上海市領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心舊小區(qū)改造，上海黃埔區(qū)舊區(qū)改造十三五

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-25 12:37:47 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海黃埔區(qū)舊區(qū)改造十三五

上海十三五規(guī)劃綱要中是規(guī)劃10個(gè)城鎮(zhèn)副中心，不是城市副中心！上海城市副中心只有4個(gè)：徐家匯、五角場(chǎng)、真如和花木四個(gè)城市副中心。

上海黃埔區(qū)舊區(qū)改造十三五

2，上海老舊小區(qū)改造名單

多層職工住宅、保留保護(hù)里弄房屋和高層舊住房等。舊住房更新改造作為改善民生的承載力工程和發(fā)展工程，肩負(fù)著改善市民居住環(huán)境和提升市民居住品質(zhì)的重任。“老舊小區(qū)更新改造，需要將人的需求和感受放在首位。”上海市住建委黃永平主任表示，舊住房改造要結(jié)合美麗家園建設(shè)、歷史文脈保護(hù)、重要路段立面提升、閑置資源利用、外立面附加設(shè)施整治、雨污混接改造、海綿化改造、通信管線入地等，注重小區(qū)、社區(qū)、街坊的整體居住品質(zhì)提升；要進(jìn)一步注重和加強(qiáng)優(yōu)秀設(shè)計(jì)理念和成果的轉(zhuǎn)化落地，要積極促成優(yōu)秀作品在小區(qū)改造中的實(shí)際應(yīng)用，使優(yōu)秀設(shè)計(jì)成果從創(chuàng)意走向市場(chǎng)，盡快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，特別是要在蘇州河兩岸建筑立面整治等市委、市政府關(guān)心的重點(diǎn)工作中發(fā)揮積極作用，讓舊住房更新改造成為吸引設(shè)計(jì)師的“磁場(chǎng)”，成為設(shè)計(jì)作品應(yīng)用的“舞場(chǎng)”，成為展現(xiàn)群眾智慧的“秀場(chǎng)”。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

上海老舊小區(qū)改造名單

3，有人知道老舊小區(qū)改造的政策嗎

舊區(qū)改造是地方上的事，所以您應(yīng)該去地方政府了解。地方政府的級(jí)別，大到省市直轄市，小到城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村，只有找對(duì)門(mén)路才能知道真實(shí)的政策。

豐臺(tái)區(qū)北大街南里小區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)綜合整治施工。本次改造共涉及樓房12幢，面積4.5萬(wàn)平方米，惠及居民816戶。按照改造方案，小區(qū)將實(shí)施節(jié)能改造、管線改造、環(huán)境整治、平改坡、室外空調(diào)架規(guī)整、垃圾分類等一系列改造項(xiàng)目，綜合整治的整體工期在4個(gè)月左右

