房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及其對(duì)應(yīng)政策研究影響地產(chǎn)的主要是地價(jià)，財(cái)政政策和貨幣政策在金融危機(jī)下，地產(chǎn)行業(yè)的最致命的要害就是融資難引起的資金鏈斷裂，能實(shí)現(xiàn)多途徑徑融資是房地產(chǎn)行業(yè)的生存之道2，簡(jiǎn)述容積率樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系在地皮價(jià)格一定的情況下，容積率越高，樓面價(jià)格就越低；房?jī)r(jià)要考慮的因素主要取決于房產(chǎn)的位置、地產(chǎn)商心理的預(yù)期和銷售的情況，樓面價(jià)格一般情況下只占總投資的20%左右，對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響。1、樓面價(jià)=土地總價(jià)格和建筑面積的比值。2、其中建筑總面積=土地總面積乘以容積率。（由此可見(jiàn)，在土地面積一定...