）2、沒(méi)買(mǎi)房的，整天掛在嘴邊就是“南陽(yáng)工資兩三千，房?jī)r(jià)早晚夭折”“南陽(yáng)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，不如鄭州買(mǎi)、不如無(wú)錫買(mǎi)。南陽(yáng)的房?jī)r(jià)不會(huì)輕易下降，維持房?jī)r(jià)的主要因素是人，而南陽(yáng)最不缺的正是人多，南陽(yáng)市下轄13縣市區(qū)，人口一千二百萬(wàn)，南陽(yáng)是勞務(wù)輸出大市外出務(wù)工200萬(wàn)人，還有常住人口一千萬(wàn)，農(nóng)村人口約占百分之六十。

1、2019年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

南陽(yáng)人均GDP只有三萬(wàn)多元，在河南倒數(shù)第四，僅為襄陽(yáng)的一半，鄭州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肅一個(gè)水平，可見(jiàn)有多窮。南陽(yáng)沒(méi)有像樣的制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)，首富是個(gè)養(yǎng)豬的，南水北調(diào)水源地的嚴(yán)苛環(huán)保要求，以及落后封閉的營(yíng)商環(huán)境制約了南陽(yáng)的發(fā)展，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持，存在巨大泡沫。一旦高鐵開(kāi)通，南陽(yáng)人口流失加劇，更多南陽(yáng)人去鄭州，武漢甚至襄陽(yáng)打工，一個(gè)人口凈流出的農(nóng)業(yè)城市，靠什么支撐房?jī)r(jià)？，

2、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直不下降，你對(duì)此有什么看法？南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

南陽(yáng)的房?jī)r(jià)不會(huì)輕易下降，維持房?jī)r(jià)的主要因素是人，而南陽(yáng)最不缺的正是人多，南陽(yáng)市下轄13縣市區(qū)，人口一千二百萬(wàn)，南陽(yáng)是勞務(wù)輸出大市外出務(wù)工200萬(wàn)人，還有常住人口一千萬(wàn)，農(nóng)村人口約占百分之六十。外出務(wù)工的200萬(wàn)人返鄉(xiāng)置業(yè)是維持南陽(yáng)房?jī)r(jià)的主力軍之一，也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要群體，一線城市的高昂生活成本，苛刻的落戶(hù)門(mén)檻，促使離開(kāi)家鄉(xiāng)多年一些人把大本營(yíng)安在南陽(yáng)，現(xiàn)在是小孩上學(xué)，老人養(yǎng)老，自己退休了也可以回家養(yǎng)老，南陽(yáng)的氣候宜人居住。

農(nóng)民孩子找媳婦進(jìn)城買(mǎi)婚房是購(gòu)房最多的群體，做生意的，務(wù)工的，干上十年手頭存二三十萬(wàn)付個(gè)首付不算大問(wèn)題，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)平均九千元，一套二室一廳總價(jià)不過(guò)八十萬(wàn)，集全家之力不算難事。維持房?jī)r(jià)其它的因素比如：原材料上漲，土地上漲，工資上漲等等共性問(wèn)題不再重復(fù)了，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)末來(lái)走勢(shì)不樂(lè)觀，過(guò)度的開(kāi)發(fā)造成了房源充足，供大于求已成定局，房地產(chǎn)暴利時(shí)代一去不返，少數(shù)地理位置有潛力的樓盤(pán)會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，多數(shù)是穩(wěn)定現(xiàn)狀，實(shí)力不足的地產(chǎn)商為了回?cái)n資金會(huì)以促銷(xiāo)名義讓利變相跌價(jià)，有購(gòu)房計(jì)劃的要把握好機(jī)會(huì)。

3、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

南陽(yáng)當(dāng)前的發(fā)展口號(hào)是“高質(zhì)量建設(shè)大城市”，預(yù)計(jì)2020年中心城區(qū)常住人口將達(dá)到200萬(wàn)人以上，臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、新城區(qū)、高鐵片區(qū)，南陽(yáng)的城市框架確實(shí)已經(jīng)有大城市的氣度了。南陽(yáng)各縣市離南陽(yáng)市區(qū)的距離都不算遠(yuǎn)，“一心六組團(tuán)”戰(zhàn)略也很令人期待，目前南陽(yáng)新開(kāi)的樓盤(pán)好的價(jià)格過(guò)萬(wàn)，普通的也要七八千，經(jīng)過(guò)了農(nóng)運(yùn)會(huì)的冒進(jìn)和近幾年的瘋狂，在房住不炒的前提下，投資者變得冷靜，剛需大概也沒(méi)有多少后勁。

4、河南南陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

南陽(yáng)的房?jī)r(jià)均價(jià)約為8500到9500元每平方米之間，不同的平臺(tái)對(duì)于南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)均價(jià)給出的數(shù)據(jù)相差較大。南陽(yáng)市是河南省的一個(gè)三線城市，算一個(gè)重要的中部交通樞紐，古代稱(chēng)為宛，南陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在河南省屬于一般水平，還算可以。所以相對(duì)于多數(shù)三線城市而言，南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)也處于一般水平，不算很高，但也不低，南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)近期波動(dòng)較大，但依然沒(méi)有跌太多，也沒(méi)有漲起來(lái)。

總體還是沒(méi)有太大變化，相對(duì)于2015年的5000元左右房?jī)r(jià)漲了不到一倍，其實(shí)漲幅不算夸張。南陽(yáng)市未來(lái)的經(jīng)濟(jì)基本受益于其便利的交通條件，未來(lái)如果發(fā)生大幅度波動(dòng)，就很有可能是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展不力。其實(shí)跟大多數(shù)三線城市價(jià)格波動(dòng)的原因是一樣的，在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論，

5、南陽(yáng)市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？未來(lái)1到2年南陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)你怎么看？

1、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)從11年到15年底很平穩(wěn)，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南陽(yáng)的爛尾樓就不少了，房子開(kāi)始不好賣(mài)，全國(guó)的情況差不多，政府提出“去庫(kù)存”，一是降契稅，二是南陽(yáng)本地的話(huà)，農(nóng)村戶(hù)口買(mǎi)房政府補(bǔ)貼一萬(wàn)，三是放寬公積金貸款門(mén)檻，提高貸款額度。其實(shí)像南陽(yáng)這種三四線城市，常駐人口中大部分都是本地戶(hù)籍人，這些人都有房。