上海市動(dòng)遷面積，上海動(dòng)遷安置房平均每人幾平米

來源：整理時(shí)間：2022-11-22 15:40:43 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海動(dòng)遷安置房平均每人幾平米
2，上海私房動(dòng)遷面積如何計(jì)算
3，上海農(nóng)村住宅的拆遷建筑面積怎么算
4，上海拆遷面積怎么算
5，上海拆遷是按戶口還是面積分

1，上海動(dòng)遷安置房平均每人幾平米

26!

15平方

上海動(dòng)遷安置房平均每人幾平米

2，上海私房動(dòng)遷面積如何計(jì)算

這個(gè)在動(dòng)遷之前都會(huì)有一個(gè)動(dòng)遷方案和一個(gè)具體算法的，現(xiàn)在上海的動(dòng)遷都是陽光動(dòng)遷，這個(gè)都是很透明的，放心吧，在動(dòng)遷組和當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)拿出一套動(dòng)遷方案來給動(dòng)遷居民看的，如果沒有達(dá)到一定的居民認(rèn)可的話，那就不會(huì)動(dòng)遷，直至動(dòng)遷方案被動(dòng)遷居民都認(rèn)可。

上海私房動(dòng)遷面積如何計(jì)算

3，上海農(nóng)村住宅的拆遷建筑面積怎么算

是的我家的私房剛拆遷扣得死死地全部按有效面積置換違章算不到多少錢如果有證面積多就合算了

按房產(chǎn)證上面的面積算``

按照占地面積和每層的面積計(jì)算

上海農(nóng)村住宅的拆遷建筑面積怎么算

4，上海拆遷面積怎么算

被拆遷房屋是私房：有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：房屋類型公寓獨(dú)立住宅新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套） “兩萬戶” 新工房舊里住宅簡屋換算系數(shù) 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。上海居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽基本公式貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)×20%×被拆除房屋的建筑面積居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置有關(guān)計(jì)算公式私有住房未出租和按市場(chǎng)方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規(guī)定規(guī)定租金承租的（包括“落政”代為經(jīng)租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公用住房所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模⑶页凶馊税凑?guī)定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團(tuán)體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）在以上公式中，“市場(chǎng)單價(jià)”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價(jià)）；“價(jià)格補(bǔ)貼”，按照同區(qū)域已購公房交易平均單價(jià)的一定比例（不低于20%）確定。被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于或等于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝a×x；被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝（2a-b）×x。 a為最低補(bǔ)償單價(jià)，b為被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，x為補(bǔ)貼系數(shù)。房屋朝向修正系數(shù)表主臥朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數(shù) -8% -3% -2% 0% 1% 2% 房屋層次修正系數(shù)表一二三四五六七高層 1 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2 4% 4% 2% 2% 2% 2% -2% 3 2% 6% 5% 5% 6% -1% 4 -4% 4% 4% 5% 0% 5 -8% 2% 3% 0% 6 -8% 1% 1% 7 -10% 1% 8-11 2% 12-（頂層-1） 4% 頂層 -4%

5，上海拆遷是按戶口還是面積分

上海拆遷是按面積進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：第三十三條（居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額）拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時(shí)，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。擴(kuò)展資料：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：第二十一條（拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（一）被拆除房屋的建筑面積；（二）貨幣補(bǔ)償金額；（三）補(bǔ)償安置方式；（四）搬遷期限；（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)區(qū)、縣房地局備案。參考資料：搜狗百科——上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

面積是基礎(chǔ)。人口多符合困難戶條件可以另外獲得補(bǔ)償根據(jù)“71號(hào)令”房屋征收分為兩種情況，一種是為了公共利益的房屋征收，一種是舊城區(qū)改建征收，兩種情況下的征收補(bǔ)償方式略有不同，但主要為按照面積給與補(bǔ)償，同時(shí)居住困難戶有保障補(bǔ)貼。例如：享受托底保障的被征收戶，可購買的安置房屋的面積和房型，以托底保障對(duì)象每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選購。此外，被認(rèn)定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房屋。原則上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的購買實(shí)行“一證一套”，鼓勵(lì)自行購房。所謂“一證一套”，是指被征收戶每戶原則上只能選購一套安置房，所選房屋的價(jià)值總額不得超出補(bǔ)償金額。基地提供安置房源時(shí)，不再考慮被征收戶的家庭結(jié)構(gòu)，經(jīng)認(rèn)定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補(bǔ)貼可用于購買本地塊安置房源。更多最新上海拆遷政策解讀可以關(guān)注筆者的微信公眾號(hào)或頭條號(hào)“舊改征收律師”。

拆遷首先是按照房屋的面積來計(jì)算，其次按照人口的多少來進(jìn)行補(bǔ)助！比如你家的房子是50平方米，有九口人，你們當(dāng)?shù)囟紩?huì)有一個(gè)最低的房屋補(bǔ)助面積，比如我們這里，一個(gè)人最低是27個(gè)平方米，也就是說其余的大致七口人，可以每個(gè)人獲得拆遷方補(bǔ)助的27個(gè)平方米，但是如果你們家的房子是500平方米，你們這個(gè)補(bǔ)助就會(huì)自動(dòng)清除！拆遷生活補(bǔ)助，是按照人頭來分！具體的補(bǔ)助面積，看每個(gè)地方的政策，所以無法給出準(zhǔn)確的答案！

你好。嚴(yán)格意義上講，并不存在按戶不按戶分的政策。不清楚你們家是公房還是私房，我分開回答。如果是公房，以租賃合同記載的承租人為補(bǔ)償對(duì)象，依照租賃合同上的面積進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷安置協(xié)議由承租人簽訂，補(bǔ)償款補(bǔ)給承租人，由承租人對(duì)同住人進(jìn)行安置。同住人就是指的是在被拆遷房屋里的戶口本所列戶口并實(shí)際居住的人。如果是私房，以房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人為補(bǔ)償對(duì)象，依照房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷安置協(xié)議由所有權(quán)人簽訂，補(bǔ)償款補(bǔ)給所有權(quán)人，由所有權(quán)人對(duì)其他家庭成員進(jìn)行安置。也就是說，拆遷補(bǔ)償安置主要是按面積來補(bǔ)償?shù)模鷳艨跊]關(guān)系。當(dāng)然，如果你們家房子屬于上海市111號(hào)令中規(guī)定的可以按面積標(biāo)準(zhǔn)置換的房屋，安置后的面積達(dá)不到最低住房標(biāo)準(zhǔn)的，以每人為單位補(bǔ)足到最低住房標(biāo)準(zhǔn)。