國家發展菏澤（原因大家都知道），現在一年城建投入兩三千億，下步配套大企業就會來菏澤，長遠看，與周邊城市對比，菏澤房價22年會漲價，均價過萬沒問題。不用八年后，現在各地農村都有廢棄的房屋，以后房價會兩極分化，那和菏澤相鄰的徐州和濟寧的房價是多少呢。

1、山東菏澤是幾線城市，房價多少？

菏澤市是一個三線城市，目前房價在5500左右。菏澤位于山東省西南部，魯蘇豫皖四省交界地帶，是著名的牡丹之都，經濟比較落后，2021年全市人均可支配收入23854元，是全省（35705元）的67%，其中城鎮居民31872元，是全省（41256元）的77%；非私營單位從業人員年均工資不到7萬元（稅前收入），僅是全省（87749元）的80%、全國（93739元）的75%，

普通企業員工的平均工資只有3500元左右，老百姓也不富裕。菏澤市在2019年成功躋身三線城市，很大程度上沾了人口多的光，2021年常住人口為8795939人，生產總值為3976.67億元，同比增長8.8%，從增長幅度來看，經濟發展勢頭強勁，未來可期，2021年菏澤市平均房價超過了5500元，市區接近10000元，高房價與老百姓期望值相差很遠，也與工資收入極不相稱。

但是房地產是地方經濟的支柱，其收入占到財政收入的70%以上，政府不會讓房地產泡沫破裂，所以，指望房價下跌是不大可能的，2022年初菏澤市率先出臺房地產救市政策，多家銀行首套住房首付降為20%，也釋放了明顯的房價上漲信號，預計未來幾年，菏澤市的房價會有小幅度的上漲，由于疫情影響，居民收入降低，房子成交量會有所下降。

2、山東菏澤房價會不會大規模下跌？

我生活在菏澤，不是專業人士，只能談一點粗淺的看法，菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區就是指菏澤市，一直以來都是農業地區，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區新房均價每平方六千多元。由于前幾年棚戶區改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程，

對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交，

3、菏澤房價過年后會不會漲？

從以往看，菏澤房價六七年一個周期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房價翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房價在回調，不過是正常回調。房價對經濟至關重要，三十年前國家對海南房價的調控使的海南經濟一蹶不振，前車之鑒！因為通貨膨脹的因素，貨幣10年貶值50％（按國家名義通脹率，18年貨幣資產貶值50％，實際大概六七年就貶值50％），如此看，目前的房價，七八千一平，基本相當于01年的一千七八百一平，房價是漲了，但不像大家的感覺漲那么多，

還有就是老百姓對住房品質要求的提升，十年前，平房院子是旱廁，壓水井，有的還有雞窩豬圈，冬天煤球爐取暖，現在這樣的院子至少年輕人不住了。樓房是水沖廁所，保溫性能，衛生水平有了質的提升，而且小區人口聚集，幼兒園、社區醫院、飯店超市菜場都開的起來，生活品質相應提高了，炒房產大佬想的是盈利，他們一旦出手，房價至少上漲50％以上才有利可圖，而且兩三年內就要出手，當然這要地方政府配合。