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1，上海哪個二手房網站比較好
2，上海房產交易中心咨詢電話
3，上海二手房從交易中心拿到產證后銀行多久能放款
4，上海二手房交易中介說要先交稅才能過戶對嗎
5，請問到上海市二手房交易中心辦理過戶要交稅費時能刷卡嗎還是一
6，上海房產交易中心請問到房產交易中心辦理二手房交易詳細流程有哪
7，上海二手房交易稅費清單

1，上海哪個二手房網站比較好

上海房產之門是上海房產門戶網站，提供大量上海房產信息，包括上海租房（中介/個人）、上海二手房（中介/個人）等房產資訊http://www.fczm.com/上海二手房(shesf.com)，專業代理上海地區中高租房、二手房買賣的房地產網站。www.shesf.com

安居客和搜房比較好，目前就這兩個比較權威。另外還有搜屋，新浪房友，安家，上海熱線等。

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2，上海房產交易中心咨詢電話

付費內容限時免費查看回答 021-962269 提問商住房二手如何交易回答您可以詳細咨詢一下房產交易中心工作人員提問有哪些稅費回答 1、營業稅，根據財政部關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。3、印花稅：(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：(工本費)80元，共有權證：20元。8、增值稅財政部網站公布了關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知，對于個人二手住房交易，將按照5%的征收率計算納稅，稅負有所降低。財政部、國家稅務總局最新公布的營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定對個人住房轉讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。更多3條 

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3，上海二手房從交易中心拿到產證后銀行多久能放款

二手房從交易中心拿到產證后銀行30-40個工作日能放款。申請房貸：1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;2、所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;6、具有符合中心要求的貸款擔保階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。

上海二手房從交易中心拿到產證后銀行多久能放款

4，上海二手房交易中介說要先交稅才能過戶對嗎

這個沒錯，在房產交易大廳辦理過戶前，過戶大廳工作人員一定要見到完稅證明才給你辦，完稅證明就是你交完稅后的一些票據，少一樣都不可以。國家這么要求無非是為了國家自己的利益罷了，如果先過戶再交稅的話，那估計有很多稅都收不回來了。所以，中介說的沒錯，你要先交稅，如果交完稅之后，因為種種客觀原因過不了戶的話還是可以退稅的，所以你不必擔心，交吧。但是票據一定要保存好，將來再次出售的時候也會用得到。

節后上海房產新政，是這樣的，網簽之后，先納稅，后要15天才可交易。以上合理的。回答完畢。

5，請問到上海市二手房交易中心辦理過戶要交稅費時能刷卡嗎還是一

最好是刷卡，交易中心在下午4點以后是不接受現金的，之前是可以接受現金的，不過不能一部分現金一部分刷卡

可以刷卡的

契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔； 2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅； 3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問，需要向當地房地產管理部門咨詢。

6，上海房產交易中心請問到房產交易中心辦理二手房交易詳細流程有哪

1：一般交易流程是：先審稅，大概有22天，然后繳納稅費，過戶（要20天左右就可以拿到新德產證了）2：肯定是要把所有的稅費全部繳納清才可以過戶啊

如果你是第二套那就統一按3%計算。如果你手上的房子全部都已經賣掉,現在重新購入可以按第一套來計算的。如此來看你的問題第二套買新房或二手房契稅都是一樣算的,不過新房沒有營業稅和個人所得稅,二手房如果沒滿5年會產生營業稅和個人所得稅。這種情況下新房的費用相對就少很多了!希望能幫到你!

不知道是哪個區的啊不過現在上海各區都差不多的流程如下：簽訂房地產買賣合同--------辦理貸款手續并簽訂貸款抵押合同-----------商業貸款15個工作日，公積金7個工作日，組合15個工作日----------審批房產稅（不用交錢，只是審批）-------------5個工作日----------領房產稅查詢結果，再去交營業稅、個稅、最后契稅-----------過戶----------22個工作日--------領產證-----------七個工作日放貸。交稅和過戶同一天進行，必須先交稅在過戶。

不可以，因為只有先審稅，通過后繳納稅費，之后會有開出購房發票，才能去交易窗口交易，之后會拿到收件收據單，20個工作日左右就能憑收件收據單去拿產證了。

7，上海二手房交易稅費清單

上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3% 購買方:總房款×0.3% 備注：由引發方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05% 購買方:總房款×0.05% 雙方(暫免征收) 交易手續費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------ 購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費抵押登記費出售方:------ 購買方:------ a.商業及組合200元/套 b.純公積金100元/套配圖費出售方:------- 購買方:25元/張權怔印花稅出售方:------- 購買方:5元/本契稅出售方:------- 購買方: a.普通住宅：總房款×1.5% 備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。 b.非普通住宅：總房款×3% 上海房地產交易稅費清單中的其他稅，還在下文請繼續看

b.無法提供購房發票及契稅單：轉讓收入的0.5% 購買方:------- 備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收。 ① 個人因工作調動出售房屋(需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件) ② 因改善居住條件為目的出售房屋(需提供新購入住房產權證)。中介費出售方：總房款×1% 購買方：總房款×1% 備注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易稅費由法律快車房地產法整理，

營業稅出售方: 1.普通住宅： a.五年內：總房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年內：總房款×5.55% b.五年后：房款差額×5.55% 購買方:------- 備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅(注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方: 1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20% 2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20% 購買方:------- 備注： 1、個人轉讓自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。 3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。土地增值稅出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暫免征收) a.可以提供購房發票：應納稅額=(賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業稅及附加、印花稅-交易費) x 適用稅率-扣除項目合計 x 速算扣除系數。 ① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30%，速算扣除系數0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數15%; ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數35%