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1，上海最新房產稅計算方法
2，上海的商品房房產稅我該交多少
3，上海如何繳納房產稅
4，上海買房怎么交房產稅
5，上海房產稅問題
6，上海的房產稅怎么計算呢
7，外地人在上海買房房產稅怎么算法

1，上海最新房產稅計算方法

房產稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%（從價計征）；二是按房屋出租的租金收入計征的，稅率為12%（從租計征）。計算公式為：從價計征:應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除率）*1.2% 從租計征：應納稅額=房產租金收入*12%

上海最新房產稅計算方法

2，上海的商品房房產稅我該交多少

你如果是賣家房產是否滿5年唯一很關鍵未滿五年計算營業稅：合同上價格*5.55%=5.5萬個稅：合同上價格*2%=2萬中介費：合同上價格*1%=1萬滿5年唯一計算（假設你當初買房時時50萬）按差額計算營業稅：（合同上價格-50）*5.55%=2.7萬個稅：免你如果買家就是交契稅普通住宅(建筑面積<90㎡）合同價×1%（第一次購房）普通住宅（90≤建筑面積＜144㎡）合同價×1.5%（第一次購房）非普通住宅（建筑面積≥144㎡）合同價×3% 二套及以上，不論面積，評估總價×3%

上海的商品房房產稅我該交多少

3，上海如何繳納房產稅

一家三口合同網上備案時間1月28號后狀況一之前有一套80平現在是買90平那么就是60*3=180大于90+80 不需要繳稅狀況二之前80平現在買130平 60*3小于80+130 130+80-180=30 交30平的稅 30平*單價*.7*0.6%（每年） 0.4%基本是沒有的可以忽略狀況三之前200平現在買80平那么就交80平的稅計算方法同上上海的政策是既往不咎只要1月28號前就不算以上情況限本市居民外地情況是居住證（非暫住證）滿3年可以不交房產稅其他一概全部要交不存在人均60平居住證滿3年后可退稅大概情況是這樣我說的不是很細你可以去你附近的中介問他們能給你滿意的答復中介要正規的大公司小的也會亂講的·

上海如何繳納房產稅

4，上海買房怎么交房產稅

很多人被上海的3.25限購新政攔在了外面。以上海為例，上海的剛需分四種：社保滿5有首付的；社保不滿5有首付的社保滿5沒首付的社保不滿5沒首付的下面是各類人群的買房行動指南：滿5且有錢的，什么也不用考慮，抓緊找你能賣得起的入場。上海已經靠限購把一大部分外地人攔在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞個限價限制預售證什么的，這么好的條件你再買不到房，還在猶猶豫豫挑三揀四搞什么公主病，處房情結，只能活該以后被趕出上海了。不滿5但有錢的，你不能等，等你就沒戲了。除非日后可以創辦一個公司，并且融資個幾輪，也就是說你必須得創業成功一次，或者進入一個特別高薪的行業雞犬升天，否則上海的房價將與你永遠無關。正確的思路應該是——置換進上海。選擇一個上海周邊城市（一半都不會太差），當然也可以離上海很遠的區域中心城市，選擇有潛力的那種，在有發展的地段重倉砸下去，搞定一套房等著他升值。一定要借用杠桿的力量，你手里有30萬，你就可以買100萬的房子了。等房價上漲的時候，不止是你的30萬在上漲，銀行貸給你的70萬也在上漲。借用貸款的作用，可以讓你的資產更快升值。小小地算算賬：二線強市買總價100萬的房子，貸款70萬，假如每年增值10%－15%（這個漲幅屬于一般水平），那么3年后，你的房產將價值133萬－152萬。還銀行貸款70萬，再加上三年的利息最多也不超過10萬元，那你的資產已經凈增了53-72萬，運氣好的話此時你手頭已經有了100萬現金，已經可能在一線城市買個小房子了。而如果你手頭持幣的話，手頭可能剩下的是40萬左右，3年5年之后還能在北上深買房么？當然這里面有風險，如果當地房價沒有漲，甚至跌了，你就被套牢了。這就是考眼力和遠見的時候到了。高收益永遠和風險是并存的。資本回報最高的永遠是風險，而不是勤奮。沒有什么高收益是沒有風險的，永遠沒有。——菁英地產員工

