這是周口目前房價的一個大概情況。感謝邀請，我現在在周口工作，身邊的同事也有在周口買房的打算，因此對房價還是比較了解的，像周口沙河沿岸的房子和與商水接壤的地方，房價也是飄忽不定，像火車站對面的天鵬皇朝也是打著雙車站的標語，但是地處荒涼，房價也降到了六千多一平。

1、未來5年，周口房價會漲嗎？

長期看人口、中期看土地、短期看金融，這個是房地產的周期規律。長遠來看，中國只有“四大一線”城市和“其他具有顯著人口增量”的城市仍然具有上漲的空間，其他的城市尤其小縣城都一直會是處于一個跌的或者橫盤的狀態，這是一個趨勢，不可擋，當然周口也不例外。首先我們來看一下在周口買房的客戶群體，第一部分在周口市區生活工作的買房群體。

現在在周口市區工作生活的人基本上都有房子，或者說在周口上班的人，差不多基本上都有房，而那部分沒有房子就是剛需客戶，另外一部分是二次改善性住房客戶，或者是拆遷戶的剛需住房客戶，但是拆遷戶往往都有安置房進行賠償安置。而改善型客戶和剛需客戶不太一樣，對項目的要求及對自身條件的要求都比較高等等，所以說這部分客戶需求只能是零散的，不會集中爆發，不能集中爆發，就不會推動價格的上漲，

第二部分來自周口市各個縣的客戶群體。周口各個縣的客戶，這部分客戶如果條件允許的話，他們首先會選擇外地或者說是他們工作的當地，現在隨著大的行情處于一個下跌通道，外地的房價也在下調，所以他們有可能的話會在工作的當地買房子，這部分客戶的第二個選擇就是他們的縣城，說實話，現在各個縣城好的小區品質還是可以的，和周口小區基本上沒有啥太大的區別。

這部分客戶群體經過兩次分流之后，他們出于交通或者是工作關系的考慮，會選擇周口市區買房，第三部分就是持續不斷的年輕人的需求。每年畢業的那么多大學生，回到周口的應該不會很多，隨著形勢的發展，外出的年輕人會更多，所以說周口的房價要想保持上漲或者平穩，最關鍵的還是得需要當地具有“產業”才行，能夠留住年輕人或者說能夠召回在外地的周口年輕人，近日回來消費買房。

這部分人才是正兒八經的買房“主力軍”，長遠來看它是缺乏購買力的，但是不排除政策的“威力”，會通過各種調控手段來推高它的上漲，比如說鄭州這次推出的“房票”，就很有可能再次推動鄭州的樓市火爆，在極短的時間內，人為的制造需求量，并快速的爆發是很容易點起上漲的“導火索”。所以周口以后也并不排除會使用這種方法，

但是三四線城市房價處于下跌，這個大的趨勢是改變不了的，中國的城鎮化已經達到了百分之70左右，也已基本上趕上了西方發達國家的85%左右的城鎮化率，所以農民工進城還是有限但還是有一部分空間。周口目前手續齊全的，大大小小的項目有近百個，基本上是以5000元每平方作為一個分水嶺，高層5000以下基本上都可以拿到，洋房的話處在5000以上的價位區間，

這是周口目前房價的一個大概情況。因為我身在一線市場有啥不明白的，關于周口所有的項目都可以留言咨詢，總結如下對于剛需客戶的話，現在是一個很不錯的上車機會，因為你是剛需價格不調，但是銀行的利率它是會上調。如果說利率上調的話，你同樣支出的也是真金白銀，對于投資型客戶來說的話，周口真的不太適合，應該去有顯著人口增量的高級別的城市去投資。

2、周口市區的房價是多少？哪個片區的環境綠化比較好？

感謝邀請，我現在在周口工作，身邊的同事也有在周口買房的打算，因此對房價還是比較了解的，周口現在的發展重點是在東區，因此哪里的綠化環境也是最好的，尤其是體育場、昌建新世界附近建設的非常漂亮，房價像昌建、建業這些大概都在7000以上，也基本算是周口市區最貴的地方了。去年周口房價一直上漲，但是臨近年末開始紛紛回落，市區里面的房子像太昊路、蓮花路等一帶的大概在6000左右，個別樓盤五千多，位居人口稠密區，商業繁多，交通便利，算是比較好的地段了。