有人知道老舊小區(qū)改造的政策嗎

4，上海十四五將實(shí)施5千萬(wàn)平方米舊住房的改造

2月3日，上海市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)本市舊住房更新改造工作的若干意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》提出：“十四五”期間，將全面完成非舊改地塊無(wú)衛(wèi)生設(shè)施舊住房改造;全面啟動(dòng)以拆除重建(含原址改建)為主的280萬(wàn)平方米不成套職工住宅和小梁薄板房屋的更新改造;力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“2000年底之前建成的、納入改造范圍的、符合改造條件的各類舊住房改造”全覆蓋;實(shí)施5000萬(wàn)平方米各類舊住房的更高水平更新改造;逐步建立對(duì)重要路段、重點(diǎn)區(qū)域、重要建筑的周期性更新改造機(jī)制。《意見(jiàn)》自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日。《意見(jiàn)》明確，上海市舊住房更新改造范圍主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套設(shè)施不健全、群眾改造意愿迫切的老舊小區(qū)，有條件的區(qū)可以適當(dāng)將2005年底前建成的小區(qū)納入改造范圍。根據(jù)《意見(jiàn)》，上海將重點(diǎn)推進(jìn)拆除重建改造。針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差、安全標(biāo)準(zhǔn)低、無(wú)修繕價(jià)值的不成套職工住宅和小梁薄板等存在安全隱患的房屋，根據(jù)《上海市拆除重建改造設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，按照“能改愿改則應(yīng)改盡改”的原則，通過(guò)實(shí)施拆除重建改造，實(shí)現(xiàn)房屋安全隱患徹底消除、廚衛(wèi)功能全面完善、配套設(shè)施綜合提升。改造后的公有住房，按照實(shí)際確定房屋類型，換發(fā)租賃憑證，并調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。其中，符合公有住房出售條件的，可納入出售范圍。在土地政策方面，鼓勵(lì)充分利用小區(qū)既有用地，加強(qiáng)集約混合利用，按照規(guī)劃，用好空閑地和地下空間。在不違反規(guī)劃且征得居民同意的前提下，用于改善原住戶居住條件、完善公益性配套設(shè)施的建筑增量，免予辦理用地手續(xù)，不再增收土地價(jià)款。支持按照規(guī)劃，進(jìn)一步提高土地利用效率，在居民同意開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)機(jī)制、土地使用權(quán)屬、利益分配方案的前提下，允許將建筑增量用于保障性住房、租賃住房和經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施的收益用以平衡改造成本，根據(jù)用途辦理相應(yīng)用地手續(xù)。項(xiàng)目周邊不具備獨(dú)立開(kāi)發(fā)條件、符合擴(kuò)大用地要求的零星土地，可通過(guò)擴(kuò)大用地方式結(jié)合改造。支持引入市場(chǎng)主體參與舊住房更新改造，由區(qū)政府組織公開(kāi)遴選市場(chǎng)主體，接受業(yè)主委員會(huì)、公房產(chǎn)權(quán)單位或管理單位委托實(shí)施更新改造。除拆除重建外的成套改造項(xiàng)目，免予辦理土地核驗(yàn)手續(xù)。《意見(jiàn)》提到，居民可提取住房公積金，實(shí)施既有多層住宅加裝電梯。聚焦既有多層住宅加裝電梯，按照“能加盡加，愿加快加”的原則，進(jìn)一步完善政策機(jī)制，推進(jìn)基層社會(huì)治理創(chuàng)新，以更快速度、更高水平、更大力度推進(jìn)加裝電梯工作。

5，舊城區(qū)改造

城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因?yàn)檫@些小區(qū)和廠房年代久遠(yuǎn),好多已經(jīng)成為危房,所以必須實(shí)行改造,這種改造相對(duì)來(lái)說(shuō)補(bǔ)償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時(shí)也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問(wèn)題棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。從拆遷標(biāo)準(zhǔn)上來(lái)說(shuō)，舊城區(qū)改造比棚戶區(qū)改造要高，而且拆遷難度也大。

作為開(kāi)埠城市，煙臺(tái)經(jīng)歷了一百多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，老城區(qū)積弊已久。煙臺(tái)市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)先后深入到舊城區(qū)16個(gè)社區(qū)調(diào)查研究，并多次召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)議，調(diào)查研究舊城區(qū)現(xiàn)狀，并認(rèn)真探討解決現(xiàn)存問(wèn)題方法。市委、市政府下定決心：用3—5年時(shí)間，完成中心區(qū)舊居民區(qū)改造任務(wù)，使市政公用設(shè)施配套、環(huán)境整潔、綠化達(dá)標(biāo)，市民生活方便，根本改變舊城區(qū)面貌和居民居住條件。目標(biāo)受益居民13萬(wàn)戶、40萬(wàn)人。在40萬(wàn)受益居民中，絕大多數(shù)為中低收入階層。 2003年3月，舊城區(qū)環(huán)境綜合整治拉開(kāi)帷幕。隨后，市政府以平均每年2億元的預(yù)算資金投入老城區(qū)改造，將舊城區(qū)環(huán)境綜合整治列為大事要事項(xiàng)目和為民服務(wù)實(shí)事工程之首，一年接一年狠抓落實(shí)。三年磨一劍，成片的老居民樓“舊貌換新顏”。據(jù)統(tǒng)計(jì)截至目前，煙臺(tái)市已對(duì)中心區(qū)內(nèi)5個(gè)街道辦事處39個(gè)社區(qū)進(jìn)行綜合整治，面積達(dá)25平方公里，受益居民11.1萬(wàn)戶，計(jì)31.42萬(wàn)人。

