上海市土地收儲補(bǔ)償辦法，上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則中他處有房怎樣理解

來源：整理時間：2022-11-24 17:22:02 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則中他處有房怎樣理解
2，上海市動遷新政策
3，上海對于本地農(nóng)民動遷補(bǔ)償政策是如何的有哪些條例可循搜
4，2020年征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)
5，土地儲備中心做為拆遷人是不是也須要拆遷許可證

1，上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則中他處有房怎樣理解

說白了就是被征收人的被征收的房屋不是唯一房屋，個人擁有多套房產(chǎn)。若是對承租居住人講的就是承租人不是無房戶，其它地方擁有個人房產(chǎn)。這是區(qū)分在補(bǔ)償安置政策上的照顧補(bǔ)貼住房困難戶與非困難戶的限制條款。

上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則中他處有房怎樣理解

2，上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級土地補(bǔ)償費在65600元/畝，二級土地補(bǔ)償費在63500元/畝，三級土地補(bǔ)償費在61200元/畝，四級土地補(bǔ)償費59200元/畝，五級土地補(bǔ)償費57700元/畝，六級土地補(bǔ)償費55800元/畝，七級土地補(bǔ)償費54100元/畝，八級土地補(bǔ)償費51800元/畝，九級土地補(bǔ)償費50100元/畝，十級土地補(bǔ)償費47700元/畝等。

上海市動遷新政策

3，上海對于本地農(nóng)民動遷補(bǔ)償政策是如何的有哪些條例可循搜

其實區(qū)別不是太大。按《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。一般地方補(bǔ)償每畝在1.5萬元至3萬元之間，上海屬于發(fā)達(dá)地方，估計應(yīng)該在5萬元以上。房屋按第四十七條規(guī)定的地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，但也可以參照《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定的“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。”辦法進(jìn)行補(bǔ)償。

上海對于本地農(nóng)民動遷補(bǔ)償政策是如何的有哪些條例可循搜

4，2020年征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、附著物補(bǔ)償費和青苗補(bǔ)償費構(gòu)成。一、征地補(bǔ)償費用項目1、土地補(bǔ)償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。3、附著物補(bǔ)償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。4、安置補(bǔ)助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。原土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

5，土地儲備中心做為拆遷人是不是也須要拆遷許可證

土地儲備項目，由于土地收儲之后，不能確定建設(shè)什么項目，因此無法辦理立項和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，因此也辦不出拆遷許可證。你看一下，國土資源部的《土地儲備管理辦法》。

1. 按照法律規(guī)定，土地儲備中心征地需要拆遷許可證。土地儲備中心一般隸屬于土地管理部門，獨立行使職權(quán)，其扮演重要角色之一就是充當(dāng)房屋拆遷人。這就決定了地方政府為了巨大的土地利益就會偽造拆遷許可證或者根本不要求其辦理許可證。2. 《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。”該《條例》第七條規(guī)定“申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一) 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，(四)拆遷計劃和拆遷方案，(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明”。此《條例》規(guī)定了單位取得房屋拆遷許可證需具備的五個前置條件。3. 土地儲備中心要取得合法的房屋拆遷許可證，必須要取得拆遷許可證的首要條件即建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，土地儲備中心對某宗土地進(jìn)行拆遷收儲時，一般情況下建設(shè)項目不確定，開發(fā)單位和建設(shè)單位不明確，所以不可能有確定的建設(shè)項目，當(dāng)?shù)氐挠媱澪瘑T會批準(zhǔn)的建設(shè)項目文件有兩種可能性，一種是虛擬的一個建設(shè)項目，另一種是假設(shè)的公共事業(yè)項目，待土地收儲中心取得該宗土地使用權(quán)，并領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，掛牌拍賣時再改變該宗土地使用權(quán)性質(zhì)，建設(shè)項目這時才可能確定，所以土地收儲中心取得房屋拆遷許可證建設(shè)項目批準(zhǔn)文件帶有一定的虛假性，與《城市房屋拆遷管理條例》立法時所確定的立法本意不一致，使公眾和被拆遷人對政府行政行為的合法性、公正性、權(quán)威性產(chǎn)生合理的懷疑，同時也導(dǎo)致被拆遷人在知情后抗拒拆遷，給拆遷人制造種種障礙，有些甚至形成訴訟。

任何拆遷單位都要有拆遷許可證，但按什么用途補(bǔ)償是要看土地證。比如說，一排十個門面，有一個沒有辦理營業(yè)執(zhí)照，沒有進(jìn)行經(jīng)營活動。其他的都辦理了。如果遇到拆遷，不可能有營業(yè)執(zhí)照的，就可以多補(bǔ)吧。有營業(yè)執(zhí)照的，頂多是多項停業(yè)損失費的補(bǔ)償。但房屋和土地的補(bǔ)償應(yīng)是一致的。另，拆遷人應(yīng)出示市國土部門的《收回土地使用權(quán)決定書》（國有土地），或省國土部門《征、轉(zhuǎn)用農(nóng)業(yè)用地審批單》（集體土地），并對拆遷方案進(jìn)行公告，不然拆遷違法。

臨街的店面拆遷補(bǔ)償價是高于其他商業(yè)用房的。如果沒有營業(yè)執(zhí)照，即使性質(zhì)是商業(yè)用房只要是依法拆遷，無論什么部門或單位，都必須有拆遷許可證，土地儲備中心不能例外。拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是市場原則即等價補(bǔ)償原則