就房子本身而言，十年后，它的價值，肯定會是走下坡路的，那個時候是互聯(lián)網(wǎng)的時代，這樣的房子，家里邊的電，各種配套，就顯得太落后，房子隨著房齡的增長，也會呈現(xiàn)出貶值狀態(tài)，當(dāng)然，還有其他的可能，比如說拆遷了，肯定價值翻倍，或者房價大面積增長，那你的房子也會增長，只不過漲的慢一點，漲價少一點而已，就這么簡單，總之來講，作為投資，30年以上房齡，不太適合，如果是自己居住，無可挑剔，戶型不錯可以迅速入手。

1、如果要買房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，房價的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實房價是一個很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān)。

一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然，幾點愚見：第一、鄭州區(qū)域房價的高低順序基本代表了各個區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房價均價分別為鄭東新區(qū)11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟(jì)11月新房均價14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的，

鄭東新區(qū)的房價均價從幾年前都是這樣，因為本身價格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可，一個很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來地鐵規(guī)劃來看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū)。

除去地鐵外，包括中小學(xué)教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此，這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房價要高于遠(yuǎn)城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況，

鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價來說只能算是中下水平，根據(jù)觀察來看鄭州并沒有放松調(diào)控的跡象，目前來說鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房價，穩(wěn)定土地價格就是長久之計（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實，多數(shù)投資收益還是要依靠房租，根據(jù)國家統(tǒng)計局10月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會持續(xù)存在，雖然說老城區(qū)內(nèi)的房價上漲具備基礎(chǔ)，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。

不過要提醒各位，包括河北、寧夏等省份已經(jīng)開始實行征收房租稅，未來河南是否會跟進(jìn)？大家要注意，綜上，鄭州雖然說這幾年發(fā)展不慢，但是房價的升值空間大小還是要依賴于資源集中度。根據(jù)個人觀察來看，盡量選擇資源配套成熟的區(qū)域進(jìn)行保值或者升值會好很多，各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

2、鄭州航空港未來發(fā)展怎樣？房子有購買的價值嗎？

空港是河南的雄安新區(qū)，從16年調(diào)控進(jìn)行以來，空港是鄭州非主城區(qū)唯一單邊上漲區(qū)域。從8000多一點穩(wěn)步上升到1萬多，這個上漲幅度甚至超過主城區(qū)，鄭州空港也是全國的物流樞紐，上海是全國人流樞紐，來自海外的生鮮如果凌晨到鄭州空港，中午時分就能到全國各主要城市餐桌上。這就是鄭州空港魅力，而空港也是河南唯一設(shè)領(lǐng)事館片區(qū)，按規(guī)律來講，領(lǐng)事館片區(qū)房價可以溢價1.5倍。