澳洲房價同比走勢如何，澳大利亞幾大主要城市的房價增長如何

來源：整理時間：2022-12-08 16:15:55 編輯：今日頭條手機版

1，澳大利亞幾大主要城市的房價增長如何

據澳信提供的數據顯示，從1995年12月至2015年11月的過去近20年，澳洲八大首府城市房價累積增長330.5%。其中悉尼房價累積增長330.1%；墨爾本房價累積增長421.4%；布里斯班房價累積增長259.4%，全澳房產均價不斷攀高。

增加幅度很大

澳大利亞幾大主要城市的房價增長如何

2，澳洲房價多少錢一平

澳大利亞住房市場今年開局不佳，1月房價下跌1％。根據最新的CoreLogic房價指數，自2017年10月市場見頂以來，澳大利亞各地的房價已經下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元（折合約253.2萬元人民幣）。悉尼和墨爾本繼續成為住房市場疲軟的中心，同比下降1.3％和1.6％。除堪培拉外，大多數州府城市較弱的房市表現也較為明顯，而堪培拉則略微增長0.2％。下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現，以及季度和年度增長情況。來源：CoreLogic而根據全球房地產指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亞最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的價格為10,711美元（折合約71,710元人民幣）。那么以澳大利亞現時的房價中位數，可以買到什么樣的房子呢？以居外網的房源為例，西澳大利亞州布特勒（Butler）5臥2衛的房產房價約￥250萬。更多澳洲房價問題歡迎向居外網提問。

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3，澳洲現在的房價怎么樣多少錢一平米會不會比國內的高

我個人覺得澳洲的房價比國內的要便宜的，我之前跟澳信集團這公司接觸過，他們告訴我，澳洲的房子都是帶有精裝修的，而且別墅都是200-300平米去，才300多萬，那你想想一平米才多少錢？？還省了裝修錢呢。

澳洲不好這麼去算的，因為別墅/公寓/排屋價格差太多，地的大小也是太不一樣了?？偟膩碚f，比國內一線城市的核心地段的房價要便宜，且是永久產權。

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4，澳洲房價明年或飆升22具體有何蛛絲馬跡可尋

這主要是投資機構的預測行為，換而言之，在房價還沒有上漲的時候，沒有人能夠準確預測房價是否會繼續上漲，更沒有人能夠準確預測房價上漲的幅度是多少。在我個人看來，澳洲的房價確實能代表很多經濟問題，但我不相信任何經濟學家的所謂的具體的預測，我覺得這樣的預測非常搞笑，我們只需要樂呵一下即可，沒有必要過分當真。從某種意義上來說，澳洲市場的宏觀調控和貸款限制確實在進一步放松，也會直接導致澳洲的房價進一步上漲，但在行情走出來之前，我覺得沒有必要去相信這些胡說八道的行為，我會注意一下幾點講述我的觀點。一、澳洲的房價上漲主要是跟經濟調控有關。這個經濟調控主要是分兩個方面，第1個方面是放松經濟限制，第2個方面是放寬貸款限制。正是因為澳洲在進一步調整經濟發展的模式，這會直接導致固定資產的價格進一步上升。我們都知道澳洲的房價已經漲了一年半的時間，在此之后，澳洲的房價可能會進一步上漲。二、澳洲的房價也會跟當地的經濟穩定性有關。這個經濟穩定性主要是涉及到金融風險問題，對于有資產的人來說，很多人在通過各種方式來尋求避險途徑。貨幣本身會隨著流動性的放松而進一步貶值，為了保證貨幣的購買力，很多人會把資金用于房地產市場，這也是直接推動房價上漲的主要動力。三、澳洲的房價上漲幅度非常大了，但沒有人可以精準預測以后會上漲多少。正如我在上面所講的那樣，寬松的貨幣政策是導致這一次房價上漲的主要動力。至于以后會上漲多少，我想沒有任何經濟學家可以準確的預測，不然這個經濟學家就可以拿到諾貝爾經濟學獎了。至于那些分析行情的各類消息，大家只需要參考一下即可，確實不用過分當真。

5，澳洲房價情況如何

現在投資澳洲房產正當時！澳洲房產一直屬于一個穩定增長的趨勢，平均每年7%-10%的增幅，每7到10年房價翻一番！由于澳洲的建筑工人缺乏，而澳洲的人口不斷增加，房屋供應的缺口正在不斷加大，到去年年底為止缺口已達到18.6萬套。上個月澳洲政府宣布降息，悉尼房產租金年回報率最低都有房價的5%，基本上可以實現以租還貸，沒有供房壓力！同時現在澳元兌人民幣匯率已跌到低點，同樣的人民幣可以換取更多的澳幣！投資澳洲房產期房只需要支付一成首付，同時首付款存在銀行信托賬戶內，交房前有利息收，資金非常安全！投資現房最低付兩成首付，辦理按揭貸款手續也非常簡便！澳洲房產是永久產權，繼承沒有遺產稅，所以有移民和留學打算的朋友搞一套沒有錯！歡迎點我資料咨詢！希望能幫到你！

