大家都知道，在過去的一年，濟寧的房價漲勢有點猛，市區的紅星八號、瑞馬名門、南風花園等小學、初中雙學區房，依靠優質學區資源，領漲著濟寧的房價持高不下。房價貴基本上是沾了所謂學區房的光，在2022年，濟寧的房價會降下來嗎，濟寧第十三，濟寧學院3.小區名字。
大家都知道，在過去的一年，濟寧的房價漲勢有點猛，市區的紅星八號、瑞馬名門、南風花園等小學、初中雙學區房，依靠優質學區資源，領漲著濟寧的房價持高不下。高新區的新開樓盤，也是均價過萬的節奏，大家都盼著房價降下來，或者是漲得慢一些。在2022年，濟寧的房價會降下來嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會有大幅增長，
受銀行貸款嚴控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴，萎縮的二手房市場，造成許多二手房中介轉行。2022年政府取消限售政策，據說辦證就可以交易，聽說各家銀行貸款政策也有松動，對于二手房交易市場絕對都是利好消息，其二，剛需房市場需求依然很大。隨著濟寧市區規模的不斷擴大，周邊交通設施完善，新樓盤學校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型，
2、濟寧一個三線城市為什么房價這么高？
濟寧作為三線城市，房價一高再高，讓普通老百姓實在承受不起！下面用數據說話，這是2020年山東人均收入與房價數據對比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是7056元，位居全省第一，平均房價是16688元/平方米，房價也是全省第一，濟南的平均收入是6814元，平均房價是15528元/平方米，而濟寧的平均收入是6147元，平均房價為8631，元/平方米。
可以看出2020年，濟寧的平均收入在全省屬于落后的，而房價在全省卻屬于中高位的，下面這張圖則明顯地看出了濟寧房價的漲幅。這是2021年三月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格的統計表從表中可以看出，濟寧的新售商品房價格環比提高了100.8%，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟南漲幅在100.5%，濟寧已經遠遠地超過了濟南的房價漲幅！這就是題主提出的，2008年房價是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬元以上，簡直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房價這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟南進行攀比？是房地產商控制了房價嗎？不是的，
房屋中介控制了房價嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房價嗎？更不是的，據業內人士說，買地的價格就高達7500元/平方米，再加上建筑成本，房價賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟寧開了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬的積蓄，他說，他從10年就想買房，每每看到房價一漲再漲，他就感覺到房價隨時可能會下跌，他不想做接盤俠，可是到了2021年，房價已經漲到了一萬多，原本可以買一整套房子的儲蓄，現在也只能只夠付個首付了。
3、濟寧市有哪些值得買的重點學區房？
1.小區名字：森泰御城.首府物業地址：濟寧任城區紅星東路與火炬路交匯東南處周邊學校：明珠雙語幼兒園，冠亞國際，明珠，十二中，育才2.小區名字：藍天豪庭物業地址：濟寧市中區吳泰閘路與共青團路交匯處附近學校：濟寧第十三，濟寧學院3.小區名字：魯商.南池公館物業地址：濟寧市中區龍行路與王母閣路交叉口路向南100米附近學校：濟寧一中，南池，濟寧市第十五，
4、濟寧濟北新區，房價都是一萬四左右，值得買嗎？
我覺得不值得買。濟北新區有什么？房價貴基本上是沾了所謂學區房的光，濟寧實驗小學和濟寧實驗初中，就憑這兩所學校房價就要比整個市區均價高出三四千？真是搞笑，而這兩所學校都是新校區，老師很多都是剛入編的年輕教師，還有不少合并的之前拆遷村里學校的教師，師資力量其實比不上老市區的學校，也就硬件設施好一些，而且隨著周圍新樓盤扎堆，都打著這倆學校的旗號賣房子，導致最近幾年生源爆棚，學校也不得一次次把班級擴編，因此教學管理上更是難以和傳統的重點學校相比。
