房產證改名字需要什么手續，變更房產證名字需要什么手續去哪變更怎么變更

來源：整理時間：2022-11-07 02:45:18 編輯：上海本地生活手機版

1，變更房產證名字需要什么手續去哪變更怎么變更

房管局。可以添加直系親屬名字，完全變更名字只能走贈與或買賣。非直系親屬只能走買賣。

這些你可以到房產中心去咨詢。

到國土部門辦理過戶手續，主要稅收有個人所得稅，營業稅等，具體到當地國土部門咨詢

你先說說，誰變成誰？

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2，房產證改名字需要什么手續

房產證上改名字的手續為：一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；三、到“公證”窗口辦理公證手續；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，但需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。房產證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房產證改名字需要什么手續

3，如果房產證因買賣要更改名字需要什么手續

根據你的簡單描述解釋如下:你問的在售樓部辦的手續能否改名字的問題，這個要看辦的手續是否已經在房產局備案，如果還沒有在房產局備案的是可以改名的，當然如果已經備案過的也是可以改名字的，但是比較麻煩，必須通過辦理過戶手續后才能改名字。另外，房屋買賣合同必須的簽訂。

實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程序如下：1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續。

如果房產證因買賣要更改名字需要什么手續

4，房產證更改姓名需要哪些手續

付費內容限時免費查看回答提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。提問按揭房怎么改房產證名字回答正在按揭的房子是不能夠辦理更名的，需要先將按揭的手續完成之后將房屋進行解押才能夠辦理更名。房產證辦理更名的材料需要提供雙方的身份證、戶口本等一系列有效的證件，夫妻之間辦理更名收取的費用比較少，如果是買賣雙方之間辦理更名，需要走正常的交易流程，要在當地的房屋交易部門填寫買賣契約繳納相應的契稅之后，辦理交易過戶。房屋辦理了抵押之后如果需要把個人的住房進行出售或者是轉讓給其他人，就屬于變更借款人，需要先向銀行申請提前還款，辦理結清手續之后在銀行貸后管理出具解押材料，按照正常的交易流程進行變更名字之后，再次進行房屋抵押。所以不建議購房者購買，還處于按揭階段的住房，因為交易的流程比較繁瑣，中間出現經濟糾紛的幾率比較高。更多1條 

5，房產證上面的名字可以改嗎怎么手續

可以改。如果是夫妻關系，。直接兩人一起拿著身份證，戶口本，結婚證，房產證，去房管辦理更改，只有幾百元手續就可以辦理，。如果不是夫妻，就很麻煩，需要一方把住房買賣，或是贈與，過戶給另一方，辦理過戶手續，繳納稅費，才可以更改房產證姓名。

可以

一般來說是不可以的，因為辦理房產證的時候是需要去房管局備案的，就是你們的購房合同是需要向房管局備案的，購房合同上是誰的名字，以后房產證上就是誰的名字，呵呵。不過這個問題你們不難解決，一個辦法就是簽購房合同的時候寫上你們兩個人的名字，并且辦理房產證的時候約定一下房子的產權分割比例，這樣房子就按你們約定的比例是你們兩個人的了。呵呵。還有一個辦法就是結婚前做一下財產公證，劃分一下房子的產權。這樣也是可以的。不過建議你在簽訂購房合同的時候寫兩個人的名字，這樣既不傷感情，還能滿足你的要求。呵呵有問題可以繼續追問。希望采納。

房產大廳變更

6，房產證改名字需要什么手續

付費內容限時免費查看回答您好，我是百度平臺合作律師，已經收到您的問題了，請你稍等一下我看一下您的問題房產證上的名字是可以變更的。辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。您好，對于我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！更多1條 

7，房產更名需要什么手續

夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；夫妻共同房產過戶到一方需要帶著房權證、身份證、戶口本、結婚證、產權變更申請表到房管部門申請共有財產變更。4.最后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

8，房產證改名字需要什么手續

房產證改名字需要的手續如下：1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心變更登記窗口辦理即可。2、非婚姻存續期間，非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。3、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。4、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證更名需要的費用直系親屬更名這種情況可以采用買賣和贈與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續費和額外的附加費用。采用贈與途徑，需要交納房屋公證費、評估費和其他工本費。不存在婚姻關系的情況下，這類更名會被認定為房屋買賣，費用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對其他更名情況更為復雜。夫妻關系存續期間，在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行房屋權屬的變更，免征契稅。另根據具體情況，需要繳納的其他費用不盡相同。還有房貸的情況除了要繳納有房無貸相同的手續費，還有另外的附加費用，附加費用的多少是根據你具體使用的是純公積金貸款、商業貸款還是組合貸款來定。