6，澳洲房價持續下滑15個月是時候抄底了嗎

來源：第一財經根據國際清算銀行的統計，在過去50多年里，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之一，平均價格上漲了60多倍，并且一直處于上漲周期，沒有出現過連續三年的下跌?！　〉?018年以來，情況發生了明顯的變化，根據不同機構的估算，去年澳大利亞房產均價下跌約了5~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。據海外房產中文平臺居外網提供的數據顯示，2018年澳大利亞的詢盤量同比下降了20%。居外網董事總經理兼CEO羅雪欣(Carrie Law)在接受第一財經記者采訪時表示，由于受到一系列的政策限制，購房人士對澳大利亞房地產的投資低于實際的市場需求?！　“拇罄麃喎康禺a市場正在經歷罕見的回調期，那么當地房產還值得投資嗎？　　圖源：澳大利亞統計局　　購房政策收緊導致房價跳水　　2008年金融危機之后，大量海外熱錢流入推動了澳大利亞房價不斷飆升，2011年~2017年，每年平均漲幅約8~9%。以房價最高的悉尼為例，當地房屋價格中位數曾一度接近100萬澳元(最新匯率：1澳元=4.87元人民幣)。相比之下，澳大利亞統計局數據顯示，悉尼平均年薪還不到9萬澳元?！　榱艘种剖Э氐姆績r，減少高家庭債務帶來的信貸風險，澳大利亞近幾年來實行了多項調控政策，比如提高首付標準和貸款審批門檻。此外，由于20%的購房者來自海外，海外買家因此也成了調控政策首當其沖的對象?！　拇罄麃喭鈬顿Y審查委員會(FIRB)的數據顯示，新南威爾士州的悉尼和維多利亞州的墨爾本最受海外購房人士歡迎，與此同時，這兩個州針對海外投資者的限制也最多。　　在新南威爾士州，外國買家的印花稅是當地買家的一倍，達到了8%。另外，外國業主的年度土地稅附加費從0.75%提高被到了2%。維多利亞州的情況也類似，外國買家的印花稅為7%，當地買家只有3%。不僅如此，2017年5月澳大利亞政府還向外國投資者推出了所謂的“幽靈稅”，即如果投資的物業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費用?！　∫幌盗嗅槍ν鈬顿Y者的“限購”政策，的確起到了立竿見影的效果。FIRB數據顯示，2017年，住宅市場的外國投資者申請數量下降了三分之二，僅有13198例，2016年同期為40149例。同時，2017年外國人住宅房地產投資總額同比下降了超過65%?！　⊥鈦碣Y金流入的減少，雖然有效地減少了房市泡沫，但也令投資者澳大利亞房地產市場信心降至谷底。澳大利亞房地產行業協會與澳新銀行1月公布的一份調查結果顯示，2019年一季度房地產行業整體信心指數同比下降15.5點，為2013年9月以來的最低水平。　　同時，澳大利亞房產價格也出現下跌。根據不同機構的估算，2018年澳大利亞房產價格平均下跌約了5~6%，而房產價值加起來超過該國所有其他城市總和的悉尼與墨爾本，去年的跌幅甚至超過了10%。從成交量看，據房屋產業協會(HIA)的數據，去年12月澳大利亞新建住宅成交量也環比下降6.7%，僅為4622套，創下2001年以來最低值?！　D源：房屋產業協會(HIA)　　2019年：抄底？還是觀望？　　惠譽國際評級公司(Fitch Ratings)在其1月中旬發布的2019全球房地產展望報告中稱，2019年澳大利亞房產將進一步下跌，不過跌幅較2018年會略有減緩，約為5%；而悉尼與墨爾本的房價也將延續去年以來的跌勢，最大跌幅或達到兩位數。不過，考慮到澳大利亞依舊穩定的GDP增速和強勁的移民凈流入量，該國房市的萎靡狀況將在2020有所好轉。　　今年1月份的實際情況完全符合惠譽的預測。2月1日，澳大利亞房地產研究機構CoreLogic公布的最新數據顯示，澳大利亞房市持續低迷，全國住宅均價環比下跌1.0%，較2017年10月最高時回調了6.1%?！　〕滞瑯佑^點的還有AMP資本投資公司首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)。他認為房價還會進一步下跌，直至2020年，比房價最高時或回落20%。不過他并不認為房地產會發生全面崩盤，因為這波回調主要是因為監管機構的調控政策，并非加息或經濟衰退所引發，而調控政策可能會隨著政府的更迭而改變。　　事實上，面對持續下降的房價，澳大利亞政府相關部門并非完全無動于衷。去年12月，澳大利亞審慎監管局(APRA)宣布2019年1月1日起，取消對提高貸款標準的銀行發放只計息住房抵押貸款的限制，并表示該政策作為一項2017年的臨時限制措施“已經達到了目的”。澳洲聯儲副主席德貝爾(Guy Debelle)也曾發出警告稱，在房地產市場低迷期間，大銀行不應過度限制貸款，否則可能嚇退借款人，對經濟造成負面影響。　　此外，盡管當地房價暫時沒有回暖的跡象，但租金收益率卻不降反升，即租售比仍在上漲，這也從一個側面反映了當地房市并非表面看上去的那么“冷”。根據CoreLogic的數據，2018年9月澳大利亞平均租金收益率為3.75%，與2017年的3.6%相比有所上漲。悉尼和墨爾本的租金收益率分別為3.2%和3.1%，同比都在上升。　　其他的利好因素還包括，根據澳洲聯儲預計，2018年、2019年的經濟增長率都在3%以上，高于2017年的2.2%。同時，住房貸款利率仍舊維持在低位，2018年9月的住房貸款平均標準浮動利率為5.3%，平均折現浮動利率為4.55%，基本與2017年同期持平。圖源：世界銀行　　羅雪欣對第一財經記者表示，澳大利亞房地產的海外買家中約有22%來自中國，盡管2018年中國買家對澳大利亞的詢盤量同比有所下降，但澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之一，尤其在2018年第四季度，中國買家的詢盤量已開始明顯回升。　　她認為，由于受到一系列的政策限制，購房者對澳大利亞房地產的投資低于實際的市場需求。她表示：“中國買家的巨大需求就像被大壩阻擋的水一樣”，一旦澳洲針對海外投資者的購房限制有所松動，積累已久的需求就會迅速爆發。