6，舊城改造政策

秦皇島市人民政府關(guān)于老舊小區(qū)和城中村改造的實(shí)施意見(jiàn) 為改善我市老舊小區(qū)和城中村居民的生活環(huán)境和居住條件，全面提高廣大人民群眾的居住質(zhì)量，大力推進(jìn)文明社區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步提升城市整體形象和文明程度，努力實(shí)現(xiàn)建設(shè)“綠色秦皇島、和諧秦皇島、活力秦皇島、魅力秦皇島”的發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，并結(jié)合我市實(shí)際，特制定本實(shí)施意見(jiàn)。一、基本原則　　1、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。實(shí)施老舊小區(qū)和城中村改造，要突出社會(huì)效益和環(huán)境效益，兼顧經(jīng)濟(jì)效益，提高改造區(qū)片人民群眾居住水平，完善城市功能，改善城市形象。　　2、政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則。充分發(fā)揮各級(jí)政府在老舊小區(qū)和城中村改造中的主導(dǎo)作用，制定相關(guān)配套政策，引導(dǎo)和推動(dòng)老舊小區(qū)和城中村改造。采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)和城中村改造。　　3、政策推動(dòng)、群眾參與、群眾自愿的原則。政府提供相關(guān)優(yōu)惠政策，充分調(diào)動(dòng)改造區(qū)片內(nèi)群眾的積極性，引導(dǎo)群眾主動(dòng)參與改造。　　4、公開(kāi)公平公正的原則。堅(jiān)持依法按程序辦事，實(shí)行公開(kāi)透明、陽(yáng)光操作。對(duì)改造區(qū)片項(xiàng)目規(guī)劃、拆遷安置、工程建設(shè)等，依法實(shí)行公示、聽(tīng)證、招投標(biāo)、公證和擔(dān)保制度。　　5、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、逐步實(shí)施的原則。實(shí)施老舊小區(qū)和城中村改造必須符合城市規(guī)劃要求，按照規(guī)劃，有計(jì)劃、分批分期、逐步實(shí)施。城中村改造應(yīng)本著“成熟一個(gè)，改造一個(gè)”的思路進(jìn)行。　　6、與文明社區(qū)創(chuàng)建相結(jié)合的原則。實(shí)施老舊小區(qū)和城中村改造要同文明社區(qū)創(chuàng)建相結(jié)合，使改造后的小區(qū)成為文明社區(qū)。　　7、屬地管理的原則。充分發(fā)揮各區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的職能，由各區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)具體負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)和城中村改造工作。二、改造的范圍　　1、城市建成區(qū)內(nèi)建造年代較長(zhǎng)、配套設(shè)施不完善、建筑結(jié)構(gòu)不合理、居住環(huán)境較差、影響城市景觀的住宅區(qū)（簡(jiǎn)稱“老舊小區(qū)”）；　　2、建成區(qū)內(nèi)未簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議的村莊和城市規(guī)劃需要進(jìn)行改造的村莊（簡(jiǎn)稱“城中村”）。三、配套政策　　1、實(shí)施老舊小區(qū)和城中村改造，鼓勵(lì)建設(shè)“低密度、高容積率”小區(qū)，提升新建小區(qū)的品味。在城中村改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)中要兼顧到村民改造后生活需要，酌情增加用于安置的公建和商業(yè)建筑面積。　　2、根據(jù)老舊小區(qū)和城中村改造項(xiàng)目盈虧測(cè)算，市政府將視情況給予不同的優(yōu)惠政策。對(duì)于能夠自求平衡的老舊小區(qū)和城中村改造項(xiàng)目，市政府不給予收費(fèi)減免。對(duì)于不能自求平衡的老舊小區(qū)和城中村改造項(xiàng)目，減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、墻體材料革新與建筑節(jié)能專項(xiàng)基金、物業(yè)管理公共資金；需要易地建設(shè)人防設(shè)施的，享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策，減半收取人防易地建設(shè)費(fèi)；其他收費(fèi)項(xiàng)目按低限收取。老舊小區(qū)和城中村改造項(xiàng)目土地出讓凈收益除8％償債資金上繳市財(cái)政外，全部返還項(xiàng)目所在的區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，作為老舊小區(qū)和城中村改造市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用或用于彌補(bǔ)本區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)組織的其他老舊小區(qū)和城中村改造虧損的項(xiàng)目。　　