如何分析房?jī)r(jià)的漲跌，如何解讀房地產(chǎn)的價(jià)漲量跌

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-05 08:22:21 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何解讀房地產(chǎn)的價(jià)漲量跌

飽和與短缺

如何解讀房地產(chǎn)的價(jià)漲量跌

2，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何看

深圳現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)降了40% 但總體來(lái)說(shuō) 不算會(huì)進(jìn)一步對(duì)房?jī)r(jià)有較大幅度的降。

房?jī)r(jià)走勢(shì)如何看

3，房?jī)r(jià)的走勢(shì)

仍處于下跌態(tài)勢(shì)

震蕩下行

以現(xiàn)在的政策明年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降

稍微下降。

慢慢變高

房?jī)r(jià)的走勢(shì)

4，如何分析某一地區(qū)的房地產(chǎn)走勢(shì)

當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷的影響：各省市當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)法規(guī)規(guī)定均不相同，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷方面的規(guī)定也各不相同，這里就不再一一累舉。未來(lái)政策法規(guī)的頒布對(duì)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或正在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷的影響：由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的特性，因此，及時(shí)掌握、預(yù)測(cè)房地產(chǎn)政策調(diào)整的方向與趨勢(shì)非常重要。特別是政策對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定調(diào)整、對(duì)商品房銷售的限制政策的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響較大。房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷的應(yīng)對(duì)策略：根據(jù)國(guó)家政策宏觀調(diào)控做好市場(chǎng)調(diào)查研究，把投資風(fēng)險(xiǎn)降低到最低。根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)實(shí)時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略；針對(duì)較大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)做好國(guó)家政策的預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)，及時(shí)了解未來(lái)兩三年甚至未來(lái)五年之內(nèi)的國(guó)家政策的預(yù)測(cè)。

5，如何分析一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)需要哪些數(shù)據(jù)

你好，1）城市地位和分布2）主要城市經(jīng)濟(jì)占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)4）總結(jié)哇望采納

您好！常住人口數(shù)量，主要搜集青壯年(20-55歲)人數(shù)；房屋建造面積和待售總面積；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司總數(shù)，各個(gè)部門(mén)職位的平均薪酬，以及往年房屋均價(jià)望采納

你好，1）城市地位和分布2）主要城市經(jīng)濟(jì)占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)4）總結(jié)望采納

6，如何判斷一個(gè)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)

取決于位置。如果是一線，包括省會(huì)，尤其沿海（北上廣深四個(gè)有三個(gè)屬于此類），由于目前全球經(jīng)濟(jì)都是以海洋貿(mào)易、海洋資源為依歸，所以無(wú)論人力資源還是物流，都會(huì)高度集聚在這類城市。包括國(guó)外，也是這樣，資源匯聚可以產(chǎn)生更好生產(chǎn)效率，很長(zhǎng)一段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生更多就業(yè)崗位吸引人才凈流入，自然房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)走穩(wěn)并且會(huì)保持走高。增長(zhǎng)呈現(xiàn)峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發(fā)達(dá)同時(shí)成本低廉的交通工具、交通網(wǎng)絡(luò)（通行時(shí)間控制在1小時(shí)），會(huì)很容易發(fā)展成衛(wèi)星城，自然房?jī)r(jià)也會(huì)跟著一線波動(dòng)，不過(guò)幅度會(huì)相對(duì)低點(diǎn)，增長(zhǎng)更多像脈沖爆發(fā)然后僵持一段較長(zhǎng)時(shí)間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開(kāi)始下滑和老年化，這樣房產(chǎn)資源是溢出而不是稀缺，間歇性會(huì)出現(xiàn)一種炒作性的增長(zhǎng)，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時(shí)由于交易量不足，有價(jià)無(wú)市的情況比較多見(jiàn)，行情也比較冷清。加上農(nóng)戶不少也有自建房習(xí)慣，房產(chǎn)市場(chǎng)交易就不是主要房?jī)r(jià)干擾因素。其實(shí)房地產(chǎn)很長(zhǎng)一段時(shí)間還是基于對(duì)人口吸引力，包括局部某個(gè)地區(qū)。一旦吸引力下滑，沒(méi)有充分就業(yè)機(jī)會(huì)、醫(yī)療和教育跟不上，那么房?jī)r(jià)就容易下滑；相反，房?jī)r(jià)走高的城市，多是資源優(yōu)秀。另外房?jī)r(jià)也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。

需要了解的數(shù)據(jù)有成交量、庫(kù)存量、去化周期、全市成交均價(jià)走勢(shì)

7，怎樣預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌

上半年的被去年壓制了一年的剛性需求集中釋放，導(dǎo)致今年前半年房?jī)r(jià)的飛漲，但實(shí)際上在經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度上看，剛性需求不是漲價(jià)的因素，它只起到維持的作用，必然會(huì)出現(xiàn)一步分投機(jī)資金的進(jìn)入，但是按照目前的情況看，房地產(chǎn)下半年會(huì)趨于平穩(wěn)（不是說(shuō)不漲，而是趨勢(shì)走緩），往下拐有點(diǎn)難了其實(shí)我曾經(jīng)有一個(gè)想法，呼吁全中國(guó)人抵制買(mǎi)房，時(shí)間不要長(zhǎng)，就兩個(gè)月就行，看看到時(shí)候是什么情況，但是這只是我的癡人說(shuō)夢(mèng)。房?jī)r(jià)就是這樣，不會(huì)讓所有的人都買(mǎi)的起也不會(huì)讓所有人都買(mǎi)不去，即使所有人都買(mǎi)的起了，也輪不上你去買(mǎi)。針對(duì)房?jī)r(jià)，一些今年漲的飛快的城市，必然會(huì)在這波剛性需求的退潮中開(kāi)始變相的降價(jià)，要注意的是，剛性需求只是維持的因素，不是漲價(jià)的因素，也就是說(shuō)，這次的房屋漲價(jià)有一定的炒作因素在里面但是至于能降多少，個(gè)人看法不是很樂(lè)觀了以前，聽(tīng)過(guò)潘石屹等的論壇，看看自己周邊的房?jī)r(jià)，除了去年，每年開(kāi)頭都會(huì)有個(gè)人出來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)要降了，可是到了年底，房?jī)r(jià)又張了10% 的確是這樣。如果真能都不買(mǎi)房，持續(xù)兩個(gè)月咱們就能看開(kāi)發(fā)商的笑話了呵呵，我又在癡人說(shuō)夢(mèng)了~

　　最簡(jiǎn)單直接的方法，到各售樓處查看。如果人頭攢動(dòng)，那肯定漲價(jià)。如果門(mén)可羅雀，那就會(huì)跌價(jià)。

還會(huì)漲