洛陽前幾年房價大漲是因為一二線政策緊縮資金流入三四線，還有洛陽本地的棚改拆遷戶們買房把房價頂上去的，但洛陽新房源數量已經遠遠超過了剛需們的真實購買能力。最近幾年勉強保持流出流入持平，但也只是為了建地鐵強行把附近縣城人口規劃進市里而已，只是鄭州以及其他一線城市的虹吸效應擺在那，洛陽本土人很多都不在洛陽了，這點身為一個洛陽人感受很深，十個同學六個都在外地，畢竟洛陽并沒沒有什么產業支撐，所以才大打旅游城市名片，而且一萬多的可以在鄭州買房了，誰還來洛陽買。

1、洛陽的房地產業怎么樣？

謝謝邀請！三水在大約2013年的時候，曾經到洛陽做過市場調研。洛陽是歷史上先后13個王朝的都城，五大都城遺址、龍門石窟、白馬寺、武圣關羽陵寢，歷史文化底蘊深厚。洛龍區以原郊區南半部為基礎成立的城市新區，新區開發建設和洛北舊城區升級改造同步推進，新區拓展區（經開區及伊濱區）規劃建設取得了成果，2012年的時候洛陽整體的房價水平在4700元/平米左右，經過幾年的發展，目前洛龍區的房價在1萬元/平米左右，老城區價格仍然在6000-7000元/平米左右。

2、2019年房地產形勢如何？比如洛陽這種三線城市，房價破萬，是否是高位接盤？

這個答案很簡單只需要看幾點，自己分析一下便知，1.洛陽屬于人口流出型城市。最近幾年勉強保持流出流入持平，但也只是為了建地鐵強行把附近縣城人口規劃進市里而已，只是鄭州以及其他一線城市的虹吸效應擺在那，洛陽本土人很多都不在洛陽了，這點身為一個洛陽人感受很深，十個同學六個都在外地，畢竟洛陽并沒沒有什么產業支撐，所以才大打旅游城市名片，而且一萬多的可以在鄭州買房了，誰還來洛陽買，

2.洛陽人的購買力不足。洛陽的薪資水平啥樣洛陽人都清楚，4000的薪水在洛陽是好工作，大部分都在2000-3000的薪水，別跟我舉特例，很多前幾年結婚買房的都是掏空了六個錢包，想要再買估計還要一家子存個十年，洛陽前幾年房價大漲是因為一二線政策緊縮資金流入三四線，還有洛陽本地的棚改拆遷戶們買房把房價頂上去的，但洛陽新房源數量已經遠遠超過了剛需們的真實購買能力。

3.國家的緊縮政策，一城一策，房產稅，房產增值個人所得稅，在中央房住不炒的中心思想下，往后十年房價的走向已經定調，還說房價會漲的根本就是癡人說夢。而且國家已經收緊貸款給地產商了，而前幾年那些迅猛發展的地產商們往后幾年是他們還帳的日子，往后幾年洛陽房市一定會出現很多特價房以及新房轉二手房賣的現象，4.中國人口往后每年都是越來越少了，新婚人口每年更是階梯式遞減，中國結構也越來越偏老齡化，孩子們從父輩那里繼承的房產也會越來越多，但是新的房子確是越蓋越多，往后的房子賣給誰?剛需已經成為稀有動物，但是賣房的確是越來越多，房子要變現并不容易，掛牌一兩年賣不出去的比比皆是，鏈家網的二手房源基本每兩個星期增加一百套，想出手不容易啊，沒個七八折根本無人問津，不然來問的都是中介吧。