7，澳洲房價怎樣

近幾年房價一直上升，加上政府剛降息，現在澳幣又比較低，所以現在是比較好的購買時機

澳洲租房是按照每周算的，一般在悉尼和墨爾本，房租每人每周的價格在130-220澳幣之間，然后在租房之前需要繳納相當于房租價格的2-4周的房屋押金，也就是說，如果房租每周150澳幣，押金需要繳納300-600澳幣，不同的房東對于押金的繳納不同。現在的匯率1澳幣=5人民幣左右，每周的房租則合成人民幣650-1100人民幣之間，每個月為4周，所以按照月租的話，就是2600-4400人民幣之間。一般，取決于房租高低的因素為：房屋的地點，房屋的新舊程度，房屋的大小等等。

上升中。要么現在購買要么很久以后再買了。我覺得越長越高可能性比較大

8，澳洲房價情況如何

現在澳洲的房價在呈上升的趨勢，現在是比較適合購買的時期，悉尼和墨爾本這兩個城市的房價就會高些，具體的房價情況的是需要根據各種各樣的房型來看的，可以去那些代理澳洲房產的公司看看，之前有了解一家好像叫什么澳信集團的，有過去咨詢過，解決了當時自己存在的困惑。 http://f.ausingroup.com

在澳洲，獨立帶花園的叫house,和鄰居連墻又自帶花園的叫townhouse。它們同樣三睡房，價錢是不一樣的。 2。即使是三睡房的，由于有帶一衛生一車庫，二衛生二車庫等的區別，它們的價錢也區別很大。 3。房價和市中心郊區的聯系不是很密切，主要是和所在區所處的地段有關。有些郊區是高尚住宅區，它的房價遠比市中心的要高很多。 4。如果以三睡房一衛生一車庫來說，在布里斯班的中位價大概在澳幣400000到500000萬吧。 5。除了買房的錢外，還有政府稅和律師費等，大概澳幣20000萬左右。 6。在澳洲貸款是不分新移民和老移民或當地人的。關鍵是看你的還款能力。只要你能證明你有還款能力，你就至多可以貸到房價的90％，你自己付首期10％。不知道，這樣回答對你是否有用。如果在市中區，基本上以apartment公寓為主，三房的一般在50-60萬澳幣，當然也取決于具體離CBD有多遠，以及你選擇的樓層等等。如果在郊區，那也要看你買在哪一個suburb了，價格不等，但總的來說會比市中區的便宜一些。除了買房的錢之外，其他花費包括有律師費solicitorsfees,印花稅stampduty，bodycorporate,managementfee(optional),insurance保險等新移民一般可以貸款90%左右，需要提供收入證明等。但現在有些有些銀行，或者貸款機構說可以100%貸款。

買哪的房子最好實地去勘查一下！耳聽為虛，眼見為實！

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