上海二套房貸款利率，現在上海買房子貸款利率是多少商貸公積金首套二套分別是

來源：整理時間：2022-11-15 04:21:57 編輯：上海本地生活手機版

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1，現在上海買房子貸款利率是多少商貸公積金首套二套分別是
2，上海二套房貸款利率多少
3，上海房產第一套和第二套房貸利息有區別那一年開始的
4，上海商貸二套房利率是多少
5，第二套房首付多少利率還有優惠嗎上海
6，上海二套房貸款利率
7，上海買房貸款利率二套房怎么算
8，上海二套房的貸款利率
9，在上海我買房屬于二套房嗎再買房的話首付和利率是多少搜
10，上海商貸二套房利率是多少
11，上海二套房貸款利率是多少有無變化
12，目前為止上海交行房貸首套和第二套的利率是多少

1，現在上海買房子貸款利率是多少商貸公積金首套二套分別是

首套商業貸款利率 5.15% 公積金 3.25%二套房利率還是會在基準利率上上浮10%

現在上海買房子貸款利率是多少商貸公積金首套二套分別是

2，上海二套房貸款利率多少

各地區銀行的房貸利率都是基于央行發布的貸款利率來進行一定的調整和浮動的，而房貸利率基本上都會上浮。像央行貸款基準利率里，五年以上的貸款年利率是4.90%，所以房貸利率一般也會在4.90%以上。上海的二套房利率一般會較央行貸款基準利率上浮10%左右的樣子，所以上海二套房貸款利率應該在5.39%左右的樣子。可能很多人留意到近期隨著央行下調存貸款基準利率，各地區的銀行也開始回調貸款利率，像上海就調低了首套房貸款利率。不過目前上海的二套房貸款利率仍然是保持不變的?！秱€人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。 00:00 / 01:0570% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

上海二套房貸款利率多少

3，上海房產第一套和第二套房貸利息有區別那一年開始的

可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

沒看懂什么意思？

上海房產第一套和第二套房貸利息有區別那一年開始的

4，上海商貸二套房利率是多少

上海商貸二套房利率詳情如下：1.二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。2.商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。而且需要注意的一點是，不同的銀行，二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況并不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。3.要確認二套房的商業貸款基準利率，首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。拓展資料：二套房認定標準：1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房，算首套；若貸款未結清，算二套。2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。4、二套房貸的貸款利率的調整。為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。 00:00 / 01:1770% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

5，第二套房首付多少利率還有優惠嗎上海

只要貸過款，不論是否還清，都算二套。二套，商貸，至少首付4成，利率不但不優惠，還要上浮10%如果二套采用公積金貸款，首付可以3成，利率還是固定的公積金利率，和以前一樣。如果你銀行有朋友，把你歸為優質客戶，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率

6，上海二套房貸款利率

上海二套房貸款平均利率是5.37%。上海二套房認定標準：1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。2、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套。3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房。5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房。6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。拓展資料：上海二套房購買首付款比例不低于70%。1、上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。2、對購買二套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。央行基準利率還未變動，首套房貸款利率出現不同程度的上浮，最低上浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。 00:00 / 01:2870% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

7，上海買房貸款利率二套房怎么算

首付6成，基準基礎上浮百分之10

上海買房貸款利率二套房怎么算？我兩年前有在南京買過一套住房，有向銀行貸款，但是那套房子的貸款人名字不是我，而且也沒有領過房產證就轉讓了，現在想在上海購買一套住房，需要銀行貸款，請問下我即將購買的上海那套房子算二套購房嗎？那個房貸款利率怎么算的？是比第一套貸款利息高嗎？

8，上海二套房的貸款利率

為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。拓展資料基本概念個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。貸款要素貸款用途個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。貸款對象貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。

9，在上海我買房屬于二套房嗎再買房的話首付和利率是多少搜

首付5成利率我幫你做基準5.94%至于能不能做首套要先拉征信看看有興趣給我留言

按照現在的政策你這種情況是按二套房定的首付50%，利率1.1倍哎，沒辦法啊，都不容易啊

1. 不算二套房。2. 首付按照成都市第一套房購買來計算：首付3成3. 利率按照你是商業貸款或公積金貸款來計算。各個銀行基本上都差不多。

也可以做首套，目前的政策，有空子可鉆，在上海購買，二套的認定只限于在上海有沒有房貸，像您這種情況，可以幫您做一套！首付三成，有需要可以回復我

10，上海商貸二套房利率是多少

上海商貸二套房利率均值為5.37%。相關信息：1.居民家庭名下在上海市無住房，但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。2.居民家庭在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)。以上兩種情況均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。拓展資料： 1、二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。3、計算基本常識一、利息計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。 00:00 / 00:4970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

11，上海二套房貸款利率是多少有無變化

目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理后補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規定都嚴格執行。那么上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%目前上海購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。同時，公積金管理中心指出，購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據（上海目前人均住房建筑面積為33.4平方米）。（以上回答發布于2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

