房價由哪個科室管理，房地產開發商歸哪個行政部門主管

來源：整理時間：2022-12-10 15:46:39 編輯：今日頭條手機版

1，房地產開發商歸哪個行政部門主管

你說的問題應當是工商部門受理。但處理很困難。因為霸王合同并不是法律概念，正規法律描述是“經營者單方面選定或制定有利于自己的條款，減輕、免除自己的責任，加大消費者的義務”，對這種行為目前沒有法律明確規定可以給予行政處罰或通過其他行政措施來進行監管的。建議通過新聞媒體輿論監督促進其改善，除此以外別無他法。

要看是具體哪方面的問題，你要投訴什么。工商行政管理局、建設委員會、房產住宅局、城市規劃局、國土資源局。我們這里房產住宅局有“商品房科”，應該管你說的那些問題

歸房地產行政主管部門管；有的地方是房地產管理局，有的是國土資源與房屋管理局，有的是住房與城鄉建設局，有的是住房與城鄉建設委員會等，要看你那里的機構怎樣設置的，全國大部分地方是由房地產管理局管。

房地產開發商歸哪個行政部門主管

2，房價評估是哪個部門

房地產估價公司屬于社會中介類機構，是企業法人。行業屬于當地房地產估價師及經紀人協會管理，也屬當地房地產管理局管理，資格等級屬省級以上房地產行政主管部門（省住房與建設廳或者國家住房與建設部）管理，收費及經營方面和一般企業一樣歸當地物價局及工商局監督管理。房地產估價公司一般情況資質等級分三級，2007年左右，以前是分地區從事評估業務的。即一級機構全國執業，二級資質全省執業，三級機構當地地區執業。但現在資質等級取消了地區的限制，只是根據不同的資質等級對其房地產估價目的進行了規定。也就是說即使是三級資質一樣可以在全國承攬房地產評估業務，但不能承攬司法訴訟等業務。

房價評估是哪個部門

3，印度人辦來中國簽證酒店訂單不用原件可以嗎

公安出境管理科對外國人入境入住有明確規定，外籍人士需持有效證件如護照、通行證、簽證等證件入住，入住時酒店方需嚴格審核出入境日期，逗留有效時間，若發現超過有效入境時間，需電話通知出入境外事管理科。我想，你提的這個印度人應該是個個案，如果沒有入住或還沒有退房，建議酒店方出面讓客人到出入境管理科進行資料審核，并取相關身份證明。如果該客人證件是丟失，需由他進行報警，并到我國駐該國使、領館辦理新護照，然后方可以入住。如果電接待員已經讓他入住了，并又已經退房了，你們現在只能死馬當活馬醫了，按理說，一定要罰錢的，但你們可以按正常手續填定外籍入住客人登記表，將第二聯留底備審，通常我想是審不出來的，如果審出來罰錢那也是沒有辦法的了。給接待員好好上一課，不要犯這種錯誤了。（客房房價才400元左右，罰一次1000元，不劃算的。）

印度人辦來中國簽證酒店訂單不用原件可以嗎

4，商品房價格屬于國家哪個部門管理

根據《中華人民共和國價格管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院國發（1993）60號文件規定：各級物價部門是房地產價格的主管部門，商品房價格實行統一領導，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導價和市場調節價相結合的管理形式。針對不同類型的商品房采取相應的價格管理形式：經濟適用住房、普通住宅商品房實行政府指導價，經濟適用房利潤率最高不得超過３％，普通住宅商品房利潤率最高不得超過８％。房地產開發經營單位在物價局核定的基準價與浮動幅度內確定銷售價格，經濟適用房浮動幅度按基準價上浮最高不超過３％，普通住商品房浮動幅度按基準價上浮最高不超過５％，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調節價，由房地產開發經營單位自主定價，綜合平均價格報物價局備案。其管理方式為：一是商品房開發經營單位必須執行明碼標價，并實行商品房價格“一價清”制度；二是商品房開發經營單位在預售經濟適用房和普通住宅商品房前５個工作日，應將預售價格申請備案表向縣物價局備案，預售價格未經備案，縣房產主管部門不予核發《商品房預銷售許可證》；三是商品房開發經營單位建設的經濟適用房和普通住宅商品房，在竣工并經驗收合格后一個月內可將工程造價決算報縣商品房造價審核辦公室審核，須向物價局申報銷售價格，經認證審批后方可銷售。

5，辦房產證什么科室

辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

一般是去當地房管局。最好事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

準備資料去當地房管局就可申請辦理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

6，房產交易大廳屬于哪個部門

通常屬于當地的房管局。房地產交易應遵循以下一般規則：（1）房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是“房產權與地產權一同交易規則”。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。（2）實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。（3）實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委托有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。（4）房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多采用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，并規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。擴展資料：房地產交易所的工作職能：1、為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務。2、開展房地產價值、價格評估。3、提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委托代理業務。4、對房地產交易進行指導和監督，調控市場價格，查處違法行為。5、辦理房地產交易登記、鑒證和權屬轉移登記。參考資料：百度百科——房產交易百度百科——房地產交易所

