再說商業(yè)公寓，一般都會做公寓和loft產(chǎn)品，面積小、總價低、不限購、不限貸，鄭州三環(huán)的公寓產(chǎn)品單價也就一萬每平米，甚至很多都不到一萬，再有個首付3萬、5萬就能先買到的銷售政策，你說好賣不好賣。loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行第一、過高的房價、房租和公寓相對較好的交通優(yōu)勢和居住環(huán)境是吸引人購置公寓的主要原因。

1、在鄭州買一套loft公寓居住怎么樣？

我來回答吧！我買的一套loft,自己感受，認(rèn)為這個確實(shí)是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長，家里有了小寶和老人，弊病也就展現(xiàn)出來了！第一，這種房子一般在設(shè)計的時候，二樓不會單獨(dú)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)安裝位，大部分的樓盤又不允許直接掛室外機(jī)在外墻，導(dǎo)致空調(diào)傳輸線過長！影響制冷效果！第二，二樓窗臺過低，為了美觀，二樓窗戶往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會說你不會裝防盜網(wǎng)嗎？現(xiàn)在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標(biāo)準(zhǔn)樓梯，因?yàn)榭臻g問題，導(dǎo)致樓梯都會有問題，不是過窄就是過陡！這會有什么問題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問題，何況這個呢？第四，公攤面積大，電梯負(fù)載大！這種公寓小區(qū)最大的特點(diǎn)就是人多！別說三個電梯了，就是六個電梯都不夠做！然后就是公共支出會增加。

物業(yè)不好維持！第五，這種房子不好賣！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價高，但是你賣的是兩層啊！這個正好和他的優(yōu)點(diǎn)是一個！你買的便宜賣的也便宜啊！另外，如果開發(fā)商給你裝修好了還行不過一般開發(fā)商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費(fèi)用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問題！總之，入手要謹(jǐn)慎！，

2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

3、在鄭州，為啥公寓成為越來越多購房者的選擇？

因?yàn)闆]有更好的選擇，還因?yàn)楣a(chǎn)品多的泛濫，開發(fā)商只能低價促銷，各種優(yōu)惠政策、各種銷售政策讓門檻降低，讓你能先買到，所以，公寓就賣的多了。買過之后怎么樣？那只能誰買了誰知道，為什么公寓產(chǎn)品比較多呢？因?yàn)猷嵵葸@幾年城中村改造項(xiàng)目多，尤其是商業(yè)地塊多，商業(yè)地塊做商場大概率只能開發(fā)商自己持有，無法變現(xiàn)，所以不會輕易涉足商業(yè)。

不做商場，就只能做寫字樓或者公寓產(chǎn)品，而鄭州近幾年發(fā)展迅速，各個中心板塊崛起，城市框架巨大，每個板塊核心地標(biāo)都是一大堆寫字樓，想一想就不好銷售，存量太大，所以，公寓就變成了商業(yè)地塊開發(fā)的核心產(chǎn)品。再說商業(yè)公寓，一般都會做公寓和loft產(chǎn)品，面積小、總價低、不限購、不限貸，鄭州三環(huán)的公寓產(chǎn)品單價也就一萬每平米，甚至很多都不到一萬，再有個首付3萬、5萬就能先買到的銷售政策，你說好賣不好賣？其實(shí)，公寓產(chǎn)品太過省了，從2018年開始房東的日子都不好過，房租不出去了，比往年便宜好幾百。