但實(shí)際上，杭州當(dāng)年G20峰會(huì)后，之所以房?jī)r(jià)漲幅明顯，其實(shí)和這個(gè)峰會(huì)本身的關(guān)系，并沒(méi)有想象中那么大。參考杭州2016年的G20峰會(huì)后，房?jī)r(jià)上漲的先例，可能會(huì)有人預(yù)估，成都的大運(yùn)會(huì)后，可能房?jī)r(jià)會(huì)“跳漲”，同樣地，也有中介根據(jù)這些各種各樣的盛會(huì)、活動(dòng)為噱頭，唱多一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，比如貴陽(yáng)的數(shù)博會(huì)等。

1、杭州G20后房?jī)r(jià)漲了，未來(lái)成都大運(yùn)會(huì)、貴陽(yáng)數(shù)博會(huì)呢？房?jī)r(jià)如何？

這個(gè)級(jí)別的會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)影響。G20：二十國(guó)元首開(kāi)會(huì)；大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)：各國(guó)大學(xué)生開(kāi)會(huì)；數(shù)博會(huì)：國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)公司開(kāi)會(huì)，這三者之間規(guī)格差別非常之大，沒(méi)有任何可比性。G20對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常大，大運(yùn)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)影響很輕微，數(shù)博會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)影響，數(shù)博會(huì)比世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)還要低一個(gè)級(jí)別，是一年一度的國(guó)內(nèi)博覽會(huì)，這種級(jí)別的會(huì)，每年光是國(guó)內(nèi)至少都有二三十場(chǎng)，中博會(huì)、廣交會(huì)、珠海航展你聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)影響房?jī)r(jià)了？說(shuō)直觀點(diǎn)：G20，是各國(guó)元首談?wù)撌澜绱笫拢婕叭虬l(fā)展方向；世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，以前在國(guó)外舉辦時(shí)，國(guó)內(nèi)連賽事直播都沒(méi)有，因?yàn)闆](méi)人看，就連體育頻道也只是報(bào)道一下積分榜而已，最多加個(gè)精彩畫(huà)面集錦。

這級(jí)別之低也就不用多說(shuō)了吧？數(shù)博會(huì)雖然有新鮮感，但是規(guī)格僅僅是國(guó)內(nèi)一級(jí)博覽會(huì)而已，這種會(huì)一年到頭少說(shuō)都有十幾二十場(chǎng)，承辦過(guò)這級(jí)別會(huì)議或會(huì)展的至少有50個(gè)城市，而且數(shù)博會(huì)舉辦周期短，影響范圍小，僅僅是互聯(lián)網(wǎng)大行業(yè)的一個(gè)領(lǐng)域而已，跟多國(guó)國(guó)家元首討論世界大事的影響力有可比性嗎？G20這種會(huì)議，開(kāi)幕前一個(gè)月，央視和地方頻道就開(kāi)始全方位追蹤報(bào)道，每天上各種新聞幾十次，開(kāi)幕前十天CCTV會(huì)多個(gè)頻道對(duì)城市會(huì)開(kāi)始大篇幅的報(bào)道，毫不夸張的說(shuō)，央媒各頻道每天報(bào)道時(shí)長(zhǎng)加起來(lái)得有三個(gè)小時(shí)以上，開(kāi)幕前24小時(shí)開(kāi)始間斷性直播，開(kāi)幕當(dāng)天全程12小時(shí)以上規(guī)格直播。

能達(dá)到這個(gè)級(jí)別的運(yùn)動(dòng)會(huì)和博覽會(huì)，中國(guó)一共只有兩次，一次是北京奧運(yùn)會(huì)，另一次是上海世博會(huì)，所以你可以回顧下過(guò)往那些影響房?jī)r(jià)的盛會(huì)，基本都是世界或洲際的一級(jí)賽事。比如G20、上合峰會(huì)、金磚會(huì)議、奧運(yùn)會(huì)、亞運(yùn)會(huì)等，像世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)這種賽事，雖然名字有世界，但這是二級(jí)世界賽事，跟U20世界杯、世青賽這種級(jí)別一樣，而一級(jí)賽事是奧運(yùn)會(huì)、男足世界杯這種。

2、杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，房?jī)r(jià)還有多少上漲空間？

作為財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，即便不舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房子也會(huì)上漲，至于上漲空間有多大，我覺(jué)得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來(lái)決定。我持這個(gè)觀點(diǎn)，是因?yàn)楝F(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)均價(jià)在2萬(wàn)元至3萬(wàn)元左右，離一線城市的房?jī)r(jià)還有很大的差距，而且杭州城市未來(lái)發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長(zhǎng)的可能，購(gòu)房剛需仍將存在，推動(dòng)杭州市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因較大，

而且，距離亞運(yùn)會(huì)還有四年，杭州在體育設(shè)施還將有一波較大的投資，圍繞體育設(shè)施投資項(xiàng)目周?chē)呐涮自O(shè)施也將被帶動(dòng)起來(lái)，無(wú)疑周邊的房子也將引來(lái)一波開(kāi)發(fā)潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房?jī)r(jià)的整體上升。雖然現(xiàn)在杭州市政府會(huì)采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)高的上漲，但行政調(diào)控始終只是一個(gè)過(guò)程，也具有一定的局限性，嚴(yán)調(diào)控不可能永遠(yuǎn)雷打不動(dòng)地堅(jiān)持下去，它會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需狀況變化而進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，最終要靠市場(chǎng)說(shuō)話(huà)的，所以未來(lái)杭州樓市調(diào)控有所松動(dòng)之后，房?jī)r(jià)也將有大幅反彈的可能，

3、成都大運(yùn)會(huì)結(jié)束后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

參考杭州2016年的G20峰會(huì)后，房?jī)r(jià)上漲的先例，可能會(huì)有人預(yù)估，成都的大運(yùn)會(huì)后，可能房?jī)r(jià)會(huì)“跳漲”，同樣地，也有中介根據(jù)這些各種各樣的盛會(huì)、活動(dòng)為噱頭，唱多一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，比如貴陽(yáng)的數(shù)博會(huì)等。但實(shí)際上，杭州當(dāng)年G20峰會(huì)后，之所以房?jī)r(jià)漲幅明顯，其實(shí)和這個(gè)峰會(huì)本身的關(guān)系，并沒(méi)有想象中那么大，更大的還是2016年的那個(gè)年代，不管是杭州，還是西南的成都、貴陽(yáng)、重慶等城市，2016~2017年這幾年前后，房?jī)r(jià)都是又一波漲幅的，剛好是房地產(chǎn)的“大年”“行情年”。