7，濮陽房產局都有哪些部門

1. 人民路38號，即人民路與金堤路交叉口東20米處；2. 聽說后來搬了，搬到了開州路上，就是市防空局南鄰，昆吾花園二期東門北50米路西！可乘市內8路公交即到；3. 您可以在百度搜一下他們電話打電話確認一下。

濮陽市房地產管理局科室設置　　（一）辦公室　　負責機關政務工作的組織協調、文電處理和對外聯絡工作；負責新聞宣傳和信息工作；負責文秘和督促查辦工作；負責會議的組織與協調工作；負責機關文書檔案管理及保密工作；負責局機關后勤保障和管理工作。　　聯系電話：6665102　　（二）人事科（掛黨委辦公室牌子）　　負責局機關和直屬單位的人事、勞資工作；負責機關黨務及工青婦等工作。　　聯系電話：6665108　　（三）計劃財務科　　編制固定資產投資和財務收支計劃，負責各項資金管理和國有資產管理；負責住房資金（含公積金）的歸集管理；參與制定房地產業發展規劃；負責對直屬單位的財務工作進行檢查、指導和監督。　　聯系電話：6665113　　（四）房地產業管理科　　負責房地產業的行業管理，負責房屋權屬管理；負責城市土地使用權出讓后的房地產開發經營與轉讓、出租、拍賣等的管理，統一規范和管理房地產市場；負責全市房地產評估管理；會同有關部門對房地產價格實施調控和管理；負責全市房地產中介服務機構的管理；管理經營直管公有住房，指導自管公有住房的管理工作；負責城市私有房屋的管理工作；負責經濟適用住房出售審批和城鎮居民的解困解危工作；負責非住宅公房管理和異產毗連房屋管理；負責全市房屋統計工作。　　聯系電話：6665116　　（五）技術科　　負責全市房地產業和住宅建設科技成果和新技術的開發、推廣應用工作，負責房屋修繕管理工作并對從事房屋修繕的企業進行資質管理；負責城市房屋安全鑒定和管理工作；參與危舊房屋改造工作；負責城市住房有關的技術工作。　　聯系電話：6665119　　（六）法規監察科　　貫徹執行有關房地產和城鎮住房制度改革的法律、法規和政策，研究擬定房地產業的產業政策、管理辦法和發展規劃、計劃；負責房地產系統的法制建設者宣傳教育工作；參與對房地產糾紛仲裁工作。　　聯系電話：6665121　　（七）房改工作科　　研究擬定住房制度改革方案，負責公有住房和經濟適用房出售方案的審批工作；負責制定年度公有住房出售價格、租金價格和公積金繳交率；負責住房公積金的使用審批工作。　　聯系電話：6665121　　濮陽市房地產管理局所轄事業單位　　濮陽市房屋產權產籍監理處　　按照有關房地產產權產籍管理的方針、政策和法律、規定，負責房屋產權產籍管理，進行房屋產權監察、監證，保護產權人合法權益等。　　聯系電話：6665123　　濮陽市房地產管理局第一房管所　　負責市直管小區房屋的維護管理；指導市直非住宅公房和異產毗連房屋的修繕養護；負責市直有關住宅小區管理等工作。　　聯系電話：6665163　　濮陽市物業管理辦公室　　負責物業行業管理工作，指導城市住宅小區的管理。　　聯系電話：6665158　　濮陽市中心小區物業管理站　　按照有關規定和辦法，對中心小區試行物業管理，逐步建立文明住宅小區。　　聯系電話：6665176　　濮陽市經濟適用住房開發中心　　負責市直經濟適用住房的開發建設工作；組織集資建房和安居工程的建設工作等。　　聯系電話：6665161　　濮陽市房地產交易所　　依據房地產法和相關法律、法規，承擔房地產交易、價格評估、房屋租賃管理等具體事務。　　聯系電話：6665123

8，房產交易大廳屬于哪個部門

房產交易大廳是屬于市（區）縣級的房管局主管。。。房管局設立房產交易大廳，主要是方便于辦理房產證，房產交易的一個行政大廳。是由房管局直接管轄的。

房地產管理局也稱房管局管理的，也是房管局屬下的一個科室。

房產交易大廳屬于房管局下設的一個對外職能科室，不知道您說的是不是北京，現在在北京，市級已經沒有房屋管理局的牌子了，隸屬于北京市住房城鄉建設委（就是原來的建委），但是區級有的還有房屋管理局。這是由于歷史上長期的房、地分家又合并，權利和職能分工混亂造成的。

房地產交易中心是隸屬于住房和城鄉建設局的事業單位。房產交易大廳既是重要的中介服務機構，又是房地產市場交易和管理和主要職能機構。房地產交易所受房地產管理機關的委托，按政策規定管理房地產交易事宜，對房地產市場進行指導、監督、調控、管理和服務。房產交易大廳對自己組織的房源標價出售，對代售的房產科學地估價，同時不定期公布最高限價，可約束不法中間人和不法業主隱價瞞租、高抬房價的違章行為。擴展資料房產交易大廳職能：(1)為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務。(2)開展房地產價值、價格評估。(3)提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委托代理業務。(4)對房地產交易進行指導和監督，調控市場價格，查處違法行為。參考資料來源：百度百科-事業單位參考資料來源：百度百科-房地產交易所

