上海市住宅小區驗收，小區住宅項目消防驗收走什么流程要辦理什么手續項目要達到什

來源：整理時間：2022-11-27 16:34:32 編輯：上海生活手機版

1，小區住宅項目消防驗收走什么流程要辦理什么手續項目要達到什

先報建，報建屬于審核還是備案，那對應驗收和備案。準備資料，各種調試，申報，驗收…

小區住宅項目消防驗收走什么流程要辦理什么手續項目要達到什

2，關于重慶市住宅小區物業管理費收取標準的問題

重慶市有無物價局的參照標準？物業收費一般是業主和物業協商定價，但前期物業一般參照地方的物業服務水準和物價局的參照價制定，物價局應該備案的，收費標準應該在售房協議中寫明的。如果沒有，可以在業主委員會成立后和物業方協商修改收費服務標準。

前期由開發商招標，后期由業主委員會招投標。

關于重慶市住宅小區物業管理費收取標準的問題

3，收看韓星5號鍋面向哪個方向

被禁了耶！?。? oh my god 拽的可以跟某些人媲美了

朝天

35鍋上海陽臺隔玻璃122天浪，113韓星5號雙星接收,為方便調星,用二臺接收機分別調星. 時間:2009年5月23日上午地點:上海市某小區高層陽臺上隔陽臺欄桿玻璃天線：是雜牌的35公分偏饋鍋高頻頭：O.S525二個，本振10750，主焦收113韓星5號，付焦收122天浪放極化片接收機為方便調星用二臺接收機）。 “靈通”LT--3500F的接收機收113韓星5號同洲2830C收122天浪 113韓星5號接收頻率：12621 符碼率：13333 接收信號強度：47% 122天浪接收頻率：11727 符碼率：24440 接收信號強度：49%

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4，上海房產聯合驗收有哪些部門

一、《建設工程質量管理條例》中華人民共和國國務院令第279號第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收?！　〗ㄔO工程竣工驗收應當具備下列條件：　　（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；　?。ǘ┯型暾募夹g檔案和施工管理資料；　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構配件和設備的進場試驗報告；　?。ㄋ模┯锌辈?、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；　?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺??！　〗ㄔO工程經驗收合格的，方可交付使用。二、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300--20136.0.6 建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織監理、施工、設計勘察等單位進行單位工程驗收。三、具體竣工驗收（也稱綜合驗收或聯合驗收），各地政府牽頭的部門或組織者有所不同，一般要求：（一）已組織五方主體進行單位工程竣工驗收且合格。（二）房屋建筑工程或市政配套工程已辦理竣工驗收備案手續。（三）規劃、消防、人防、氣象、環保等各專項驗收已通過。（四）商品房房屋建筑面積實測成果已完成。（五）商品房的物業保修金、物業專項維修資金、裝修垃圾一次清運費和首次業主大會籌備經費已繳納。（六）已具備通水、通電條件，燃氣管道、有線電視、通信基礎設施已按設計要求鋪設施工完成。（七）市政基礎設施已納入城市市政基礎設施網絡。（八）分類垃圾桶各個單元分放到位。（九）建筑節能及綠色建筑設施、設備已落實，相關驗收已完成上海菁英為你解答

