從投資角度來(lái)看，南陽(yáng)可能要敗北了。要論南陽(yáng)哪個(gè)地方的房子投資回報(bào)率高一些，我做為一個(gè)南陽(yáng)土著，知道三個(gè)區(qū)域，我們來(lái)分析南陽(yáng)和鄭州的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)時(shí)，很快就能得到結(jié)論，在樓市投資上，南陽(yáng)還遜色鄭州一大截，自從去年，南陽(yáng)地王誕生以來(lái)，南陽(yáng)大有趕超鄭州的勢(shì)頭。

1、南陽(yáng)哪里的房子投資回報(bào)率高？

要論南陽(yáng)哪個(gè)地方的房子投資回報(bào)率高一些，我做為一個(gè)南陽(yáng)土著，知道三個(gè)區(qū)域：白河兩岸白河是南陽(yáng)的母親河，如玉帶穿城而過(guò)，流淌萬(wàn)年，養(yǎng)育了無(wú)數(shù)南陽(yáng)兒女，現(xiàn)在還晉升為國(guó)家城市濕地公園，是南陽(yáng)城內(nèi)景色最美、休閑設(shè)施最齊全的地方，買一處河景房是眾多南陽(yáng)人夢(mèng)寐以求的人生目標(biāo)，近些年圍繞白河兩岸建設(shè)的住宅是最搶手的，居住環(huán)境優(yōu)秀是主要原因，當(dāng)然價(jià)格也是不菲。

新華城市廣場(chǎng)周邊新華，南陽(yáng)最悠久的市中心之一，一類商圈，最重要的她還具備實(shí)驗(yàn)幼兒園、十四小、十三中這樣優(yōu)秀的教育資源，其中十三中是南陽(yáng)教學(xué)質(zhì)量最好的初中，類似的樓盤還有怡博花園和鴻德花園，雖然教育局今年的新政策使“學(xué)區(qū)房”變成了“學(xué)位房”，但對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，影響并不大。處于市中心、鬧中取靜，再加上優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施是其回報(bào)率高的主要原因，

南陽(yáng)東區(qū)南陽(yáng)的東區(qū)分為廣義的東區(qū)和狹義的東區(qū)。1、狹義的東區(qū)是現(xiàn)在配套已經(jīng)成熟的東區(qū)，即獨(dú)山大道以東與白河之間的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，入住率提升、配套逐步齊全、市政府已搬遷入駐、小區(qū)林立、綠樹成蔭，是目前南陽(yáng)最宜居的地方之一，特別是鳥巢、杜詩(shī)路周邊的房?jī)r(jià)已達(dá)到13000以上，現(xiàn)在此區(qū)域的房子已是非常搶手，

2、廣義的東區(qū)是獨(dú)山大道以東，包括白河以東、三館一院的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域規(guī)劃的是南陽(yáng)未來(lái)的CBD，高鐵片區(qū)，類似于鄭東新區(qū)。雖然現(xiàn)在配套設(shè)施較少，但投資的是未來(lái)，未來(lái)這里的房?jī)r(jià)會(huì)有比較大的上升空間，總結(jié)：我個(gè)人認(rèn)為，投資就像買股票，有兩種類型，一種是短線，買比較熱門的、優(yōu)質(zhì)的，短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手，回報(bào)率不錯(cuò)，我上文說(shuō)的前兩種房子屬于這一情況；另一種是長(zhǎng)線，買穩(wěn)健的、有潛力的，長(zhǎng)期持有，回報(bào)率也很高，我說(shuō)的最后一種房子屬于這一情況。

2、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)快趕上鄭州了，你愿意買南陽(yáng)的還是鄭州的房子來(lái)投資？

感謝邀請(qǐng)！要是擱在兩年前，南陽(yáng)這樣的小城市，是絕對(duì)無(wú)法與省會(huì)鄭州相比的，自從去年，南陽(yáng)地王誕生以來(lái)，南陽(yáng)大有趕超鄭州的勢(shì)頭。回顧一下南陽(yáng)的崛起：2018年地王項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)！總地價(jià)7.62億，單價(jià)超601萬(wàn)元，樓面價(jià)達(dá)4100元每平方，2019年6月13日，南陽(yáng)位于長(zhǎng)江西一路東側(cè)，機(jī)場(chǎng)北四路南側(cè)G2018-53地塊，經(jīng)過(guò)將近四個(gè)小時(shí)、180輪殘酷血戰(zhàn)，最終南陽(yáng)三川置業(yè)集團(tuán)有限公司，以4.02億的總價(jià)，合每畝983.87萬(wàn)元，成為新的“地王”！G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價(jià)40，200萬(wàn)元，與起始價(jià)10，700萬(wàn)元相比，溢價(jià)率275.7%，合每畝983.87萬(wàn)，最高樓面價(jià)6708元每平。

2019年7月30日，南陽(yáng)市出讓六塊土地，以總價(jià)13.565億元成交，再次刷新單日南陽(yáng)土地招拍掛成交總價(jià)記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價(jià)為4.451億元，最終成交總價(jià)為11.141億元，其中，G2019—05（A02）地塊歷經(jīng)125輪近3個(gè)小時(shí)激烈競(jìng)爭(zhēng)被南陽(yáng)騰業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建業(yè)集團(tuán)下屬公司）拍得，總價(jià)2.724億元，綜合溢價(jià)率158.44%。

占地面積合40.507畝，每畝地價(jià)合672.5萬(wàn)元，容積率2.5%，樓面價(jià)合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經(jīng)136輪激烈競(jìng)爭(zhēng)被南陽(yáng)市瑞思置業(yè)有限公司拍得！總價(jià)3.049億元，綜合溢價(jià)率165%，占地面積合44.184畝，每畝地價(jià)合690萬(wàn)元，容積率2.5%，樓面價(jià)合4138元/平方！從以上幾個(gè)地王項(xiàng)目的成交樓面價(jià)來(lái)看，進(jìn)過(guò)營(yíng)銷成本和建設(shè)成本的加持，最終銷售價(jià)需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發(fā)建設(shè)的基本利潤(rùn)。