9，二手房交易風險在哪里

二手房交易風險拆遷風險花一二十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業、搬家有多么的不便，就是拆遷補償款能否與當年的購房款持平，也是個未知數。如何避免購置了有拆遷可能性的二手房呢?首先，在一兩年內會被拆遷的房子，在各個區的房地產交易所(中心)能夠查到;已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門不予辦理過戶;購房者還可以向所在區縣房產局的拆遷科咨詢相關情況。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。據一位區房產局的科長介紹，房產局允許這種情況的房子進行買賣。為了避免二手房交易風險買到這樣的房子，購房者不妨到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，要知道，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規劃要拆遷的房子在房產局沒有記錄，當地的戶口也沒被凍結，那么就需購房者關注一下地區的整體規劃了，有機會參觀一些規劃展覽

二手房交易風險中介風險有些不法二手房中介機構設置圈套，坑害消費者。二手房中介機構設置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者則有苦難言。在購置二手房時要注意以下幾點：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關房屋的各種手續，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關認可的合同文本;其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可;再次，要弄清所有條款的內容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。二手房交易風險價格風險二手房交易最大的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，開價與商品房差價不大;而買方總強調一個“舊”字，結果往往是買賣雙方提出價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價測算應具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型-10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層-3% ，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗-5%。環境因素。環境因素既有自然的，也有社會的;既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別-5%，位于省、市重點中小學區的+15%。二手房交易風險法律風險來自交易主體方面的二手房交易風險。即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。來自交易房屋方面的風險。這方面的風險主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;2.房屋權屬存有爭議;3.房屋為共有，出賣人未經共有權人同意;4.房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益;5.房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;6.已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;8.交易房屋存有質量問題。來自交易手續方面的二手房交易風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續齊全、合法時，登記機關才予以登記。因此，若手續不全或交易違法，權屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

第一個風險：交易主體的風險，也就是房屋的買賣雙方沒有從事交易的資格，比如賣方并非是真正的房主，或是賣方未經共有人同意等，也比如在現行政策下，買房散失購買第二套房的資格等等。　　第二個風險：交易房屋的風險：比如交易的房屋為非法建筑或者已經被列入拆遷的范圍；房屋權屬存在爭議；房屋已經出租，沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明；房屋已經抵押，沒有得到抵押人書面同意轉讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些阻礙交易的情形。針對二手房買賣，特別有必要到房屋產權登記機關查詢相關房屋登記信息，比如權屬情況、共有情況、抵押情況、是否被查封等情況。　　第三個風險：房屋貸款風險：一般情況下，銀行對二手房貸款審查比較嚴格，往往涉及房屋的評估作價等等，很多中介為了攬到業務，可能會承諾爭取更多的貸款額度，最后去無法辦理，容易出現支付的風險和違約的風險，因此，購房者在決定購房前需要確認是否能貸款，能貸到多少額度的款？在這些情況確定后再行購買和簽約。　　第四個風險：產權轉移登記過程中的風險：房屋交易不同于一般商品的交易，即便雙方已經簽約，沒有辦理登記的話，房屋產權也不發生轉移。因此，付款一般要隨房屋產權登記的進度來進行，房屋產權交易中心受理登記申請時一般支付一部分款項，交易審核通過意味著交易成功，房屋產權發生變更，再行支付尾款。這樣可以避免很多風險。同時，如果買賣雙方在交易過程中發生糾紛的話，建議及時對房屋進行訴前保全或是訴訟保全，避免房屋被轉移的風險。　　總之，二手房買賣交易風險交新房要多，建議消費者掌握和了解二手房交易的相關知識和風險，理性消費、安全購房。

10，房子過戶的問題

待還建房屋落成，辦理兩證時候，直接辦理過戶手續。目前還是過渡期，房子都不存在不可能辦理的。或者和拆遷辦的人協商，還建房屋是否直接能將登記更換名字，但前提是你與買房者有協議，并且給付你部分或者全部房款才能進行。

一般正規的房子交易包括如下幾個環節。　　-尋找中介信息登記　　買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。　　-入市資格審批　　賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。　　如果是已購公房，其上市需蓋三種章。　　第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。　　第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。　　第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：　　1.中央直屬機關的公房；　　2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；　　3.使用權的房屋；　　4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；　　5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房；　　6.已經被列入拆遷公告范圍的；　　7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；　　8.所有權有糾紛的；　　9.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；　　10.上市出售后會形成新的住房困難的；　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；　　12.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。　　-評估及考察房源詳情　　中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。　　-簽協議　　驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；　　4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；　　5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；　　6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；　　7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。　　-居間中保提交房款　　為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。　　買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。　　-過戶結算　　買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。　　立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產權登記費(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；

還沒房產證就不存在過戶的問題,你需要先辦理房產證,或者直接由買房者根據購房合同去辦理房產證.

去房產管理局繳納交易稅身份證戶口本房產證

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