上海市物業(yè)公司資質(zhì)，問(wèn)一個(gè)關(guān)于物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)的問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-24 18:04:49 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，問(wèn)一個(gè)關(guān)于物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)的問(wèn)題
2，物業(yè)公司資質(zhì)最新政策
3，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)申辦條件有哪些呀
4，辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件
5，如何辦理物業(yè)資質(zhì)
6，開(kāi)物業(yè)公司需要什么條件

1，問(wèn)一個(gè)關(guān)于物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)的問(wèn)題

你好，法律規(guī)定嚴(yán)禁租用，掛靠。已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所有糾紛和法律責(zé)任要自己承擔(dān)。

請(qǐng)問(wèn)您是哪里的，這個(gè)根據(jù)地域不同也有不同要求。所有物業(yè)公司都需要持證上崗，物業(yè)管理人員需要有相應(yīng)的管理證書(shū)，如物業(yè)經(jīng)理須持有職業(yè)資格證和物業(yè)經(jīng)理上崗證，其他物業(yè)服務(wù)人員需要持有相關(guān)證件，如電工，水工都要相關(guān)的操作證。（以上是北京、上海地區(qū)的要求，國(guó)內(nèi)大城市一般都如此，小城市有些不需要物業(yè)經(jīng)理上崗證）你要是考物業(yè)管理師的話可以給我留言或者留下您的聯(lián)系方式，我給您寄一些資料過(guò)去。

問(wèn)一個(gè)關(guān)于物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)的問(wèn)題

2，物業(yè)公司資質(zhì)最新政策

1、物業(yè)二級(jí)資質(zhì)不能直接申請(qǐng)，必須從三級(jí)或暫三級(jí)升級(jí)而來(lái)，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)，企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。2、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，以前特指《物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證》和《物業(yè)部門(mén)經(jīng)理上崗證》，后來(lái)擴(kuò)大，勞動(dòng)部門(mén)的《物業(yè)管理員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》也算數(shù)。中級(jí)職稱證書(shū)不算執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，有單獨(dú)要求。二級(jí)物業(yè)企業(yè)要求至少10人以上具有中級(jí)職稱證書(shū)，一般包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師，會(huì)計(jì)師，建筑類工程師（暖通給排水、高低壓電、工民建、土建、空調(diào)）等等。與建筑行業(yè)無(wú)關(guān)的工程師和其他中級(jí)職稱（如教師證、政工師、醫(yī)師、IT工程師等等）不能用于申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)。3、部分地區(qū)施行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度，物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理必須持有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證書(shū)，如北京、上海等地4、電梯維保安裝不屬于物業(yè)管理范圍。這個(gè)屬于電梯安裝，需要電梯設(shè)備建設(shè)資質(zhì)。物業(yè)管理面積，是指物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì)簽署的，所有物業(yè)管理全面委托合同之中，約定的面積之總和。單獨(dú)承攬物業(yè)項(xiàng)目其中一項(xiàng)或多項(xiàng)工作，不能計(jì)入企業(yè)的物業(yè)管理總面積之內(nèi)

資質(zhì)評(píng)定取消了。原已有資質(zhì)的可以繼續(xù)用。沒(méi)有資質(zhì)的就餓死吧，因?yàn)槲飿I(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法都有“有資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)”的要求。所以資質(zhì)還是有用的。在行業(yè)評(píng)定規(guī)則出來(lái)前。當(dāng)然，有地地方已經(jīng)出臺(tái)了。

國(guó)務(wù)院已取消物業(yè)企業(yè)資質(zhì)了,二三級(jí)資質(zhì)不必辦理了,只留下一級(jí)資質(zhì),也就意味著,不必辦理什么資質(zhì)了。

物業(yè)公司資質(zhì)最新政策

3，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)申辦條件有哪些呀

主要看你是申報(bào)哪一級(jí)的臨時(shí)資質(zhì)一級(jí)二級(jí)或者三級(jí)提交材料　　1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；　　2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　3、企業(yè)人員花名冊(cè)；　　4、驗(yàn)資報(bào)告；　　6、物業(yè)、管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同；　　7、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；　　8、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。　　六、其他：市外物業(yè)管理企業(yè)在我市境內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)持下列材料到市建設(shè)局行政主管部門(mén)報(bào)備后開(kāi)展工作。　　1、申請(qǐng)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的報(bào)告；　　2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正副本復(fù)印件（加蓋本企業(yè)公章）和副本原件；　　3、合法的資信證明；　　4、企業(yè)法人授權(quán)委托書(shū)；　　5、企業(yè)駐莆的所有人員名單和各類專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同復(fù)印件，同時(shí)提供資格證書(shū)原件核驗(yàn)；　　6、擬管理項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；7、承接物業(yè)管理項(xiàng)目后，必須在項(xiàng)目所在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，并到工商行政主管部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

