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上海市賣房辛酸史，本人29上海干了4年房產(chǎn)中介曾經(jīng)也很輝煌最終一無(wú)所獲難道尼瑪4

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-05-15 21:13:22 編輯：上海生活 手機(jī)版

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1，本人29上海干了4年房產(chǎn)中介曾經(jīng)也很輝煌最終一無(wú)所獲難道尼瑪4

我覺(jué)得你回武漢了可以繼續(xù)做房地產(chǎn)銷售，畢竟在上海做了4年的房產(chǎn)中介，這4年中你所積累到的經(jīng)驗(yàn)就是你現(xiàn)在重新開(kāi)始的最好的鋪墊！

本人29上海干了4年房產(chǎn)中介曾經(jīng)也很輝煌最終一無(wú)所獲難道尼瑪4

2，45萬(wàn)費(fèi)用被跳單中介都有哪些辛酸歷史

45,000的費(fèi)用被跳單中介也不是那么好做的，可能很多人都好奇什么叫跳單中介，他為什么非要收取這個(gè)中介的費(fèi)用，這個(gè)自己有一些同學(xué)現(xiàn)在在中介的機(jī)構(gòu)專門(mén)做房產(chǎn)這方面的，所以自己對(duì)這個(gè)也算是有一些淺顯的了解。跳單簡(jiǎn)單的說(shuō)就是我是一個(gè)中介機(jī)構(gòu)。然后張三他要買房子里，4要賣房子，我要從張三那兒收取中介費(fèi)，這個(gè)房子200萬(wàn)我要提取一定的比例結(jié)算，我的中介費(fèi)用。但是現(xiàn)在張三他跳過(guò)了我他不通過(guò)我聯(lián)系了他直接找到了李四，他說(shuō)我們不要走中介機(jī)構(gòu)了，這樣我不用交中介費(fèi)你也不用教，咱們兩直接完成交易不就好了嗎？這種情況下我雙方的中介費(fèi)都沒(méi)有收到，這就是被跳單了。跳單這種行為是被中介機(jī)構(gòu)聯(lián)名抵制的，注意你要是買房子盡量不要搞這些花里胡哨的，你要是買一手房你不需要走中介，你直接去售樓處買就好了，你要是買二手房你通過(guò)中介去走是有好處的，因?yàn)橥ㄟ^(guò)中介走中介能夠幫你把所有的手續(xù)都辦理完，你不需要走那么多繁瑣的程序，這個(gè)錢也不會(huì)直接打到對(duì)方的賬戶，你到時(shí)候這個(gè)房子出了什么后續(xù)的問(wèn)題，比如說(shuō)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之類的，你都可以找中介機(jī)構(gòu)來(lái)維持自己的權(quán)益，因?yàn)樗@個(gè)中介費(fèi)用里面就包含這些服務(wù)的項(xiàng)目，不然他憑什么收那么多錢??？如果你買二手房，然后你跳單了，被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)了，那你會(huì)被當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)聯(lián)名抵制，也就是說(shuō)你下次再買房子的時(shí)候，沒(méi)有任何一個(gè)中介會(huì)接你的單子，這就相當(dāng)于你砸人家的飯碗，你覺(jué)得中介費(fèi)用貴你可以彈的，比如我買個(gè)200萬(wàn)的房子是買二手的，他要提取0.5%，也就是說(shuō)他要提1萬(wàn)塊錢，這算是挺低的了，但我覺(jué)得貴我說(shuō)8000行不行？但中介費(fèi)少點(diǎn)兒吧，我也是誠(chéng)心買，你要說(shuō)8000能行咱就成交，這都是可以談的，只要對(duì)方同意了，那你們之間正常交易沒(méi)有任何問(wèn)題，但你要是跳單了，你再想去通過(guò)中介機(jī)構(gòu)找房子就很難了。做房產(chǎn)中介的幾乎都是全員銷售的模式，就是只要是房產(chǎn)中介的，無(wú)論是基層的銷售業(yè)務(wù)員還是說(shuō)這個(gè)銷售經(jīng)理，他幾乎都做的這個(gè)業(yè)務(wù)的，只有極少一部分的財(cái)務(wù)人員，他們是不做這個(gè)的，就是只管總賬之類的，所以說(shuō)中介啊沒(méi)有什么影響力，也沒(méi)有什么規(guī)模的時(shí)候也不好做，別人跳單了，你也沒(méi)有有效的證據(jù)指明，人家這個(gè)中介影響力又不夠大，也沒(méi)有什么辦法就只能自認(rèn)倒霉。

45萬(wàn)費(fèi)用被跳單中介都有哪些辛酸歷史

3，在上海做房產(chǎn)銷售怎么這么難有什么技巧嗎本人沒(méi)有任何工作經(jīng)驗(yàn)