9，房產證改名字需要哪些證件

拿著你本人的身份證如果要說上上不是你的名字的話是你本人的話拿了你的身份證跟戶口本嗯然后還有那個房產證去相關部門去辦理一下讓他給你更改一下這是他們的錯誤這不是咱們的錯

如是新建的房屋,應當自竣工驗收結束之日起90日內,由當事人申請房屋所有權初始登記,并提交下列登記文件:(一)立項批準文件;(二)國有土地使用證;(三)建設工程規劃許可證;(四)竣工驗收證明材料;(五)公安部門出具的房屋門牌證明;(六)有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果;(七)其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的,免交前款第(一)、(四)項文件。如是私房贈與分割:持申請表、房屋所有權證、房地產評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產分割有關協議、雙方身份證復印件去辦理。流動人口需持婚育證明復印件,當場查驗土地證。如是抵債房地產轉讓:持申請表、房產證、房地產評估報告、抵債轉讓協議、裁定書(判決書)、協助執行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復印件、法人授權委托書及代理人身份證復印件去辦理,查驗土地證。其交易費用與契稅,視同買賣。如是繼承:持申請表、房產證、繼承公證書、房地產評估報告、繼承人身份證復印件去辦理,當場查驗土地證。如是離婚轉讓:持申請表、房產證、房地產評估報告(法律文書未反映房地產價值的)、離婚證或協議離婚書、財產判決書、財產公證書、協助執行通知書、離婚雙方身份證復印件去辦理。當場查驗土地證。屬原夫妻之間互相轉讓的,暫不收契稅。如果是要賣給他人,夫妻分房款的,則按二手房交易收取契稅。

一、辦理房產繼承證（房屋所有權人已死亡的情況）1、被繼承人的死亡證明（村委會出具，派出所蓋章）2、所有繼承人的身份證復印件3、村委會關于被繼承人的配偶、父母、子女情況證明4、公證書5、原房產證6、已更名的土地使用證7、原房產證的檔案材料8、房屋所有權登記表二、關于辦理分產分析證情況1、原分家析產協議2、街委會出具證明3、所有分家在場人的身份證復印件4、房產證5、更名后的土地證6、原房產證的檔案材料7、房屋所有權登記表2

10，更改房產證名字需要什么手續

法律分析：房產證改名字需要的手續有：簽訂轉讓、買賣、贈予、繼承等協議；攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交改名申請；到稅務窗口進行審稅；繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；登記程序登記程序（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

11，房產證改名字需要什么材料

需要雙方身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果是買賣過戶手法更換姓名，還需要雙方戶籍所在地住房情況證明，各自配偶身份證一起辦理手續，如果是異地戶籍，還需要本地納稅或是社保證明。還需要住房的房產證，契稅證，土地使用證。更名字前提；住房貸款還清，無抵押。

房產證如果你想改名的話就是過戶了。現在有幾種情況，第一就是繼承這種你們關系必須是直系親屬手續比較簡單，戶口本，身份證，然后你們的關系證明，只需要交一個工本費就可以，還有一種是贈與贈與的話需要交稅，如果是正常的過戶手續就是比較過了費用。一個百分之一的個人所得稅百分之四的契稅還有一個百分之五點六的營業稅，但是還有房產證辦理的時間不同和是不是首套交的稅點也不一樣。希望能幫到你。，房產證的改名手續的話反正我感覺比較麻煩，建議找人代辦。。。。

12，房產證變更名字流程

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。一、直接添加1、直接添加2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。2、以下是贈予的兩種情況：3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。7、辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。三、買賣二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅看房屋類型是否為住宅。

還需要交哪些稅費?現在讓小編來告訴你。房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其余情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。第一，按目前共青城執行的稅收政策：采用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業稅，已滿5 年的普通住房，免收營業稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證后再申請過戶。根據了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉讓則需要繳納20%的所得稅，因此，如果房產受讓者今后打算轉讓房產，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據相關規定，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標準繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據相關有關規定，在今后以后辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上注明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權人。那就是說房產屬于夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。第四，如果想將房產加上親戚朋友的名字，那樣的情況下房產證加減名字須采用贈與買賣的形式，采用贈與和買賣形式增加房產證名字的范疇包括房產證上添加子女、父母等親屬或朋友的名字均可以采用贈與買賣方式進行。第五，很多購房者買房子都是屬于銀行按揭的，往往就會出現房屋在銀行按揭期間的房產證改名字的情況，如果想要增加或者減少名字，首先需取得貸款銀行的同意。但是在一般情況下，房子貸款沒有還清是幾乎不可能更名的，所以說想要更名的話必須提前還清銀行貸款，然后再取出房產證在進行更名。所以說，房屋按揭期間房產證改名是算比較難的。