大連農(nóng)村有好多農(nóng)家小院出售，價(jià)格便宜，如果買來(lái)養(yǎng)老，需要注意哪些問(wèn)題。對(duì)于您想購(gòu)買農(nóng)村小院的話還是建議您放棄這種想法吧，這也是為什么題主會(huì)問(wèn)關(guān)于大連的農(nóng)村小院購(gòu)買需要注意什么的問(wèn)題的，因?yàn)槟沁`法買賣農(nóng)村宅基地，在《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》中都是明令禁止的。

1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格是多少？

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，空白宅基地轉(zhuǎn)賣是非法行為。如果被國(guó)土資源部門追究，可能還要被罰款，當(dāng)然，一個(gè)地方會(huì)有一個(gè)地方的情況，在有些地區(qū)，如果是本村、本組戶與戶之間的宅地轉(zhuǎn)讓，管理部門一般也不會(huì)追究，還有另一種情況就是，如果有人出面干涉宅地轉(zhuǎn)讓，或是暗地里向管理部門舉報(bào)宅基地轉(zhuǎn)讓行為，那管理執(zhí)法人員肯定是要制止追究責(zé)任的。

在我國(guó)實(shí)施的最新宅基地政策中，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，目前我國(guó)絕大部分地區(qū)（少數(shù)地區(qū)試點(diǎn)“宅基地非本村集體經(jīng)濟(jì)組織外流轉(zhuǎn)”）都只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條中，有明確的規(guī)定：“禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，”此外，在現(xiàn)在農(nóng)村宅基地確權(quán)的政策下，我國(guó)對(duì)于農(nóng)村“一戶一宅”做出了明文規(guī)定，并且對(duì)“一戶多宅”的農(nóng)民按照不同地方政策采取收回、罰款等打擊措施。而且農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，不得批準(zhǔn)，而上述情況以及嚴(yán)格的土地保護(hù)政策，都給宅基地的轉(zhuǎn)讓帶來(lái)了困難，在價(jià)格上，由于轉(zhuǎn)讓人群受限（多為那些沒(méi)有宅基地，或者“80后”、“90后”結(jié)婚需要蓋房的年輕人。

），再加上都是“鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親”，也就決定了宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格不可能會(huì)被抬得很高，在偏遠(yuǎn)的山區(qū)農(nóng)村，還有許多空心村，原住戶要么在各種條件較好的村買房落戶，要么在城鎮(zhèn)買了商品房，在城市安家落戶。這樣的村里，不掏錢也沒(méi)人去住，在一些交通方便，自然條件較好的行政村，一戶三、四分的空白宅地，有3000~5000元的，也有1~2萬(wàn)元的，要看宅地的具體區(qū)位情況。

在城郊或市郊，那就又另當(dāng)別論了，七、八萬(wàn)，十多萬(wàn)的不等，也有的有價(jià)無(wú)市，說(shuō)起來(lái)多么多么值錢，張口要價(jià)十多萬(wàn)，但二十年過(guò)去了，那地還是原主未動(dòng)，從來(lái)沒(méi)有出手過(guò)。現(xiàn)實(shí)中也會(huì)有如下一些情況，一是宅地戶主已在列定居多年，宅地閑著也是浪費(fèi)，如果有人愿買，貴賤都好說(shuō)，隨便出倆錢就能成交。這種情況下，是體現(xiàn)不出市場(chǎng)行情的，

二是買方急需，賣方不急，價(jià)錢滿意我給你，不滿意不賣，地挌那兒早晚都是自己的，而一旦成交，價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)匦星椋@種情況下成交的宅地，也反映不出合理的價(jià)格。鑒于上述情況，如果確需宅地，一是要低調(diào)，二是要提前做些工作，對(duì)一些不利的人、或不利的因素最好提前排除，心中有數(shù)，三是請(qǐng)相關(guān)的人員到場(chǎng)做中，雖然宅地轉(zhuǎn)讓不合法，但至少要做到合情、合理、合規(guī)，

2、大連農(nóng)村有好多農(nóng)家小院出售，價(jià)格便宜，如果買來(lái)養(yǎng)老，需要注意哪些問(wèn)題？

大連農(nóng)村有好多農(nóng)家小院出售，價(jià)格便宜，如果買來(lái)養(yǎng)老，需要注意哪些問(wèn)題？城市的PM2.5和緊張的生活，讓很多人、特別是老人又在向往著農(nóng)村的山青水綠和恬靜的田園生活。這也是為什么題主會(huì)問(wèn)關(guān)于大連的農(nóng)村小院購(gòu)買需要注意什么的問(wèn)題的，對(duì)于題主的這個(gè)想法，我覺(jué)著還是放棄的好。如果有條件的話還是去租賃一個(gè)農(nóng)家小院，種點(diǎn)小菜也是不錯(cuò)的，

而且現(xiàn)在農(nóng)村的普通小院子一年的租金大概也就幾千元左右吧，價(jià)格還是比較低廉的。而且和您能享受的生活相比，性價(jià)比還是比較高的，之所以不讓您購(gòu)買，是因?yàn)樽鳛槌鞘袘艨诘娜耍菦](méi)有權(quán)利去農(nóng)村購(gòu)買宅基地的，而且，宅基地是針對(duì)本村集體組織內(nèi)部成員無(wú)償分配的建設(shè)用地，是不允許買賣的，所以，即便是您購(gòu)買了農(nóng)家小院，您也不能講小院確權(quán)，甚至連房屋的所有權(quán)都沒(méi)有法律保護(hù)的。