房產(chǎn)銷售，通常要熬1-2年才能出頭。三句話：能吃苦、有眼色、會(huì)說(shuō)話。從“能吃苦”開(kāi)始，每天比別人多干一小時(shí)。
心誠(chéng)，真誠(chéng)就行了。

在上海做房產(chǎn)銷售怎么這么難有什么技巧嗎本人沒(méi)有任何工作經(jīng)驗(yàn)

4，上海最慘購(gòu)房人案判決書(shū)長(zhǎng)達(dá)9400字哪些細(xì)節(jié)不能被忽視百度知

上?！白顟K購(gòu)房人”案，判決書(shū)長(zhǎng)達(dá)9400字，哪些細(xì)節(jié)不能被忽視？下面就我們來(lái)針對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行一番探討，希望這些內(nèi)容能夠幫到有需要的朋友們。近期一周，一則上海悲催購(gòu)房者稱自身?yè)p害超一定的信息，多次走上新浪微博熱搜榜前列。依據(jù)一些新聞媒體，伍女士看好了上海市黃浦區(qū)一套使用價(jià)值約1500萬(wàn)的辦公房，卻因貸款銀行審核耽誤，沒(méi)法依照合同條款時(shí)間付余款，被出賣方告到法院。法院最后判決伍女士輸了官司，她不但要退回房屋，還需要支付違約金、房子整修費(fèi)、訴訟費(fèi)用等累計(jì)497.32萬(wàn)余元。短短的數(shù)百字的信息，讓很多網(wǎng)民稱伍女士為“史上最牛慘購(gòu)房者”。新聞?dòng)浾卟檎野l(fā)覺(jué)，該案二審裁決書(shū)于上年12月31日發(fā)布在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上，原文將近9400百字。整理裁決書(shū)并訪談彼此辯護(hù)律師后，解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞新聞?dòng)浾弑M量復(fù)原了此案的來(lái)龍去脈。依據(jù)一審法院審判查清的客觀事實(shí)，2020年5月27日，伍女士與范先生等人簽署了一份房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，3天之后又簽署了補(bǔ)充條款。依據(jù)這一份協(xié)議書(shū)，彼此承諾買賣的這套180平米辦公房總價(jià)格為1550萬(wàn)余元，伍女士應(yīng)在2020年6月30日前支付第一期房子價(jià)格款745萬(wàn)余元及室內(nèi)裝修賠償款60萬(wàn)余元，接到該筆首付款后范先生便要提早拿房，剩余的745萬(wàn)余元由伍女士向金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，最晚要在彼此訂立的上牌時(shí)間8月30日前，打進(jìn)范先生帳戶。協(xié)議書(shū)簽署后，彼此于2020年7月2日宣布簽署上海市房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議。這時(shí)，伍女士早已向范先生轉(zhuǎn)帳了訂金100萬(wàn)余元及400萬(wàn)元首付，因此彼此在合同附件3中注明，伍女士理應(yīng)在簽訂協(xié)議后5日內(nèi)向型銀行辦理745萬(wàn)余元借款，若伍女士申請(qǐng)貸款未在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前得到全額準(zhǔn)許或沒(méi)法得到借款，也理應(yīng)在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以前將相對(duì)應(yīng)一部分房子價(jià)格款根據(jù)中介公司委托付款或立即支付。除此之外，這一份協(xié)議還承諾，若伍女士未依照合同約定執(zhí)行，每超期一日應(yīng)向范先生支付總房子價(jià)格款萬(wàn)分之五的賠償費(fèi)，貸款逾期超出10個(gè)交易日的，視作違約。若伍女士違約，則應(yīng)向范先生支付等同于總房子價(jià)格款20%的違約金，并將房子恢復(fù)正?；蛸r付房子裝修費(fèi)用180萬(wàn)余元。如因范先生違約，一樣需向伍女士賠付裝修費(fèi)用180萬(wàn)余元。針對(duì)以上合同書(shū)內(nèi)容，伍女士和范先生在法庭上都予以認(rèn)同。合同簽訂后，下面就是執(zhí)行了。但是，伍女士在支付合同約定的第一期245萬(wàn)余元購(gòu)房款時(shí)就貸款逾期了。經(jīng)范先生等人追款，彼此又簽署了一份補(bǔ)充條款，承諾范女士應(yīng)于2020年7月31日前一次性支付245萬(wàn)余元購(gòu)房款，及因而造成的貸款利息損害。如未準(zhǔn)時(shí)支付，則看作違約，售房合同全自動(dòng)消除。開(kāi)庭審理中，范先生確定，伍女士之后按期支付了一大筆錢。2020年6月，這套房子就早已交給伍女士應(yīng)用，并逐漸室內(nèi)裝修。可是，因?yàn)槲榕可贽k的745萬(wàn)余元借款產(chǎn)生推遲，直到2020年10月29日才審核通過(guò)，造成她沒(méi)法按期支付第二期購(gòu)房款。這時(shí)，早就過(guò)去了合同約定的8月30日這一最終限期。2020年9月15日，范先生等人以催告函方法，告之和催告函伍女士已比較嚴(yán)重違約，仍有805萬(wàn)余元購(gòu)房款未支付，期待伍女士在收函生效日3日內(nèi)將錢結(jié)清，如依然不付，范先生等人有權(quán)利終止合同，并規(guī)定伍女士賠付違約金及室內(nèi)裝修損害等。同一年9月30日，范先生等人向伍女士傳出了消除買賣協(xié)議通知單一份，強(qiáng)調(diào)因伍女士仍未依照承諾限期支付，因而范先生等人決策行駛合同約定的解除權(quán)，規(guī)定伍女士搬出并償還系爭(zhēng)房子，償還購(gòu)房款總價(jià)格的20％的違約金，和房子裝修損害180萬(wàn)余元等。