5，跪求電纜施工有線電視網線安全環保措施

一．一般規定1總則和適用范圍：本規程規制定了四木有線網絡科技有限公司關于有線電視系統網絡施工工藝和安全要求。適用于四木承攬的光纖同軸電纜混合網（HFC）傳輸部分的施工和安全維護。適用范圍為以樓房為主的住宅小區。本規程如有不詳細之處，施工隊應及時聯系商討解決辦法。確保工程質量。2引用標準和文件：本規程參照國家及上海市有關有線電視網絡工程設計及施工規范，結合實際修訂。符合國家及上海市有線電視網絡工程設計及施工規范。GY/T 106—1999 有線電視廣播系統技術規范。GB/T 6510-96 30MHz—1GHz聲音和電視信號的電纜分配系統。GB 50200-1994有線電視系統工程技術規范GY 5073-2005 有線電視網絡工程施工及驗收規范上海市有線電視網絡技術規范（草稿）上海市有線電視傳輸系統工藝、安全和施工規范（試行稿）注：材料進場前須進行檢驗。二、光纜施工規范1、管道光纜施工要求；1）按光纜配盤圖紙進行敷設、標識。若需要改動，以不增長敷設長度為原則。光纜和電纜不能在同一管中敷設。2）光纜彎曲半徑不小于光纜外徑的15倍，施工過程中不應小于20倍。3）光纜布放的牽引力應加在光纜的加強芯上，保證光纖不受力。牽引力不超過350Kg，牽引速度不超過10米／分，一次牽引長度不宜超過1KM。布放速度應均勻，子管布放應避免扭曲和出現死彎。避免浪涌，扭轉、打小圈等情況，并防止外護層等后脫。4）光纜端頭必須密封防潮處理，不得浸水。光纜應按規定預留長度見表1: 表1：項目自然彎曲穿線井街頭重疊設備預留穿越架空5m/km ≥8m 10-20m 20—30m 管道5m/km 0.5m/孔6-8m 10-20m 直埋7m/km 6-8m 10-20m 5）施工前按施工圖規定的路由核對管孔占用情況，并對管孔進行清理。6）每個管孔必須放塑料子管。子管內璧光滑，子管在管道內應無接頭。7）管道內布放三根以上子管時，作顏色識別標記；同一根光纜過井布放時占用同一色管的管口。8）對管道口及暫時不用的子管，應采用專用塞孔堵塞。9）光纜引入孔時，對于多分段時，供接續測試用光纜余留長度不少于8-10m，余留光纜按彎曲要求盤圈后掛在人井壁上，端頭作密封處理。10）管道光纜敷設時，無接頭的光纜在直道上浮設施應由人工牽引；預做好接由的光纜其接頭部分不得在管內穿行。11）管道光纜引出地面時，在距地面2.5m以內的部分應采用鋼管保護，鋼管口應有防水堵頭。2、架空光纜施工規范1）架空光纜的吊線應采用規格為7/2.2mm的鍍鋅鋼絞線，鋼纜直徑6mm以上。2）架空光纜敷設時，端頭應采用塑料膠帶包扎，接頭的預留長度不宜小于8m，并將余纜盤成圈后掛在桿的高處。在接線包及穿越道路處留適當余量，所留余量一般為20~30米左右，以便于故障維修。地下光纜引上電桿必須用鋼管套管保護距離地面高度為2.5m，光纜引上桿后架空的始端應留10~20米余長。3）架空光纜可適當的在桿上作伸縮余量，并進行包扎保護。一般重負荷區要求每根桿上都作Ω余留；中負荷區2~3擋作一處余留；輕負荷區3~5檔作一處余留。4）架設架空光纜時，先將鋼纜用夾板固定在電桿上，用掛鉤把光纜掛在鋼纜上，桿距不宜大于50m，掛鉤間距40~50cm。電桿兩側的第一個吊鉤距離吊線在桿上的固定點邊緣為25cm左右，光纜卡掛間距均勻，掛鉤在吊線上的搭扣方向一致，掛鉤托板齊全。5）自立桿的埋深；應符合表2：表2：桿高埋深6~6.5m 0.8~1.2m 7~7.5m 1~1.4m 7.5~8m 1.2~1.7m 6）光纜架設地面高度；應符合表3 表3：跨越干線公路不低于6.0m 跨越一般公路不低于5.0m 跨越車步行街不低于4.5m 跨越住區行道不低于3.0m 建筑物安裝點不低于2.5m 跨越河川、鐵路安有關部門標準、不受影響7）光纜電纜共桿垂直間距；符合表4：表4：1kv以下1.5m 1~10kv 2.5m

