鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買(mǎi)嗎。既然題主已經(jīng)買(mǎi)了，也確定是南三環(huán)，那我們就具體問(wèn)題具體分析，不扯公寓該不該買(mǎi)，以及鄭州整體租金情況了，總之，公寓類(lèi)產(chǎn)品不是不能買(mǎi)，目前來(lái)看鄭州對(duì)于公寓類(lèi)產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時(shí)間聽(tīng)到有萬(wàn)科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒(méi)有什么效果，大概率未來(lái)鄭州對(duì)于公寓類(lèi)產(chǎn)品的政策會(huì)按照河南省的規(guī)定來(lái)。

1、在鄭州買(mǎi)一套loft公寓居住怎么樣？

我來(lái)回答吧！我買(mǎi)的一套loft,自己感受，認(rèn)為這個(gè)確實(shí)是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長(zhǎng)，家里有了小寶和老人，弊病也就展現(xiàn)出來(lái)了！第一，這種房子一般在設(shè)計(jì)的時(shí)候，二樓不會(huì)單獨(dú)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)安裝位，大部分的樓盤(pán)又不允許直接掛室外機(jī)在外墻，導(dǎo)致空調(diào)傳輸線過(guò)長(zhǎng)！影響制冷效果！第二，二樓窗臺(tái)過(guò)低，為了美觀，二樓窗戶(hù)往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會(huì)說(shuō)你不會(huì)裝防盜網(wǎng)嗎？現(xiàn)在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯(cuò)了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標(biāo)準(zhǔn)樓梯，因?yàn)榭臻g問(wèn)題，導(dǎo)致樓梯都會(huì)有問(wèn)題，不是過(guò)窄就是過(guò)陡！這會(huì)有什么問(wèn)題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問(wèn)題，何況這個(gè)呢？第四，公攤面積大，電梯負(fù)載大！這種公寓小區(qū)最大的特點(diǎn)就是人多！別說(shuō)三個(gè)電梯了，就是六個(gè)電梯都不夠做！然后就是公共支出會(huì)增加。

物業(yè)不好維持！第五，這種房子不好賣(mài)！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價(jià)高，但是你賣(mài)的是兩層啊！這個(gè)正好和他的優(yōu)點(diǎn)是一個(gè)！你買(mǎi)的便宜賣(mài)的也便宜啊！另外，如果開(kāi)發(fā)商給你裝修好了還行不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費(fèi)用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問(wèn)題！總之，入手要謹(jǐn)慎！，

2、在鄭州買(mǎi)公寓還是住宅好？

感謝邀請(qǐng)，能買(mǎi)住宅就不要買(mǎi)公寓，尤其是對(duì)于一般的畢業(yè)生學(xué)生來(lái)說(shuō)，鄭州的公寓市場(chǎng)如今并不被看好，長(zhǎng)期去住不可能，轉(zhuǎn)賣(mài)不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩(wěn)妥一點(diǎn)。鄭州多數(shù)公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，或者是擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法落戶(hù)，子女無(wú)法就近上學(xué)，這是公寓與住宅相比的硬傷，

其次就是投資價(jià)值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無(wú)論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。因此剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)講只能作為臨時(shí)住所，并且公寓以后轉(zhuǎn)賣(mài)利率較高，出租與小區(qū)住房競(jìng)爭(zhēng)力小，并不適合投資，小戶(hù)型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經(jīng)常會(huì)看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶(hù)型也頗受現(xiàn)在大部分收入不高年輕人的青睞。

小戶(hù)型住宅的優(yōu)勢(shì)在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶(hù)，可以讓孩子就近上學(xué)，并且在今后轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)更容易被人們接受，在網(wǎng)上，翻開(kāi)針對(duì)公寓的評(píng)價(jià)，大部分都是一些負(fù)面評(píng)價(jià)，有些人更是談公寓樓為之色變。其實(shí)公寓樓的初衷是低成本的解決住房問(wèn)題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶(hù)型住宅和公寓房的價(jià)格差并不是很大，優(yōu)勢(shì)差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業(yè)的學(xué)生或單身貴族人士，

3、在鄭州能買(mǎi)公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于公寓的文章之前寫(xiě)過(guò)好多篇了，我的觀點(diǎn)很簡(jiǎn)單就是：自用隨意，投資謹(jǐn)慎。鄭州作為新一線城市的一員，對(duì)于商業(yè)類(lèi)公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說(shuō)從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對(duì)于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

公寓類(lèi)房產(chǎn)是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對(duì)沒(méi)有定論目前來(lái)看除去北京這樣的一線城市對(duì)于商業(yè)公寓類(lèi)提出了明確的禁止之外，全國(guó)其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當(dāng)然近期已經(jīng)有合肥、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市開(kāi)始放開(kāi)甚至鼓勵(lì)商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)發(fā)展，鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買(mǎi)嗎？幾點(diǎn)觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問(wèn)題。