住宅小區車庫是歸開發商還是歸業主1、如果地下停車場經過面積分攤了，所有權就是全體業主的；2、如果在房產證里的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權屬于房地產開發商。但一般，現在停車位都是買的長期使用權。不會給單獨的產權證。另外，業主優先使用是相對的，畢竟業主的個體，首先滿足規劃設計消防等要求，剩下才考慮業主使用。地下停車場是附屬設施，經地上建筑面積分攤后，產權屬于全體業主共有，像電梯、物業用房等一樣是共有，地下車位的買賣實施上是使用權的租賃，因為不能辦理產權這個，所以業主交的錢是租賃費，簽的合同也只能...