預(yù)告登記怎么辦理，房屋權(quán)屬登記的預(yù)告登記在哪個(gè)部門登記

來源：整理時(shí)間：2022-10-07 12:12:53 編輯：太原本地生活手機(jī)版

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1，房屋權(quán)屬登記的預(yù)告登記在哪個(gè)部門登記
2，產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記怎么辦理
3，如何辦理預(yù)告登記
4，貸款買房預(yù)告登記證誰辦理
5，預(yù)告登記怎么辦理
6，有抵押房子上家通過中介賣給下家怎樣預(yù)告登記
7，成都地區(qū)買賣二手房能不能辦理預(yù)告登記
8，二手房能否預(yù)告登記
9，請(qǐng)問購買二手房為何需要辦理購房合同預(yù)告登記什么是合同預(yù)告
10，買二手房可以辦預(yù)告登記嗎

1，房屋權(quán)屬登記的預(yù)告登記在哪個(gè)部門登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”應(yīng)當(dāng)由房屋登記部門預(yù)告登記，具體收費(fèi)電話詢問房屋登記部門

房屋權(quán)屬登記的預(yù)告登記在哪個(gè)部門登記

2，產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記怎么辦理

一、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記怎么辦理1、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記辦理的具體流程如下：（1）與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，準(zhǔn)備資料到房管局備案；（2）將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料；（3）當(dāng)事人在房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表上簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、備案后多久辦預(yù)告登記備案后一般在30日內(nèi)辦理預(yù)告登記。小業(yè)主購房后，委托開發(fā)商一起辦理合同鑒證和預(yù)告登記，必須自合同簽訂之日起30日內(nèi)或在雙方約定的期限內(nèi)申辦預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記怎么辦理

3，如何辦理預(yù)告登記

法律分析：向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記：1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。3、申請(qǐng)預(yù)告登記。4、申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)告登記證辦理流程如下: (1)登記申請(qǐng)書原件; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件; (4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件; (5)預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提供抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理:（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

如何辦理預(yù)告登記

4，貸款買房預(yù)告登記證誰辦理

貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。

申請(qǐng)貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請(qǐng)、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。申請(qǐng)條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代k寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請(qǐng)網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請(qǐng)、審批、放款幾分鐘以內(nèi)就可以完成。

5，預(yù)告登記怎么辦理

向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記：1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。3、申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。4、申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理:（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

6，有抵押房子上家通過中介賣給下家怎樣預(yù)告登記

一：準(zhǔn)備好與該房屋相關(guān)的所有材料，含有：預(yù)售房買賣合同，購房發(fā)發(fā)票（或者收據(jù)），契稅票（或者收據(jù)），公維發(fā)票，購房定金收據(jù)，產(chǎn)權(quán)人身份證。銀行借款合同等，以上均要原件，自備復(fù)印件。這些是大的正規(guī)的房產(chǎn)公司（做業(yè)務(wù)精通的都知道）必須要您提供的。二，跟對(duì)方簽合同后，收一部分定金，首付款你們自行協(xié)商，建議：確定您的房本何時(shí)能夠拿到，待拿到房本的時(shí)候，讓買家再付一部分錢（這筆錢能夠確保您把銀行的貸款還清，還貸款提前一個(gè)月到兩個(gè)月跟銀行預(yù)約），至于剩余的錢是怎么付，那是你們雙方的事情。要明確的是：過戶前您必須把貸款還清，解抵押，才能確保過戶。三：您的這些原件可以交給房產(chǎn)公司保管（具體的看對(duì)方要求，建議不放在買家手里），讓房產(chǎn)公司出具清單，以便確認(rèn)您的材料無誤。四，房本下來，解抵押，過戶，交房子。還有一種就是轉(zhuǎn)按揭，因?yàn)橄喈?dāng)麻煩，一般都不操作，所以不做詳細(xì)列舉。如果開發(fā)商可以辦理，那最好，也就是說這房子的房本下來的時(shí)候，名字是新的買家的。這種情況要問開發(fā)商了。分?jǐn)?shù)雖少，問題難度比較大。

一般是在1-3個(gè)點(diǎn) 房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

賣家與賣家去工商局辦理預(yù)告登記，或者雙方委托中介或其他人去辦理

7，成都地區(qū)買賣二手房能不能辦理預(yù)告登記

成都地區(qū)買賣二手房不能辦理預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的流程是備案。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料送件取件。將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》簽字蓋章。客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證。將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了，

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

8，二手房能否預(yù)告登記

不可以辦理預(yù)告登記。一旦簽定上海市買賣合同,房子就鎖定了,房東就無法出售給別人。要先還掉賣家的貸款才可以過戶。還款你還是陪同賣家一起去還比較好,拿到他項(xiàng)權(quán)利證明去交易中心注銷就可以了。

預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。一般來說，預(yù)告登記的主要是在購買預(yù)購商品房時(shí)辦理。根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