房貸利率根據相關規定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

12，目前為止上海交行房貸首套和第二套的利率是多少

現在所有的銀行貸款，第二套利率基準上浮10% 首付5層

目前最新規定總房價的20%.請看下面的最新報道：房貸新政出臺三種購房人獲益幾何距離央行發布《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》的新政已經有半月的時間,由于新政中首次引入了最多下浮30%的房貸利率優惠,同時可將購房首付比例下降至20%,因此新政一經出臺就受到了多方關注。然而,與央行新政的突然出臺形成鮮明對比的是,各家商業銀行的具體房貸細則卻遲遲難見蹤影。一些銀行在發布房貸細則后,甚至出現了緊急收回的戲劇性場面。截至到發稿時間,僅有農業銀行和交通銀行(601328,股吧)已經出臺了較為明確的房貸細則。不過,從目前來看,各家銀行對于首套自住普通住房的優惠導向已經相對清晰,而對于第二套房貸款和存量房貸如何實施新的房貸政策,還存在著諸多的不確定性?！笆滋住?“自住”+“普通住房”可享多重優惠可以肯定的是,為鼓勵居民的首次普通住房購買需求,銀行將對首付資金的比例、貸款利率等予以較大程度的優惠。央行在10月22日所發布的《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》通知中,已經對住房貸款利率的下限和最低首付比例進行了調整:商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。因此,在其它條件滿足的情況下,首套自住普通住房的購房者將是本次房貸新政的最先受惠群體,這一點也在部分銀行的房貸細則中得到了明確。按照農行的規定,該行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款,在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%;貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。交行3日出臺的細則規定,對于新增客戶首次貸款購買普通自住房,可首付20％,利率最高優惠至0.7倍。值得一提的是,近期各地都對“普通住房”的界定予以了再次明確。以上海市為例,可以享受優惠政策的普通住房標準重新進行了修改,按照上海市的新規定,單套面積140平方米以下,內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下的住房符合“普通住房”的標準。盡管還有多家銀行的房貸細則沒有正式的出臺,但是業內人士推測,對于首次購買自住普通住房的貸款人來說,只要收入和資信情況良好,各家銀行基本上能夠給予首付款和貸款利率的優惠。這也符合央行“支持居民首次購買普通住房”的要求。據悉,在一些尚沒有正式出臺細則的銀行信貸部,對于此類型購房者的需求,也給出了較為明確的答復。 “第二套房”貸款存分歧與購買第一套普通自住房相對統一的標準相比,對于“第二套房”及以上貸款的首付和利率標準如何制定,存在著諸多的分歧。以農行為例,在發布的房貸細則中,并沒有明確地對“第二套房”的房貸進行規定和說明,但是農行使用了“非自住”標準,當借款人購買非自住房的,首付款比例一律不得低于30%,購買非普通住房的,貸款利率原則上不下浮。交行針對“第二套房”的細則比較簡單,與去年央行對于第二套房房貸利率的規定基本一致。根據交行的規定,貸款購買第二套以上住房的,貸款首付不得低于40%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低于當地平均水平,再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執行。值得一提的是,光大總行曾經公開過一個房貸實施細則,按照此細則的規定,即使購買第二套房也可以享受到首付比例和利率的優惠。根據此前公布的細則,購買首套90平方米以下自住房的貸款人,可享受首付20%、貸款利率七折的優惠。對于二套房,光大則規定,在銀行有一筆未結清房貸,如符合條件,首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。如果買的是第三套房,首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。但是,光大在此細則公布后不久,便叫停了這一細則。據分析,叫停的原因與光大對于“第二套房”政策的松動存在著密切的關系。但是,央行在10月22日所發布的通知中也明確規定,除居民首次購買普通自住房需求外,“改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持”,也就是說對于第二套房的貸款政策也不能進行簡單的一刀切,其中的“改善型”普通自住房貸需求也應當列入優惠之列。 “但是如何定義改善型需求,對于銀行來說很難確定一個全面的標準。”滬上某銀行信貸部的人士告訴記者,“一個簡單的標準是使用人均住房面積的標準,如果原有的人均居住面積低于當地標準,再次購房可以視作改善型需求。但是這一標準似乎還不能完全覆蓋改善型需求,出于各種各樣的原因,有的貸款購房者可能并不符合這一標準,但他們的確屬于改善型購房需求。”從目前已經出臺的房貸細則來看,他認為:“交行的房貸細則可能偏緊,但光大對于多套房的貸款條件又制定得過于寬松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它銀行細則中需要明確的?！?存量房貸未必能享7折利率優惠央行新政的出臺,意在鼓勵新增房產需求,以達到拉動內需的作用。但同時,央行也規定了可進行一定的調整。通知中指出,對于已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分,其利率調整主要取決于兩個因素:一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估;二是貸款合同對于貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款,在綜合評估風險的基礎上,自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。事實上,對于存量房貸利率如何進行調整,也是現有貸款人迫切關心的一個問題,但是從現有的情況來看,由于7折的貸款利率與存款利率之間的差異很小,銀行的利潤空間大幅壓縮,因此不大有可能像現行85折優惠房貸利率那樣波及面廣泛。如經過10月29日的央行降息之后,五年期存款利率為5.13%（單利）,五年期及以上貸款利率為7.20%。以最高下浮30%的優惠住房貸款利率來計,為5.04%,而將以單利計算的五年期存款利率經過折算,復利的年化收益率為4.67%,存貸利差僅為0.37%,考慮到銀行的運營成本等多重因素,銀行的利潤空間被大幅壓縮。此前深圳發展銀行的有關負責人已經在公開場合表示,不會出現存量貸款利率普遍下調的情況。但在農行現已出臺的細則中,對于存量房貸利率調整的規定,基本上還是比較寬松的。農行規定,存量房貸客戶的貸款有兩種調整方式:一是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無須借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種是手工調整,即對不符合自動調整標準的,須先由借款人主動提出書面申請,經銀行審批后,符合條件的明年1月1日(含)之后進行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的,農行將不受理其利率調整申請。交行的細則中,則并未明確“存量房貸”應該如何執行房貸新政。很多銀行人士表示,大部分銀行并不傾向于給存量房貸最優惠利率,但同時也要考慮到銀行貸款市場的競爭,因此比較大的可能是通過一些條件的設立,給予部分存量客戶優惠利率。參考資料： http://kunshanlvshi.com

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