3、按上述優(yōu)惠政策仍存在改造資金不足的，各區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)可利用部分農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地獲得的土地出讓凈收益予以彌補(bǔ)。　　4、各區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況采取土地公開(kāi)出讓或項(xiàng)目整體招標(biāo)的方式實(shí)施老舊小區(qū)和城中村改造。　　5、對(duì)于改造區(qū)片內(nèi)原有居住面積較小，達(dá)不到全市平均居住面積的，由各區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)采取措施妥善解決。原則上超出應(yīng)安置面積且不足全市平均居住面積部分按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，超出全市平均居住面積部分按商品住房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)。具體辦法由各區(qū)、市開(kāi)發(fā)區(qū)結(jié)合本區(qū)實(shí)際制定。四、具體運(yùn)作程序　　1、各區(qū)、市開(kāi)發(fā)區(qū)提出擬改造區(qū)片范圍并面向區(qū)片內(nèi)居民或村民進(jìn)行公示，廣泛征求意見(jiàn)。　　2、經(jīng)公示并取得擬改造區(qū)片內(nèi)居民或村民同意后，各區(qū)、市開(kāi)發(fā)區(qū)報(bào)市政府審批確定。　　3、市規(guī)劃局按市政府批準(zhǔn)的改造區(qū)片提供用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。　　4、市國(guó)土資源局根據(jù)規(guī)劃條件、評(píng)估地價(jià)審核項(xiàng)目測(cè)算，面向社會(huì)公開(kāi)出讓土地，或組織項(xiàng)目整體招標(biāo)。　　5、獲得擬改造區(qū)片改造權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行拆遷安置和開(kāi)發(fā)建設(shè)。五、保障措施　　1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市政府成立秦皇島市老舊小區(qū)和城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)全市老舊小區(qū)和城中村的改造工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（簡(jiǎn)稱“市舊改辦”），負(fù)責(zé)全市老舊小區(qū)和城中村改造的日常管理工作。市舊改辦設(shè)在市房產(chǎn)管理局。　　各區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)也要分別成立老舊小區(qū)和城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室，具體組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)和城中村改造工作。　　2、各職能部門(mén)要密切配合，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、房產(chǎn)等部門(mén)要通力合作，在各自職權(quán)范圍內(nèi)做好老舊小區(qū)和城中村改造工作。特別是要加強(qiáng)拆遷管理，做好拆遷安置工作，嚴(yán)禁野蠻拆遷，切實(shí)保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。　　3、加快審批速度，提高審批效率。市行政服務(wù)中心及各有關(guān)部門(mén)對(duì)申報(bào)的老舊小區(qū)和城中村改造項(xiàng)目采取并聯(lián)審批等方式，縮短審批時(shí)限，為實(shí)施老舊小區(qū)和城中村改造提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)環(huán)境。　　4、建立獎(jiǎng)懲機(jī)制。為加大老舊小區(qū)和城中村改造工作的推進(jìn)力度，市政府要建立老舊小區(qū)和城中村改造工作獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)在實(shí)施老舊小區(qū)和城中村改造中工作扎實(shí)、方法創(chuàng)新、成績(jī)突出的區(qū)、市開(kāi)發(fā)區(qū)要給予重獎(jiǎng)，對(duì)缺乏開(kāi)拓進(jìn)取精神、工作成效不明顯和工作不負(fù)責(zé)任、方法簡(jiǎn)單粗暴、在社會(huì)上造成惡劣影響的要給予嚴(yán)肅處理。各區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)也要結(jié)合自身實(shí)際建立行之有效的獎(jiǎng)懲機(jī)制，確保老舊小區(qū)和城中村改造工作順利實(shí)施。