9，請(qǐng)問購買二手房為何需要辦理購房合同預(yù)告登記什么是合同預(yù)告

不需要

合同預(yù)告登記，就是對(duì)你的購房合同在房產(chǎn)管理部門做一個(gè)登記。能夠避免一房多賣的現(xiàn)象。房子的交易是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，辦理了合同預(yù)告登記才對(duì)自己有更大的保障。物權(quán)法第20條有明確規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的目的就在于保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)會(huì)產(chǎn)生準(zhǔn)物權(quán)的效力。所以是要多花點(diǎn)錢，而且感覺要麻煩點(diǎn)，但是為了避免資金安全和不必要的糾紛，還是要辦的。

預(yù)告登記就是買賣雙方在預(yù)售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)簽訂完購房合同后，尚未辦理完其他手續(xù)，還不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記前，先在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的預(yù)登記，主要是防止賣方將同一房產(chǎn)再次出售或在轉(zhuǎn)讓過程中將該房產(chǎn)抵押，損害買方的權(quán)益。辦理預(yù)告登記主要是在房屋買賣活動(dòng)中保護(hù)買方的合法權(quán)益，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，賣方再處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。這樣就可防止賣方出現(xiàn)一房兩賣的行為，損害到已與他形成房屋買賣的買方合法權(quán)益。根據(jù)《房屋登記管理辦法》第六十七條第（三）款規(guī)定：有下列情形的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。第六十八條規(guī)定：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第六十九條規(guī)定，當(dāng)預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

10，買二手房可以辦預(yù)告登記嗎

二手房不需要預(yù)告登記。預(yù)告登記只是針對(duì)一手房做的一個(gè)手續(xù)，二手房只需要做網(wǎng)簽就可以。網(wǎng)簽程序：1. 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2. 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3. 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約；5. 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

我來為你解答：一、預(yù)告登記制度定義：預(yù)告登記是一項(xiàng)專門針對(duì)房地產(chǎn)交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預(yù)售合同或者房屋買賣合同后順利接收將來的物權(quán)（保證房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶），而做的一個(gè)法律保障手續(xù)。二、預(yù)告登記制度的作用：該制度的主要作用是用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現(xiàn)。三、預(yù)告登記制度里的一些重要規(guī)定，是辦理預(yù)告登記需要注意的。具體如下：1、《房屋登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了辦理了預(yù)告登記后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向預(yù)告登記權(quán)利人發(fā)放登記證明。2、《辦法》第六十七條規(guī)定了可以辦理預(yù)告登記的四種情形：1、預(yù)購商品房；2、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定了預(yù)告登記的法律效果，即辦理了預(yù)告登記后，房屋登記機(jī)構(gòu)不再辦理未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意的處分該房屋的登記申請(qǐng)。4、《辦法》第六十九條對(duì)商品房購房者予以了特殊的保護(hù)，即如果開發(fā)商和購房者訂立商品房買賣合同后，開發(fā)商未按照約定與購房者共同申請(qǐng)預(yù)告登記，購房者就可以“單方面”申請(qǐng)預(yù)告登記。5、《辦法》第七十條規(guī)定...我來為你解答：一、預(yù)告登記制度定義：預(yù)告登記是一項(xiàng)專門針對(duì)房地產(chǎn)交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預(yù)售合同或者房屋買賣合同后順利接收將來的物權(quán)（保證房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶），而做的一個(gè)法律保障手續(xù)。二、預(yù)告登記制度的作用：該制度的主要作用是用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現(xiàn)。三、預(yù)告登記制度里的一些重要規(guī)定，是辦理預(yù)告登記需要注意的。具體如下：1、《房屋登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了辦理了預(yù)告登記后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向預(yù)告登記權(quán)利人發(fā)放登記證明。2、《辦法》第六十七條規(guī)定了可以辦理預(yù)告登記的四種情形：1、預(yù)購商品房；2、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定了預(yù)告登記的法律效果，即辦理了預(yù)告登記后，房屋登記機(jī)構(gòu)不再辦理未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意的處分該房屋的登記申請(qǐng)。4、《辦法》第六十九條對(duì)商品房購房者予以了特殊的保護(hù)，即如果開發(fā)商和購房者訂立商品房買賣合同后，開發(fā)商未按照約定與購房者共同申請(qǐng)預(yù)告登記，購房者就可以“單方面”申請(qǐng)預(yù)告登記。5、《辦法》第七十條規(guī)定了商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交的材料。 (1、登記申請(qǐng)書； (2、申請(qǐng)人的身份證明； (3、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同； (4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。6、《辦法》第七十二條規(guī)定二手房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交的材料。 (1、登記申請(qǐng)書；（2、申請(qǐng)人的身份證明；（3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（4、房地產(chǎn)權(quán)證；（5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。祝你順利！房產(chǎn)人阿斌為你解答。