套用臨沂本地置業(yè)顧問們的話——臨沂的兩萬時代即將來臨，下面各縣城將迎萬元時代。除此之外，臨沂高鐵有望于今年年內(nèi)通車，且臨沂高鐵志在全國樞紐，而高鐵對區(qū)域房地產(chǎn)的推動作用也是不言而喻的，臨沂的基建也陸續(xù)動工、完工，姑且也算一個推動點，畢竟，中南、旭輝、綠城、中梁、碧桂園、恒大等大佬都相繼入駐了，臨沂房價能不看漲。

1、臨沂新地王830萬一畝，起拍價成交，你怎么看？

盡管是起拍價，但依然是新地王！看似矛盾，其實符合當(dāng)前房地產(chǎn)形勢！所以這個問題應(yīng)該綜合來看。從北城二期土地的保有量和預(yù)期來看，整個北城二期土地也就在一萬畝左右，扣除道路等公用設(shè)施用地，可用于開發(fā)的土地有限，土地資源的稀缺決定了它的地價上升空間依然存在，再加上一期南京路兩側(cè)，二期一中北校周邊地價的上漲和地王頻出，使得大家對二期土地價格的預(yù)期大大提高，所以很多人預(yù)言，二期土地將很快突破一千萬元每畝，我也認(rèn)同這種觀點，就是北城二期房價還有上升空間。

從國家調(diào)控力度和全國房地產(chǎn)市場形勢來看，受國家調(diào)控力度影響，房價大幅上漲的可能性在短時間內(nèi)不會存在，但在基本持平的基礎(chǔ)上小幅上漲則是一個必然的趨勢，也正是基于國家調(diào)控力度的加大，導(dǎo)致全國房地產(chǎn)形勢在經(jīng)歷2016——2018年上半年的大幅上漲后，迎來了低速增長，甚至個別城的負(fù)增長。但是這些負(fù)增長是極其有限的，所以也有網(wǎng)民調(diào)侃:某某城市房價喜迎負(fù)增長，房價下跌26塊錢等等，

我們再來看一看拿地的這個地產(chǎn)公司:泰盛恒，這個公司，也是近幾年來臨沂房地產(chǎn)市場風(fēng)頭正盛的一個公司，它先是拿了南壇舊村改造片區(qū)的地，開發(fā)了金泰華府，上府等高端樓盤，房價引領(lǐng)蘭山區(qū)老城區(qū)，上府精裝據(jù)說到了一萬二。接著，它接手北城南京路以南的休格蘭，當(dāng)時三千一平?jīng)]人要，它接手后改名舒格蘭，正趕上2016年全國房價大漲，舒格蘭二期就買到一萬——兩萬每平，可謂一戰(zhàn)成名，大獲全勝，

緊接著，該公司又拿了南京路以北，十二中北校以西地塊，開發(fā)高端中式陽房和聯(lián)排，價格在兩萬到三萬五之間每平。從以上來看，這個公司，始終是臨沂高端房價的引領(lǐng)者，所以，這次由該公司拿地也不意外，綜合以上幾點，這次北城二期地塊的拍出，盡管僅僅是起拍價拍得，沒達(dá)到預(yù)期的過千萬，但依然是臨沂新的地王。既符合了二期房價依然上漲的規(guī)律，又給人一種房價見頂?shù)男睦砥谂危?/p>

2、臨沂北城新地王，成交地價1382萬/畝，中南地產(chǎn)拍得，對于臨沂房價走勢您怎么看？

套用臨沂本地置業(yè)顧問們的話——臨沂的兩萬時代即將來臨，下面各縣城將迎萬元時代！畢竟，中南、旭輝、綠城、中梁、碧桂園、恒大等大佬都相繼入駐了，臨沂房價能不看漲？除此之外，臨沂高鐵有望于今年年內(nèi)通車，且臨沂高鐵志在全國樞紐，而高鐵對區(qū)域房地產(chǎn)的推動作用也是不言而喻的。另外，臨沂的基建也陸續(xù)動工、完工，姑且也算一個推動點。