這二份信件，伍女士向法院確定均已接到。以上，就是此案的基本事實(shí)。針對(duì)這一部分內(nèi)容，彼此實(shí)際上沒(méi)什么質(zhì)疑。伍女士和范先生等人的矛盾，關(guān)鍵聚集在伍女士的情形是不是組成違約，及其是不是理應(yīng)按合同約定的20%房子價(jià)格全額賠付。在伍女士來(lái)看，自身最后或是得到了借款，表明借款僅僅耽誤并非無(wú)法獲準(zhǔn)，并未到達(dá)可以立即終止合同的水平?！拔榕?月上旬就了解第一家金融機(jī)構(gòu)的借款審核沒(méi)根據(jù)，因此她一邊根據(jù)中介公司應(yīng)急向此外倆家金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，一邊告之了范先生她們，由于很多金融機(jī)構(gòu)的借款必須商家也在場(chǎng)。”伍女士一審時(shí)的辯護(hù)律師說(shuō)，直到2020年10月7日，范先生她們還想要相互配合申請(qǐng)貸款，這讓伍女士感覺(jué)合同書(shū)可以再次執(zhí)行，想不到扭頭就接到掌握約通告，“伍女士對(duì)于此事很不開(kāi)心，感覺(jué)另一方不應(yīng)該那么做?！毙侣?dòng)浾咦⒁獾?，宣判撰?xiě)到，針對(duì)伍女士的這一認(rèn)為，范先生不予以認(rèn)同，伍女士也無(wú)法給予對(duì)應(yīng)的客觀事實(shí)和直接證據(jù)。雙方都展示思想觀點(diǎn)和證明后，下面便是法院的審判和裁定。上海市黃浦區(qū)人民法院一審覺(jué)得，依規(guī)創(chuàng)立的協(xié)議對(duì)雙方具備法律法規(guī)約束，被告方應(yīng)當(dāng)承諾全方位執(zhí)行自身的責(zé)任。針對(duì)伍女士認(rèn)為貸款逾期并不是可以造成終止合同的全局性違約，法院確立表明無(wú)法認(rèn)可。“已查清的客觀事實(shí)和直接證據(jù)均表明，在第二期支付責(zé)任期滿時(shí)，伍女士挑選貸款銀行方法，與此同時(shí)承諾如貸款逾期得到借款則應(yīng)立即在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以前向中介公司或范先生等人用紅包的方法支付相對(duì)應(yīng)一部分房子價(jià)格款，如要不然，則組成違約?！辈脹Q書(shū)寫(xiě)到，做為適格的民事行為主體，針對(duì)在市場(chǎng)交易中將會(huì)造成的風(fēng)險(xiǎn)性，應(yīng)已明知道，特別是在在此案多次簽署補(bǔ)充合同，已確立承諾的情形下，伍女士卻未立即執(zhí)行其支付責(zé)任。在最后沒(méi)能獲得商家原諒和批準(zhǔn)的條件下，相對(duì)應(yīng)的違約義務(wù)是沒(méi)法免去的。裁決書(shū)表明，伍女士針對(duì)180萬(wàn)余元室內(nèi)裝修賠償金并情況屬實(shí)，但覺(jué)得房子價(jià)格20%的違約金金額過(guò)高。針對(duì)賠付額度問(wèn)題，一審法院也干了具體闡釋：“因售房合同自身具備其本身的獨(dú)特性，因其買賣交易標(biāo)底涉及到額度一般比較大，且此案涉案人員交易標(biāo)底系寫(xiě)字樓，并非一般定居用地，則會(huì)因一方違約所導(dǎo)致的相另一方的所承載的財(cái)產(chǎn)損失亦相對(duì)應(yīng)比較大?！辈脹Q書(shū)確立寫(xiě)到，融合此案有關(guān)已確認(rèn)客觀事實(shí)表明，范先生等人因?yàn)槲榕康馁J款逾期支付、貸款逾期產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等違約個(gè)人行為，很有可能造成范先生等人需對(duì)第三人擔(dān)負(fù)對(duì)應(yīng)的違約義務(wù)，且金額很有可能也不會(huì)過(guò)小。新聞?dòng)浾邚姆断壬热说穆蓭熖帿@知，范先生售賣系爭(zhēng)寫(xiě)字樓，確實(shí)是為了更好地?fù)Q置此外一套房屋。因伍女士無(wú)法立即履行合同，造成范先生與別人簽署的買房合同也發(fā)生了違約，應(yīng)向別人支付相對(duì)應(yīng)賠償費(fèi)。由此，法院覺(jué)得，在我國(guó)的法規(guī)并不抵觸被告方可以與此同時(shí)認(rèn)為違約金有具體損害賠償。充分考慮此案中伍女士違約造成的具體不良影響，導(dǎo)致范先生等人財(cái)產(chǎn)損失極大，故法院對(duì)范先生等人認(rèn)為違約金有具體損害賠償?shù)脑V請(qǐng)，采用一并適用的處理方法，應(yīng)是適合的。綜上所述，黃浦法院做出一審判決：確定彼此簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（含補(bǔ)充條款、配件）、合同書(shū)均于2020年10月7日消除；伍女士應(yīng)于宣判奏效生效日10日內(nèi)搬出并償還房子，如貸款逾期，則應(yīng)增加支付房子占據(jù)服務(wù)費(fèi)，依照1000元每一天的規(guī)范測(cè)算，計(jì)算至具體償還之時(shí)止；伍女士應(yīng)于宣判奏效生效日10日內(nèi)一次性償還違約金310萬(wàn)余元、房子整修費(fèi)損害180萬(wàn)余元；訴訟費(fèi)用7萬(wàn)余元人民幣由伍女士擔(dān)負(fù)。在扣減以上花費(fèi)后，范先生等人應(yīng)在3日內(nèi)將已支付購(gòu)房的錢745萬(wàn)余元的多余一部分退還給伍女士。一審判決后，彼此均明確提出起訴。上海市第二中級(jí)人民法院審判后覺(jué)得，一審判決評(píng)定證據(jù)確鑿，法律適用恰當(dāng)，并無(wú)程序流程違反規(guī)定，應(yīng)予保持，遂駁回申訴，檢察院抗訴。

