上海市售后公房物業(yè)費組成，上海市關于售后公房的9495方案有何區(qū)別之異同

來源：整理時間：2022-11-24 22:12:06 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海市關于售后公房的9495方案有何區(qū)別之異同
2，售后公房在賣出后物業(yè)費的交納是不是要按商品房交納方法計算搜
3，上海居民交納的房屋物業(yè)管理費是怎么處理使用的什么設施維修應由
4，上海購售后房怎么交物業(yè)費
5，上海售后公房物業(yè)費漲價需經過業(yè)主和業(yè)委會同過嗎
6，關于上海市售后公房如何計算房款的問題
7，物業(yè)費構成有哪些

1，上海市關于售后公房的9495方案有何區(qū)別之異同

（1）適用最后方案。（2）不可以選擇。（3）按現(xiàn)行的政策法規(guī)。

上海市關于售后公房的9495方案有何區(qū)別之異同

2，售后公房在賣出后物業(yè)費的交納是不是要按商品房交納方法計算搜

有的因為公房是單位給與你上個業(yè)主的優(yōu)惠你買過來產權已經變成商品房再說他的單位也不可能給與你優(yōu)惠啊

沒有

售后公房在賣出后物業(yè)費的交納是不是要按商品房交納方法計算搜

3，上海居民交納的房屋物業(yè)管理費是怎么處理使用的什么設施維修應由

公共部位（通俗點業(yè)主家門以外小區(qū)大門以內的部分）的設備由物業(yè)維修，公共部分的設施可以根據(jù)當?shù)匚募囊?guī)定由物業(yè)發(fā)起啟用維修基金修復，更多細節(jié)根據(jù)您們簽訂的物業(yè)合同執(zhí)行。標準參照當?shù)氐恼募?guī)定（物業(yè)管理條例）

上海居民交納的房屋物業(yè)管理費是怎么處理使用的什么設施維修應由

4，上海購售后房怎么交物業(yè)費

一般是季度付的。就看你個人了。有的時候就是一年付的。

去物業(yè)繳納就可以了，月付季付都可以的

物業(yè)費直接到物業(yè)公司去救可以啦。。

到物業(yè)按規(guī)定交就可以了。

5，上海售后公房物業(yè)費漲價需經過業(yè)主和業(yè)委會同過嗎

需要開會通過并公示

有區(qū)別,售后公房是政府定價,而商品房是政府指導價或市場議價。一般是商品房物業(yè)費比售后公房高，售后公房物業(yè)服務費主要包括管理費、保潔費和保安費三部分。部分地區(qū)已上調公房物業(yè)費，根據(jù)新的標準，其計費方式與商品住宅并軌，均按房屋建筑面積計費，不再按照不同戶型收取。

6，關于上海市售后公房如何計算房款的問題

算起來很麻煩，表6表7給你看也未必看得懂。你2套房一共幾個戶口？一個家庭按成本價能買75平方米，或者按一個戶口24平方米計算，超過的面積分別要按市場價1和市場價2算，如當初付過超面積款，對市場價計算的部分房款可以抵扣（但成本價不能抵扣），再加維修基金18元/平方，土地收益金、印花稅、手續(xù)費（超面積還必須補契稅）。你這個手續(xù)確實很麻煩，估計沒幾個人會的。更新：1、人口數(shù)要按戶口簿的實際人數(shù)算，1個職工家庭可以按75平方算，除非你戶口簿有4個人或以上就能按1人24平方算比較格算。或者你有中高級職稱（如干部、工程師、教授等等）可以放寬面積，要是中小學教師也可放寬10平方，沒有的話你家2個人就是75平方。2、維修基金、印花稅、手續(xù)費會打在房款付款單后面，一起付到銀行。土地收益金是辦產證的時候付給房產交易中心，契稅是付財政局（窗口一般也在房產交易中心）。3、主要填3張表，表一家庭購房協(xié)議書、表二本戶人員情況表、表三工齡證明。4、計算表很難看明白，一般你只要核對表6上面的基本信息（面積朝向層次地段房屋類型人數(shù)工齡房齡年份等等）都是正確的就可以了，下面全部是電腦自動計算的，手工無法干預，不會出錯的。

我是來看評論的

7，物業(yè)費構成有哪些

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件4）；3.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4.公共綠化的養(yǎng)護和管理；5.車輛停放秩序管理；6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7.裝飾裝修管理服務；8.物業(yè)檔案資料管理。9.其它業(yè)主同意的事項

物業(yè)費有哪些內容構成物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。擴展資料：根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》：第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第六條物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素。制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。根據(jù)《中華人民共和國價格法》：第三十九條經營者不執(zhí)行政府指導價、政府定價以及法定的價格干預措施、緊急措施的，責令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，可以處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓。第四十條經營者有本法第十四條所列行為之一的，責令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，予以警告，可以并處罰款。情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照。有關法律對本法第十四條所列行為的處罰及處罰機關另有規(guī)定的，可以依照有關法律的規(guī)定執(zhí)行。有本法第十四條第（一）項、第（二）項所列行為，屬于是全國性的，由國務院價格主管部門認定；屬于是省及省以下區(qū)域性的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門認定。第四十一條經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的，應當退還多付部分；造成損害的，應當依法承擔賠償責任。第四十二條經營者違反明碼標價規(guī)定的，責令改正，沒收違法所得，可以并處五千元以下的罰款。第四十三條經營者被責令暫停相關營業(yè)而不停止的，或者轉移、隱匿、銷毀依法登記保存的財物的，處相關營業(yè)所得或者轉移、隱匿、銷毀的財物價值一倍以上三倍以下的罰款。第四十四條拒絕按照規(guī)定提供監(jiān)督檢查所需資料或者提供虛假資料的，責令改正，予以警告；逾期不改正的，可以處以罰款。第四十五條地方各級人民政府或者各級人民政府有關部門違反本法規(guī)定，超越定價權限和范圍擅自制定、調整價格或者不執(zhí)行法定的價格干預措施、緊急措施的，責令改正，并可以通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。第四十六條價格工作人員泄露國家秘密、商業(yè)秘密以及濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守、索賄受賄，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。參考資料來源：搜狗百科-物業(yè)費