上海房屋贈(zèng)與新政策，外地人在上海已有一房了朋友想贈(zèng)送房產(chǎn)給我請(qǐng)問(wèn)也要實(shí)行上海現(xiàn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-31 15:52:24 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，外地人在上海已有一房了朋友想贈(zèng)送房產(chǎn)給我請(qǐng)問(wèn)也要實(shí)行上海現(xiàn)

贈(zèng)與的第二套也要你符合購(gòu)房資格。你名下不能有第二套房了。如果是繼承的話，可以不受限制

新政只在試點(diǎn)吧？目前蓬萊還沒(méi)什么要求。

公證委托不就行了嗎多簡(jiǎn)單給分吧

外地人在上海已有一房了朋友想贈(zèng)送房產(chǎn)給我請(qǐng)問(wèn)也要實(shí)行上海現(xiàn)

2，現(xiàn)在上海外地戶口房產(chǎn)贈(zèng)與有什么條件嗎過(guò)戶

規(guī)定是，住房贈(zèng)與或繼承，取消了強(qiáng)制公證。當(dāng)事人可以自愿選擇是否公證。這樣可以省各種費(fèi)用2%，但是規(guī)定，接受贈(zèng)與住房過(guò)戶的，協(xié)議受贈(zèng)方有住房所在地的購(gòu)房資質(zhì)，才可辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)事人外地戶籍，在上海接受贈(zèng)與住房，辦理過(guò)戶，需要受贈(zèng)方出具在上海連續(xù)滿5年納稅或社保證明。

現(xiàn)在上海外地戶口房產(chǎn)贈(zèng)與有什么條件嗎過(guò)戶

3，上海房產(chǎn)贈(zèng)與他人的手續(xù)是什么

已經(jīng)是贈(zèng)予的房產(chǎn)能二次贈(zèng)予他人。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)馨窩網(wǎng)的具體步驟是：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。(二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。(三)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

雙方簽訂贈(zèng)與合同，經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力后，去房產(chǎn)管理部門(mén)（房產(chǎn)交易中心）辦理過(guò)戶手續(xù)，各項(xiàng)應(yīng)有的稅費(fèi)需照常繳納。

上海房產(chǎn)贈(zèng)與他人的手續(xù)是什么

4，上海房屋贈(zèng)與的手續(xù)及相關(guān)稅金急急急

營(yíng)業(yè)稅:5%*成交總價(jià).(有的地方在另加0.6%的其它費(fèi).) 贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。這過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，他的房贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元；還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過(guò)了，這筆費(fèi)用加起來(lái)為255元。

5，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶有什么新政策

房產(chǎn)贈(zèng)與指的是：個(gè)人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人，根據(jù)受贈(zèng)人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈(zèng)與流程也不同，一般分為親屬間普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種情況。下面我們就來(lái)具體分析一下這兩種情況：一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程： 1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同。 2、贈(zèng)與人將房產(chǎn)向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。 3、手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、贈(zèng)與公證書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)遞交給房管局，繳納完相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第2天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。二、無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程 1、簽署確認(rèn)書(shū) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起帶齊相關(guān)材料到房管局簽署確認(rèn)書(shū)。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人雙方確保無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。此外，還有一點(diǎn)需要補(bǔ)充，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦具有法律效力。 2、評(píng)估由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 4、繳納稅費(fèi) 5、出新房產(chǎn)證領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。以上就是房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的相關(guān)流程，希望能給大家?guī)?lái)一些幫助，在需要進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)，可以更方便快捷的辦理好具體業(yè)務(wù)。

6，上海父母將一套普通住房無(wú)償贈(zèng)與子女繳哪些稅

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與他人房產(chǎn)在地稅涉及到的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅以及印花稅。　　（一）營(yíng)業(yè)稅　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定：“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：……（二）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，父母無(wú)償贈(zèng)與給子女的普通住房暫免征收營(yíng)業(yè)稅，那么相應(yīng)的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加也暫免。　　（二）個(gè)人所得稅　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）文件第一條規(guī)定：“以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方均不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母無(wú)償贈(zèng)與子女的普通住房，雙方均不需要繳納個(gè)人所得稅。　　（三）土地增值稅　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。”因此，個(gè)人以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。　　根據(jù)《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：“單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買贈(zèng)與所產(chǎn)的書(shū)據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，應(yīng)按萬(wàn)分之五的稅率于書(shū)立時(shí)貼花。”因此，您需要按照萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，其計(jì)稅依據(jù)根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額確定。

你說(shuō)呢...

7，上海的房產(chǎn)贈(zèng)與怎么辦急

一、您所說(shuō)的房產(chǎn)贈(zèng)與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人的行為。您的這處私房如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權(quán)，如買賣、贈(zèng)與等行為。二、您的房產(chǎn)贈(zèng)與會(huì)因贈(zèng)與對(duì)象不同，所需的相關(guān)材料和程序會(huì)有所不同。（一）如果贈(zèng)與有繼承權(quán)的子女等，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。（二)如果是遺贈(zèng)與別人，遺贈(zèng)繼承人或者遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。如果是日常生活中一般的無(wú)償贈(zèng)與其他人，房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：（1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。（2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（3）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。（5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。貸款沒(méi)有還清的，不能更名。要更名須銀行配合,至于銀行能不能配合就要具體咨詢一下貸款的銀行，如果不配合辦理的話只有先把貸款還上在辦理贈(zèng)與。

可以在法院和公證處就可以辦理的。

不需要贈(zèng)與的這個(gè)贈(zèng)與稅費(fèi)很高的要么按照正常買賣來(lái)走流程要么去公證處做個(gè)公證的！謝謝