閔行區(qū)哪個區(qū)域房價最貴，上海閔行區(qū)的哪個地方房價最貴哪個地方相對最便宜謝謝

來源：整理時間：2022-12-04 07:00:25 編輯：今日頭條手機版

1，上海閔行區(qū)的哪個地方房價最貴哪個地方相對最便宜謝謝

閔行區(qū)轄3個街道、9個鎮(zhèn)，303個居委會、164個村委會：江川路街道、新虹街道、古美街道、莘莊鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、馬橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、顓橋鎮(zhèn)。房價最貴的地方是梅隴鎮(zhèn)，最便宜的地方是吳涇鎮(zhèn)。

上海閔行區(qū)的哪個地方房價最貴哪個地方相對最便宜謝謝

2，上海哪個區(qū)的房價最高

2016年，上海合計共有15個區(qū)一個縣，劃分如下：中心城區(qū)7個包括：黃浦區(qū)（原黃浦區(qū)加原南市區(qū)加盧灣區(qū)），靜安區(qū)（原黃浦區(qū)加原閘北區(qū)），徐匯區(qū)，長寧區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)，普陀區(qū)半中心區(qū)半郊區(qū)1個：浦東新區(qū)郊區(qū)7個包括：寶山區(qū)，嘉定區(qū)，閔行區(qū)，松江區(qū)，青浦區(qū)，奉賢區(qū)，金山區(qū) 郊縣：崇明縣上海市區(qū)共分為三個等級： 1、黃浦區(qū)、長寧區(qū)； 2、靜安區(qū)、徐匯區(qū)； 3、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、普陀區(qū)。徐匯區(qū)未入第一等級，雖徐家匯以及肇嘉浜路以北堪稱上海最繁華地帶，但是比如田林、龍華、長橋等和郊區(qū)閔行區(qū)接壤的地方確實上海比較貧窮落后的地區(qū)，老公房云集，而且有很多窮人。總體來說，上海最好的區(qū)如今肯定是黃浦區(qū)，靜安區(qū)因為并入閘北被迅速拉低了檔次。上海的城市正不斷向多極化方向發(fā)展。以前南市區(qū)是上海最差的地方之一，和黃浦區(qū)合并之后鳳凰涅槃。而曾經被譽為上海最窮的赤膊區(qū)閘北區(qū)，也已經和上海的掌上明珠靜安區(qū)合并，上海正不斷提供強弱區(qū)的合并或者強強聯合（強強聯合的典范是黃浦區(qū)和盧灣區(qū)的合并）將上海中心城區(qū)聯為一個有機的整體，為可持續(xù)發(fā)展提供自發(fā)源動力，持續(xù)消除弱勢地區(qū)，抬升整體區(qū)域價值。從整體上說，浦東新區(qū)是上海最有錢的區(qū)。市區(qū)中蘇州河以南的黃浦區(qū)最有錢，蘇州河以北的楊浦區(qū)最有錢。上海因水而生，浦字代表著金錢、權力和人文。上海比較有名的富人區(qū)長寧古北新區(qū)、楊浦新江灣城、浦東碧云社區(qū)、松江佘山別墅區(qū)，南部靜安高檔公寓區(qū)。上海郊區(qū)共分為三個等級： 1、寶山區(qū)、閔行區(qū)、； 2、松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)； 3、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、金山區(qū)。而郊區(qū)里面治安最差，最為混亂的就是閔行區(qū)，因為閔行區(qū)和市區(qū)接壤的近郊城鄉(xiāng)結合部，所以這種差距尤為明顯。

上海哪個區(qū)的房價最高

3，閔行區(qū)房價

閔行作為一個涉及到中外環(huán)的板塊，各板塊的房價都有著明顯的區(qū)分。古美、金虹橋、古北、龍柏、莘莊占據了房價的第一梯隊，房源以改善為主，其價格的變動極易影響區(qū)域的價格走勢。而浦江鎮(zhèn)、馬橋、華漕等則作為第二梯隊的中堅力量，“剛改”作為主力。江川、顓橋、吳涇則是第三梯隊，以剛需類型為主。從成交結構上來看，閔行區(qū)的新房成交主要還是以改善為主，這也是區(qū)域房價相對于其他外環(huán)板塊價格較高的原因之一。以馬橋為例，板塊的房價較高，主要由區(qū)域內的高端別墅所帶動，比如中星紅廬、御濤園等項目，而區(qū)域內的公寓項目目前僅剩萬科公園大道。另外，不少中環(huán)外、外環(huán)內的項目配套完善，交通便利，價格也逼近市中心區(qū)域，成為推動區(qū)域房價上漲的關鍵因素。根據CRIC提供的數據顯示，2月閔行公寓平均成交均價51212元/平，其中古美、梅隴板塊成交均價最高，達72265元/平。成交量最高的是位于古美的萬源城，成交均價82741元/平，帶動板塊的均價上漲。目前古美社區(qū)已非常成熟，享蓮花路商圈配套以及部分龍柏的商配，房價處于高位，對于剛需購房者來說，貸款壓力較大，且板塊內在售的新房項目也較少，多以大面積戶型為主，比較適合自住改善型購房者。表中顯示，莘莊板塊公寓成交均價4.8萬/平，36.8%的漲幅亦是年后的一波補漲。相比板塊未來的前景而言，目前的成交均價處于合理區(qū)間內。莘莊區(qū)域在去年受到Todtown綜合體、交通樞紐等利好，漲勢兇猛，其漲幅的情況可以將大寧的房價走勢作為參考模板，然而由于其自身地段仍處于外環(huán)沿線的原因，在今年政策限制的情況下，暫無新房推出。板塊二手房均價維持在5-6萬/平左右，較去年持平，部分房價泡沫被擠出，價格也回歸理性。從長遠來看，莘莊的發(fā)展必然會越來越好，在目前的價位入手，是較為合理的。閔行區(qū)域內2月僅6個板塊有成交，半數出現了小幅下跌。在調控背景下，新房市場房價止?jié)q，并呈現小幅下跌，保持了穩(wěn)定局面。另外，另根據上海各區(qū)域公寓成交均價顯示，閔行區(qū)環(huán)比降幅達31.04%。受過年的因素影響，板塊1月成交量較少，有成交的多為高價盤，而2月成交銳減，區(qū)域均價也就逐漸還原其真實價格，出現大幅的下跌現象。雖然目前閔行區(qū)域內的主力產品仍以改善盤為主，但一季度的待推項目將彌補剛需的空缺，區(qū)域的整體均價還會有進一步下跌的趨勢。閔行新房市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。對此中原地產分析師張大偉認為，本輪樓市出現變化的主要原因是樓市政策調控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執(zhí)行力度密切相關。類住宅整治后價格止?jié)q下跌閔行區(qū)域不但公寓類房源受嚴格調控，酒店式公寓等商住房源也被集中篩查、整治。《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》文件要求閔行區(qū)內15個“類住宅”項目整改恢復商辦用途，在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線。這樣的措施也就意味著該類型的項目將會失去居住的功能，同時也體現了閔行區(qū)域對政策的響應。事實上，商辦類型的產品被作為類住宅進行出售的現象已在上海持續(xù)多年，由于其不限購不限貸的特點，受不少限購人群和投資客的熱捧。

閔行區(qū)房價