上海買房哪些人員需繳納房產稅呢？1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房；2、非上海市居民家庭在上海市新購住房。上海買房需要繳納多少房產稅呢？按照住房市場交易價格的70%，實行0.4%～0.6%差別化稅率（適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率可暫減為0.4%）。另外，上海市居民家庭擁有人均60平方米的免稅住房面積優惠。shzyshange44具體的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。想要了解自己的應稅和繳稅信息，可以通過哪些方式呢？1、房地產交易中心實地辦理到指定的房地產交易中心稅務窗口，向相關工作人員查詢，需要攜帶居民身份證原件；2、上海稅務網自助查詢登錄上海稅務網（www.tax.sh.gov.cn），到個人住房房產稅應稅和繳稅信息查詢模塊進行查詢；3、微信平臺自助查詢關注“上海稅務”微信平臺，進行自助查詢。

是外地人就要繳費，前期在交易中心可以刷卡。

5，上海房產稅問題

1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分 .房產稅稅率：面積X單價X70%X0.6%面積X單價X70%X0.4% 等于房產稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。 2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產稅。沒有長期居住證的外地人需每年全額繳納房產稅自到賣掉為止。 3外籍人士：每年全額繳納房產稅直到賣掉為止。上海房產專業律師為你解答

一、上海房產稅征收對象上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、上海房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。三、上海房產稅減免條件注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。

在你房子過戶的時候會有房管局的工作人員問你：你名下還有別的房產嗎？你回答沒有。就行了。別的稅務都是按照當地房產過戶交易的稅務來收取。另外提醒你一下，買完自己房子之后順便把你媽的房子上加上你的名字。免得將來你要繼承的時候還要給好幾萬的稅。加名字花不了多少錢。

6，上海的房產稅怎么計算呢

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。

房產稅計算：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。免征點：60平方米/人，前提條件是應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的稅率暫減為0.4%。(上年度新建商品住房均價28500元每平方），你這情況的房產稅大概是（85-60）*70%*0.6%*20000=2100元。擴展資料：1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和。參考資料：房產稅百度百科

根據相關規定，上海房產稅：1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。2、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

舉例說明： 1、某企業2006年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多少房產稅？答：該企業2006年應繳納房產稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元 2、某企業2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產稅是多少？答:2006年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元 3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2006年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元？答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。 2006年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元

房產稅計算：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。免征點：60平方米/人，前提條件是應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的稅率暫減為0.4%。(上年度新建商品住房均價28500元每平方），你這情況的房產稅大概是（85-60）*70%*0.6%*20000=2100元。擴展資料：房產稅計算公式：從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4% 參考資料：搜狗百科_房產稅

7，外地人在上海買房房產稅怎么算法

上海房產稅率是0.6%，計算方法如下：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。上海房產稅政策外地戶籍：新購計稅價格：交易價格70%，以后按評估價稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4%擴展資料繳納方式1、納稅人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。2、應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。3、應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。參考資料：搜狗百科：房產稅

外地人在上海買房房產稅算法按照上海房產稅試點方案,對每平方米單價小于等于28426元的應稅房屋面積,將按0.4%征收;單價大于28426元的,稅率為0.6%。要在今年12月31日前繳清房產稅。根據規定,未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。1、對象:非本市居民家庭在本市新購的住房。2、免征:一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。二是,對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。3、退還:持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。http://www.fang.com/ask/ask_3982363.html

外地人若持有居住證滿3年，首次在滬購房可以免房產稅的，不足3年，滿3年可以退。若壓根就沒居住證，那么房產稅算法如下：全額的房價×70%×0.4%或0.6% （上海房產稅稅率分割線劃定單價低于28426元稅率為0.4%_高于則為0.6% 每年12月底之前繳納.

根據最新的《關于繳納2016年度個人住房房產稅有關事項的提示》針對非上海戶籍稅收減免對象的描述1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。shangeshgh2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。除了上述情況，其他非上海戶籍人員買房均要繳納房產稅。上海市房產稅征收標準1. 免征點：60平方米/人2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。shzyshange443. 房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

外地人在上海買房房產稅算法按照上海房產稅試點方案,對每平方米單價小于等于28426元的應稅房屋面積,將按0.4%征收;單價大于28426元的,稅率為0.6%。根據規定，未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。1、對象:非本市居民家庭在本市新購的住房。2、免征：一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。二是,對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。3、退還:持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。擴展資料：征收情況一、征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。二、征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。三、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 四、征收對象房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2. 產權出典的，由承典人納稅；3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。參考資料來源：搜狗百科-房產稅

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