申報(bào)物業(yè)公司資質(zhì)年檢的工作程序一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。二、申請(qǐng)成立物業(yè)管理企業(yè)必須向物業(yè)管理主管部門(mén)提供下列資料（原件或復(fù)印件）：（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（二）可行性研究報(bào)告（三）物業(yè)管理公司章程（四）公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū) （五）公司第一次股東會(huì)議紀(jì)要（六）物業(yè)管理公司協(xié)議書(shū) （七）驗(yàn)資報(bào)告（50萬(wàn)元）（八）公司及股東財(cái)務(wù)報(bào)表（九）關(guān)于人員任命的有關(guān)文件（十）法人代表身份證件（十一）專業(yè)技術(shù)人員職稱證書(shū)（具有中級(jí)職稱8名）（十二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明（十三）物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū) （十四）聘用人員聘任書(shū)

1擁有或受托管理建筑面積1萬(wàn)平方米以上的物業(yè)2有20萬(wàn)以上的貨幣注冊(cè)資金，3有合法的管理章程和辦法4有固定的辦公和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所5有物業(yè)管理需要的管理機(jī)構(gòu)和各類人員，各類專業(yè)人員按建筑面積10萬(wàn)平方米計(jì)算，多層房屋配6人，高層房屋配8人，不足10萬(wàn)平方米的不得少于5人，其擁有中級(jí)以上的技術(shù)職稱人員不少于三人。這是物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，后續(xù)的還有審批經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等一系列的程序。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、還需要物業(yè)經(jīng)理從業(yè)資格證、工程師證、會(huì)計(jì)證等幾種證書(shū)。因?yàn)閲?guó)家要求三級(jí)物業(yè)資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。注冊(cè)資本得達(dá)到要求一般都是50W最少了這個(gè)各地不一樣！

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)申辦條件有哪些呀

4，辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件

國(guó)務(wù)院已于2017年公布取消物業(yè)管理資質(zhì)，這是住建部的通知文件住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知建辦房[2017]75號(hào)各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管委，天津市、重慶市國(guó)土資源房屋管理局：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)[2017]7號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)[2017]46號(hào)），做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。二、切實(shí)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，按照業(yè)主自我管理與社會(huì)化服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推動(dòng)將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)要會(huì)同城市管理、民政、公安、價(jià)格等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。四、進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接的平穩(wěn)順利。五、完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺(tái)，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機(jī)制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強(qiáng)投訴反饋監(jiān)督檢查，及時(shí)解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。六、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機(jī)抽查事項(xiàng)清單，建立健全“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制，合理確定抽查的比例和頻次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。七、加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺(tái)，定期向社會(huì)公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管體制。物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項(xiàng)措施落實(shí)到位，并將落實(shí)情況及時(shí)上報(bào)我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則和信用評(píng)價(jià)體系，適時(shí)對(duì)各地貫徹落實(shí)本通知的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并通報(bào)檢查結(jié)果。此前有關(guān)物業(yè)管理規(guī)范性文件規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳2017年12月15日

各地的具體要求不同。根據(jù)我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請(qǐng)需要至地級(jí)以上建設(shè)局或房地局申請(qǐng)審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請(qǐng)審批。主要證件是，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、5張中級(jí)以上工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師證書(shū)，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書(shū)，以上人員必須繳納有3個(gè)月以上社保記錄證明才能辦理。

5，如何辦理物業(yè)資質(zhì)

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，在2017年以前沒(méi)有資質(zhì)的企業(yè)不能進(jìn)行從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理，目前已經(jīng)取消所有資質(zhì)認(rèn)定，原來(lái)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)：　　其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，三級(jí)資質(zhì)由直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)每?jī)赡陱?fù)核一次，不符合條件的將注銷其資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。　　（一）一級(jí)資質(zhì)：　　1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；　　2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；　　4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：　　（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；　　（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；　　（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。　　5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。　　（二）二級(jí)資質(zhì)（已取消）：　　1、注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；　　2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；　　4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：　　（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；　　（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；　　（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。　　5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。　　（三）三級(jí)資質(zhì)（已取消）　　新辦為暫定三級(jí)，不需有物業(yè)項(xiàng)目；有效期為一年，一年后須升為三級(jí)方能繼續(xù)使用：　　1、注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；　　2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū) 　　4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；　　5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。　　（四）資質(zhì)承攬范圍　　一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。　　二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。　　三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

6，開(kāi)物業(yè)公司需要什么條件

申請(qǐng)開(kāi)辦物業(yè)公司資質(zhì)需要的條件：根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。根據(jù)2004年5月1日起施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。申請(qǐng)開(kāi)辦物業(yè)公司資質(zhì)的流程：國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)制度。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)是企業(yè)實(shí)力、規(guī)模、業(yè)績(jī)和誠(chéng)信的綜合反映，是國(guó)家對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)準(zhǔn)入管理的重要標(biāo)志。物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括：有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本;有與其從事的物業(yè)管理活動(dòng)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員;有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績(jī)。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí)、二極、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。一)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)1、注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上;2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，80%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū);3、管理兩種類型以上的物業(yè);4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。5、20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào);6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;7、建立了維修基金管理與使用制度。(二)資質(zhì)二級(jí)企業(yè)1、注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上;2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，60%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū);3、管理兩種類型以上的物業(yè);4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：(1)多層住宅80萬(wàn)平方米;(2)高層住宅40萬(wàn)平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)6萬(wàn)平方米;(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。5、10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào)，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào);6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;7、建立了維修基金管理與使用制度。(三)資質(zhì)三級(jí)企業(yè)1、注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上;2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，50%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū);3、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;5、建立了維修基金管理與使用制度。

