄭州房價從2016年下半年到現在基本沒怎么漲過，并不是漲不了只是不愿意而已無論是從中部省份進行比較或者同類型（新一線）城市來進行比較，鄭州的房價其實都屬于中低水平，原因也跟鄭州采取了嚴格的房產調控（幾乎沒有放松）有很大關系，已經維穩定接近3年的鄭州樓市未來肯定是堅挺無疑，甚至不排除迎來又一次上漲，

幾點觀察：第一、鄭州不同區域房價涇渭分明，主城區與遠城區房價差別很大，毫無疑問未來主城區房價還是要持續上漲的。圖上所示是鄭州過去一年新房均價走勢圖，可以看到目前房價均價在1.4萬左右，對于鄭州房價有所了解的朋友應該知道，鄭州房價維持在這個水平時間已經不短了，目前鄭州房價主城區與遠城區房價涇渭分明，一組數據分享給大家：中原12月新房均價14791元/m2、金水12月新房均價19364元/m2、二七12月新房均價14175元/m2、鄭東新區12月新房均價27194元/m2、高新區12月新房均價13336元/m2、管城12月新房均價14564元/m2、惠濟12月新房均價14046元/m2、經濟開發區12月新房均價16660元/m2、航空港區12月新房均價10630元/m2；大家可以看到航空港區作為遠城區（當然包括其他郊縣）房價其實與主城區還是有很大差距的。

主城區因為資源配套相對完善的原因未來房價持續上漲的動力還是很足的，第二、根據國家統計局的數據來看，鄭州二手房還處于微跌的情況，不過這個情況或許會隨著新的一波購房者具備購房實力而結束。二手房市場一直被行內人士認為是完全市場，二手房的走勢基本都跟供需有關，鄭州今年二手房市場價格出現回調的主因還是因為2015年左右投資房的人太多（幾乎是全民炒房），以2018年為例鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均50平米來看也需要70多萬人來進行消化，但是實際情況2018年鄭州的人口流入不過20多萬；加上前幾年的房屋銷售數據，鄭州二手房市場供過于求的情況是肯定的，

對于期望二手房投資收益的朋友在堅守幾年后看不到收益肯定要出售的，購買力尚未完全形成背景下這個時候肯定會出現二手房供過于求的情況。想要在鄭州買房的朋友還是建議優先選擇主城區，遠城區發展仍需不短時日第一、目前鄭州主要的資源配套還是集中在主城區，包括地鐵、商業、教育等，未來主城區的房價仍有上漲空間，圖上所示是鄭州市區行政圖，僅僅以地鐵為例，鄭州三環內的線路集中度無疑是最高的。

其實不僅僅是地鐵交通，包括商業、教育等基本也是以三環內為主，再擴大點也就是到鄭州四環左右，再遠真的就有點不合適了，未來3-5年隨著鄭州主城區地鐵、商業、教育、醫療等資源配套持續落地，房價迎來一波上漲基本是板上釘釘的。畢竟鄭州的常住人口流入每年都是在15萬靠上，第二、郊縣撤縣設區仍沒有定論，遠城區未來發展肯定會受到限制。

從2017年鄭州官方提出郊縣撤縣設區時間表到現在已經接近2年了，但是仍然沒有得到官方回復，足以說明一些問題，在這樣的背景下，遠城區、郊縣的發展肯定會受到制約。無論是居住、投資或者其他需求遠城區房產還是要謹慎點好，沒有統一規劃的基礎上，遠城區發展未來落后于主城區已經是必然（而且差距會越來越大），綜上，鄭州的房產其實很好判斷，買房認準主城區即可，如果非得購買遠城區也要選擇緊鄰主城區的新鄭、中牟、滎陽等地，畢竟資源溢出的概率會大些。