上海市人均居住面積超多少收稅，上海房產(chǎn)稅征收標準及計算方法

來源：整理時間：2023-05-22 05:35:10 編輯：上海生活手機版

1，上海房產(chǎn)稅征收標準及計算方法

1、上海房產(chǎn)稅的征收標準：“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布，2021年度稅率分界線單價為73482元。低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%。2、上海房產(chǎn)稅稅額的計算方式：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）注：上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。非上海居民新購住房；上海居民新購且屬于二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。上海作為全國試點城市，從2011年開始征收個人住房房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的，第一套住房并不征收房產(chǎn)稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產(chǎn)稅，只從第二套開始計算征收。但并非所有第二套房子都會征收房產(chǎn)稅，是根據(jù)居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應(yīng)稅面積，需要交房產(chǎn)稅，人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。其中，居民家庭住房套數(shù)指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅征收標準及計算方法

2，上海個人住房房產(chǎn)稅試點繼續(xù)執(zhí)行人均60平免稅

1月11日，上海市財政局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》（滬財發(fā)〔2020〕18號），明確繼續(xù)實施房產(chǎn)稅試點。上海房產(chǎn)稅試點已有十年上海試點房產(chǎn)稅最早始于2011年。2011年1月27日，為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，上海市人民政府出臺《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知（滬府發(fā)[2011]3號），決定自2011年1月28日起，開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新購的住房。適用稅率則定為0.6%。若應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。對房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。需要指出的是，此次上海財政局印發(fā)的《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》（滬財發(fā)〔2020〕18號）已兩次延期。在上海市人民政府出臺《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知（滬府發(fā)[2011]3號）后，2011年1月30日，上海市財政局、上海市地方稅務(wù)局、上海市住房和房屋管理局又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》（滬財稅〔2011〕10號），進一步對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題進行明確。2016年，上海市財政局發(fā)布關(guān)于《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》繼續(xù)有效的通知，指出《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》（滬財稅〔2011〕10號）經(jīng)評估繼續(xù)有效，請按照執(zhí)行。此次，上海財政局指出，根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》，即規(guī)范性文件的有效期自施行之日起一般不超過5年，原《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》（下稱原《通知》）將于近日到期，經(jīng)評估需繼續(xù)實施。但由于稅務(wù)系統(tǒng)機構(gòu)改革，省級和省級以下國稅地稅機構(gòu)已合并，原《通知》中“地稅機關(guān)”的表述不宜繼續(xù)使用。另外，上海市所有縣級行政區(qū)已于2016年7月調(diào)整為市轄區(qū)，有關(guān)表述也需相應(yīng)調(diào)整。因此對原《通知》重新發(fā)文。最新印發(fā)的《通知》僅對其中涉及稅務(wù)機關(guān)及區(qū)縣的表述進行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容，均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。人均免稅住房面積60平方米上海試點的房產(chǎn)稅并非每個人都要交，居民家庭的人均免稅住房面積為60平方米，且目前仍按此執(zhí)行。按照《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知（滬府發(fā)[2011]3號），上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。對于計稅價格的核定上，按照此次財政局發(fā)布的《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》，試點初期，應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格。按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。具體來說，應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的公式為：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。不過上海房產(chǎn)稅并非每戶居民家庭都要交。如果上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計算免稅住房面積。也有部分住房是暫免征收房產(chǎn)稅的，具體包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房（上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積）；以及上海市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。按照《通知》，應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計征，并于當年的12月31日前辦理申報納稅。按照上海市稅務(wù)局披露的《上海市2020年稅收收入統(tǒng)計情況》，截至2020年前三季度，房產(chǎn)稅收入共計1266233萬元，不過并未精確到個人住房房產(chǎn)稅。綜合近10年房產(chǎn)稅收入看，呈現(xiàn)逐年上升趨勢。

上海個人住房房產(chǎn)稅試點繼續(xù)執(zhí)行人均60平免稅