6，請教房地產項目驗收的流程

一、竣工驗收概要：竣工驗收是房地產開發項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設工作、檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，同時也是確保房地產開發項目質量的關鍵。《城市房地產管理法》第26條和2款規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：（1）規劃要求是否落實；（2）配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；（3）單項工程質量驗收手續是否完備；（4）拆遷補償安置方案是否落實；（5）物業管理是否落實；（6）其他。《城市房地產管理法》第17條還規定：房地產開發項目的質量責任由房地產開發企業承擔。房地產開發企業與設計、施工單位的質量責任關系，按照有關法律、法規的規定執行?！斗康禺a開發經營條例》第17條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。該《條例》還規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照下列要求進行綜合驗收：（1）城市規劃設計條件的落實情況；（2）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（3）單項工程的工程質量驗收情況；（4）拆遷安置方案的落實情況；（5）物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。二、竣工驗收部門項目總體竣工驗收具體涉及到的單位有：天津市規劃和國土資源局、天津市建委、天津市技術監督局、房管局、環保局、安全監督部門、消防部門、氣象部門、水、電部門、電信部門、郵政部門、地名等各有關單位。

（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收。1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質量；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工程竣工驗收報告還應附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設計文件審查意見。（三）本規定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規定的文件。（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）市政基礎設施工程應附有質量檢測和功能性試驗資料。（六）施工單位簽署的工程質量保修書。（七）法規、規章規定的其他有關文件。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

7，新房從驗收到交房一般需要多少時間

如果驗收合格，驗收完就可以交房。如果驗收不合格，就只有叫施工單位整改后，再驗收合格才能交房。時間就要看是那方面的問題了，整改要花多少時間等。

商品房驗收(上海版)，僅供各位業主參考！第一節：商品房交付使用條件一、交房條件交房是消費者購房過程中的又一個重要環節，合同內容是否得到全面履行，交房驗收是關鍵。根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。按照上海市政府和房地產管理部門的規定，房地產開發企業交付新建商品房屋必須符合以下條件： 1：經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明。如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。 2：住宅房屋所屬的樓（幢）取得了上海市新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。值得注意的是，不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就要求提前（在合同約定的交房期屆滿前）進房裝修，交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋，或配套不到位，或質量存在問題，或產權有糾紛，或有些費用未繳付，導致不能按時取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住；再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。在此，提醒廣大購房者，切不可因小失大，為趕一點時間而長期后悔。二、新建住宅交付使用必須達到哪些要求 1、住宅生活用水納人城鄉自來水管網；使用地下水的，須經過市公用事業管理部門審核批準。 2、住宅用電根據電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。 3、住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統。確因客觀條件限制，一時無法納入的，要具有市主管部門審批同意的實施計劃，并經環保、水利部門同意后，可以在規定的期限內，采取臨時性排放措施。 4、住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯。 5、居住區及居住小區按照規劃要求配建公交站點，開通公交線路。暫末建成的居住小區與公交、地鐵站點距離超過2公里的，建設單位應有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。 6、住宅所在區域必須按照規劃要求配建教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施；由于住宅項目建設周期影響暫未配建的，附近區域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。 7、住宅周邊做到場地清潔，道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。經審核合格的新建住宅，由審核機關按幢頒發由上海市住宅發展局統一印制的《上海市新建住宅交付使用許可證》，住宅在交付購房者使用之日起，開發商應當將《上海市新建住宅使用說明書》發給業主，業主在領取鑰匙的同時有義務按《說明書》的規定使用房屋。此外，《上海市新建住宅質量保證書》也是保障開發商和居住者安全、合法權益有力的法律武器，以上即是通常講的“一證兩書”。自１９９８年８月１日起，房地產公司在銷售新建商品住宅時，必須提供《新建住宅質量保證書》。《新建住宅質量保證書》對銷售房屋的結構、部件、設施、配套、維修等方面向購房者做出質量保證和承諾。《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力?！缎陆ㄗ≌|量保證書》由房地產公司按規定的內容，要求印制。質量保證書的基本內容：１、符合上海市現行的住宅建筑設計標準。２、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，并有書面的合格證明。３、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。４、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。ａ、墻面、樓面、管道發生滲漏；ｂ、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；ｃ、門、窗安裝不密閉，出現翹裂；ｄ、墻面、頂棚抹灰層脫落；ｅ、照明線路發生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。５、住戶入住后，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。６、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由公司單位承擔有關的鑒定費用。７、如對公司單位的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《上海市建筑市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調；凡有關住宅配套質量的，可根據市府９５２１號令《上海

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