5，前兩年我把上海的房子賣了打算回老家可到現(xiàn)在還沒(méi)有回家現(xiàn)

人人生來(lái)不是巴菲特，不是比爾蓋茨，不是李嘉誠(chéng)。如果她有這樣的先見(jiàn)之明早就飛黃騰達(dá)了。所以，她在不做決定的同時(shí)抱怨做決定的人是毫無(wú)意義的。所以大可不必在意這種人的言語(yǔ)，因?yàn)楹翢o(wú)意義，也于事無(wú)補(bǔ)。也不用與她爭(zhēng)論，純屬浪費(fèi)口舌?，F(xiàn)在你應(yīng)該做的是看看你老家的房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何，如果合適趕緊在老家安頓下來(lái)才是正經(jīng)。

6，上海買二手房的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

（ 1 ）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。對(duì)于房產(chǎn)權(quán)證可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢。 （ 2 ）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （ 3 ）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可 “ 買賣不破租賃 ” ，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。 （ 4 ）土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。（ 5 ）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （ 6 ）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 （ 7 ）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （ 8 ）物業(yè)費(fèi)用及公用事業(yè)費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （ 9 ）戶口問(wèn)題 有些二手房中會(huì)有歷史戶口問(wèn)題，可能存在一戶兩本戶口本，更有甚者，還會(huì)有上上家的戶口存在，沒(méi)有遷移走。建議購(gòu)買二手房的買主，聘請(qǐng)律師向公安戶籍部門(mén)查詢買賣的二手房戶籍信息。 對(duì)于戶口問(wèn)題法院不能受理遷移戶口，但是如果在二手房買賣合同中約定，一定期限后上家將所有現(xiàn)存戶口遷移，否則需要支付違約金，則對(duì)于違約金索賠法院可以受理。 （ 10 ）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
1.是否有落水，2.一定要把屋子的所有燈打開(kāi)，如有不亮的要留意了，要是電線的問(wèn)題就悲劇，那就是挖墻鍬地的工作了。3.去小區(qū)地下停車場(chǎng)看，打聽(tīng)是否有停車位。別像我、買完才知道已經(jīng)沒(méi)有停車位租了，天天停外面提心吊膽。4.觀察公共設(shè)施，鄰居素質(zhì)等（很重要）5.不要聽(tīng)中介忽悠，錢在自己荷包，多看幾間。
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