上海市城市土地產(chǎn)出，為什么上海的未利用土地及其他占這么多

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-02 15:57:15 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，為什么上海的未利用土地及其他占這么多
2，中國(guó)每平方公里產(chǎn)出最高的地方
3，上海市土地使用權(quán)出讓辦法

1，為什么上海的未利用土地及其他占這么多

上海市用地結(jié)構(gòu)分析目前,上海市共有土地總面積為 6393 平方公里,按所有制類型劃分為國(guó)有土地和集體土地。具體的用地類型有商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、2. 上海市土地利用布局 (一)中央商務(wù)區(qū) 上海的中央商務(wù)區(qū)是指浦西的外灘與河南路、人民路

為什么上海的未利用土地及其他占這么多

2，中國(guó)每平方公里產(chǎn)出最高的地方

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中國(guó)每平方公里產(chǎn)出最高的地方

3，上海市土地使用權(quán)出讓辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據(jù)）　　為了完善本市土地有償使用制度，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓。第三條　（集體所有土地使用權(quán)出讓的限定）　　集體所有的土地必須先行征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可以按本辦法的規(guī)定出讓土地使用權(quán)。第四條　（土地使用權(quán)的限定）　　土地使用權(quán)出讓期間，土地所有權(quán)仍屬于國(guó)有。　　地下的各類自然資源、礦產(chǎn)以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。第五條　（土地使用權(quán)受讓人的限定）　　境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可以按本辦法的規(guī)定，在本市以出讓方式取得土地使用權(quán)，并進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。第六條　（主管部門）　　上海市房屋土地管理局主管本市土地使用權(quán)的出讓事務(wù)。第七條　（出讓合同的簽訂）　　土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。　　出讓合同由上海市房屋土地管理局、浦東新區(qū)土地管理部門和縣土地管理部門（以下統(tǒng)稱出讓人）按規(guī)定的建設(shè)用地管理權(quán)限，與土地使用權(quán)受讓人（以下簡(jiǎn)稱受讓人）簽訂。第八條　（土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租）　　受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，可以按出讓合同和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。　　出讓的土地使用權(quán)按前款規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第九條　（土地使用權(quán)的繼承）　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的自然人，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)可以繼承。　　出讓的土地使用權(quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第二章　出讓土地使用權(quán)的范圍、方式和程序第十條　（土地使用權(quán)出讓的規(guī)劃要求）　　土地使用權(quán)出讓，必須按本市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求進(jìn)行。第十一條　（應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地使用權(quán)出讓的范圍）　　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)：　　（一）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房屋等項(xiàng)目使用的土地。　　（二）土地使用者為境外的自然人、法人或者其他組織，但法律另有規(guī)定的除外。　　（三）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他情形。　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，有前款所列情形之一的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱出讓金）后，取得土地使用權(quán)。第十二條　（出讓合同的內(nèi)容和格式）　　出讓合同應(yīng)當(dāng)裁明下列主要內(nèi)容：　　（一）出讓和受讓的當(dāng)事人雙方。　　（二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積。　　（三）出讓地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)。　　（四）出讓年限。　　（五）出讓金金額、支付方式和期限。　　（六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)和完成期限。　　（七）與出讓地塊相關(guān)的市政公用設(shè)施配套要求和費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任。　　（八）出讓地塊的交付期限。　　（九）項(xiàng)目建設(shè)的開(kāi)工和完成期限。　　（十）當(dāng)事人雙方在出讓年限屆滿時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。　　（十一）違約責(zé)任。　　（十二）爭(zhēng)議的解決方式。　　（十三）當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。　　出讓合同應(yīng)當(dāng)附有城市規(guī)劃管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供的出讓地塊的各項(xiàng)規(guī)劃要求和附圖。　　出讓合同應(yīng)當(dāng)參照使用標(biāo)準(zhǔn)格式，出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式由上海市房屋土地管理局制訂。第十三條　（土地使用權(quán)出讓的最高年限）　　土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定：　　（一）居住用地為70年。　　（二）工業(yè)用地為50年。　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年。　　（五）綜合或其他用地為50年。第十四條　（土地使用權(quán)出讓的方式）　　土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：　　（一）協(xié)議。　　（二）招標(biāo)。　　（三）拍賣。　　（四）市人民政府批準(zhǔn)的其他方式。　　用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行，具體范圍由市人民政府另行規(guī)定。

上海市土地使用權(quán)出讓辦法