原發(fā)布者:Ashes_1成立物業(yè)公司需要的條件一、企業(yè)定位即你即將成立的物業(yè)管理公司的定位。短期應(yīng)該達(dá)到什么樣的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；中遠(yuǎn)期企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（最好針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)做詳細(xì)的可行性研究報(bào)告）。二、公司申辦的條件和流程1，工商行政管理部門(mén)進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)(1)名稱預(yù)先核準(zhǔn)提交材料規(guī)范（預(yù)先核準(zhǔn)的名稱保留期為6個(gè)月）新設(shè)公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)(2)全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》；(3)全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。(4)申請(qǐng)名稱冠以“中國(guó)”、“中華”、“國(guó)家”、“全國(guó)”、“國(guó)際”字詞的，提交國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；(5)特殊的申請(qǐng)名稱，名稱登記機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說(shuō)明或者證明材料。注：以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。2，有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范(6)公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》；　　(7)全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、期限、被委托人的權(quán)限。　　(8)全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；　　(9)股東的主體資格證明或者

開(kāi)辦各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該具備的條件如下:1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上; 2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱; 3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū); 4、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。擴(kuò)展資料：為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)管理工作的健康發(fā)展,保證物業(yè)管理公司組建質(zhì)量,根據(jù)《公司法》的要求,全國(guó)各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審查的規(guī)定。如上海的《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理暫行辦法》中將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分為三級(jí)。參考資料：物業(yè)公司-百度百科

物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件如下：1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不得少于5人，工程、財(cái)務(wù)等方面負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;3.物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)具有按國(guó)家有關(guān)規(guī)定所取得的相關(guān)職業(yè)資格證書(shū);4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)的管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，以及企業(yè)信用檔案系統(tǒng);6.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，攜帶好下列文件向工商注冊(cè)所在地的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)企業(yè)章程;(三)驗(yàn)資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。7. 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)將按照最低等級(jí)來(lái)核定，并設(shè)有一年的暫定期;8.申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，需提交的材料如下所示：(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(三)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;(四)物管專業(yè)人員的職業(yè)資格證和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同;(五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;(六)物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需要先到國(guó)土房管局物業(yè)科辦理“臨時(shí)資質(zhì)”申報(bào)，他們會(huì)給你一年的時(shí)間。在這一年內(nèi)要辦理“臨時(shí)資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級(jí)資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，沒(méi)有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的條件的話有兩條路可以選擇：1)無(wú)資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，甚至還還可能被吊銷“臨時(shí)資質(zhì)”。2)交給專業(yè)公司代辦

物業(yè)公司成立條件1、申請(qǐng)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)審批表一式兩份；2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；3、企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件（首次申請(qǐng)不提供）；5、驗(yàn)資證明材料（工商注冊(cè)時(shí)提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門(mén)負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件，每人一份；8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門(mén)負(fù)責(zé)人）和管理人員的身份證復(fù)印件和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份；9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)復(fù)印件，每人一份；10、專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份；11、專業(yè)技術(shù)人員的“社保”證明；12、機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個(gè)級(jí)別框內(nèi)需填寫(xiě)職務(wù)、姓名和電話（首次申請(qǐng)?zhí)峁?3、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件一份；14、物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件，每個(gè)項(xiàng)目一份（申請(qǐng)三級(jí)（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，須提供招投標(biāo)備案表一份；15、良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)證明（申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)提供）；16、除首次申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報(bào)《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》；資質(zhì)申請(qǐng)申請(qǐng)成立物業(yè)公司辦理資質(zhì)（一）提交材料1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、企業(yè)章程；4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）；5、企業(yè)法定代表人的身份證明；6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明（二）申報(bào)程序提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門(mén)初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門(mén)核準(zhǔn)發(fā)證（三）法律依據(jù)：1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。 (一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括： (1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬(wàn)平方米以上。 (2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬(wàn)元以上。 (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。 (5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。 (6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。 (7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 (二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料內(nèi)資企業(yè)(含國(guó)有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料： (1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。 (2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書(shū)或聘任書(shū)。 (5)驗(yàn)資證明。 (6)注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。 (7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。 (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書(shū)或證明文件。 (9)其他有關(guān)資料。外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。 (三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)。具體程序包括： (1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。 (2)向所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。 (3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開(kāi)業(yè)登記。 (4)到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。