唐山哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值空間大，唐山市內(nèi)哪的房子好

來源：整理時(shí)間：2022-12-05 07:46:24 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，唐山市內(nèi)哪的房子好

唐山市目前最熱門的房子樓盤都集中在鳳凰新城。雅頌居，萬(wàn)象府，橡樹灣，唐城101等都是高檔社區(qū)。南湖一帶也有好的樓盤，但是總體上手地址條件限制，不如原來飛機(jī)場(chǎng)搬遷以后的鳳凰新城。

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2，唐山哪個(gè)區(qū)的房子升值空間最大

我喜歡吾悅廣場(chǎng)的房子，就是貴啊……離遠(yuǎn)洋城很近，看了幾處大房地產(chǎn)開發(fā)商的房子格局上還是喜歡大的、純南北通透的！最后貸款買的吾悅廣場(chǎng)四室兩廳兩衛(wèi)的143平的戶型！以后方便照顧老人，老人歲數(shù)大了孩子都可以住一起，平時(shí)分著住挺好！現(xiàn)在一平漲三四千了

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3，唐山市區(qū)哪里買房好唐山市區(qū)房?jī)r(jià)

為什么唐山的房子不值得投資。2017-11-01燕郊3萬(wàn)、香河2萬(wàn)+、大廠2萬(wàn)+，眼瞅著環(huán)北京的樓市也越長(zhǎng)越瘋，一些投資人的眼光投向更遠(yuǎn)的地方。近來唐山成了中介的最愛推的區(qū)域，因?yàn)閮r(jià)格低，唐山也吸引了不少外地置業(yè)者。但不管從時(shí)下的調(diào)控時(shí)機(jī)、通勤、樓市分化現(xiàn)狀以及唐山經(jīng)濟(jì)困局等角度來看，時(shí)下因貪價(jià)格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。環(huán)京樓市的**超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。對(duì)這些區(qū)域來說，房?jī)r(jià)上漲早已超出了當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買能力，巨大的市場(chǎng)存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房?jī)r(jià)已經(jīng)破2萬(wàn)、奔3萬(wàn)，所謂的百萬(wàn)元置業(yè)大北京的時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去。正因如此，很多投資者開始關(guān)注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠(yuǎn)地方的樓市。尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，瞭望君的朋友圈不時(shí)就被唐山的房產(chǎn)信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現(xiàn)狀怎樣？到底值不值得投資？近期，瞭望君跟隨看房團(tuán)前往唐山幫大家一探究竟。繁榮背后的隱憂11月23日早上8點(diǎn)，瞭望君從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區(qū)看房的班車，一車三十多人的看房團(tuán)直到9點(diǎn)多人才陸陸續(xù)續(xù)到齊。到達(dá)項(xiàng)目時(shí)，已是中午11點(diǎn)50。記者用高德導(dǎo)航查了下，項(xiàng)目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。9:08，出發(fā)，去唐山！我們所去的樓盤叫金山首府，總建筑面積47萬(wàn)平方米。項(xiàng)目整體感覺還不錯(cuò)，超市、公園、學(xué)校等配套都比較齊全，但距項(xiàng)目300多米的地方有幾個(gè)大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據(jù)了解，古冶區(qū)是中國(guó)重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產(chǎn)業(yè)都很多工廠，所以環(huán)境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。在項(xiàng)目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購(gòu)房者。會(huì)客區(qū)也坐滿了來看房的人，整個(gè)售樓處一派熱鬧的景象。“又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。”經(jīng)紀(jì)人小李不停地催促著瞭望君。小李并非是為促成成交而“嚇唬”瞭望君，同車去的三十多個(gè)人中，有三個(gè)人訂了房，其中有一個(gè)女孩定了兩套，共成交四套。而據(jù)瞭望君了解，當(dāng)天整個(gè)項(xiàng)目銷售不下十套。位置遠(yuǎn)、環(huán)境差，為何項(xiàng)目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個(gè)，其一，價(jià)格低，該項(xiàng)目均價(jià)5100多元，和燕郊等地相比，簡(jiǎn)直太便宜了。其二，零首付。購(gòu)房者只需繳納電商認(rèn)購(gòu)的資金8萬(wàn)元，無(wú)論面積多大的房源，都只需交付月供，無(wú)需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購(gòu)房者。小伙子賣力的向大家推銷著項(xiàng)目，其中京唐高鐵屢屢被提及。他說：“坐上高鐵，不到一小時(shí)就到北京了。”然而，這個(gè)項(xiàng)目距唐山站20多公里。為了**購(gòu)房者的投資需求，唐山很多項(xiàng)目還提供改名的服務(wù)。說白了，就是默認(rèn)并配合購(gòu)房者“買樓花”。“唐山路北區(qū)鼎旺90社區(qū)，首付電商可壓房，明年五一前免費(fèi)更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬(wàn)，明年穩(wěn)賺20萬(wàn)。”這是瞭望君相熟的經(jīng)紀(jì)人向記者推薦的項(xiàng)目，據(jù)他透露，在唐山像這種可以“壓房”的項(xiàng)目不在少數(shù)。“價(jià)格低、有高鐵、京津冀一體化”，這些詞匯是經(jīng)紀(jì)人最愛提及的。也正是看中這些“優(yōu)點(diǎn)”，一些投資客涌向了唐山。11月25日，唐山豐南區(qū)唐人街一號(hào)項(xiàng)目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。數(shù)據(jù)顯示，10月以來唐山房地產(chǎn)價(jià)格日漸高企，唐山路北、海港開發(fā)區(qū)、灤南、灤縣、遷西區(qū)等多家樓盤項(xiàng)目相繼調(diào)高價(jià)格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩余房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。伴隨京唐城際鐵路消息的推進(jìn)，一批來自北京等區(qū)域的投資客看中唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展空間，最近活躍在唐山各大項(xiàng)目售樓處之間尋求投資機(jī)會(huì)。這批購(gòu)買力的出動(dòng)在為唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)注入生機(jī)的同時(shí)，也激發(fā)了一批唐山區(qū)域購(gòu)房者的入市決心。市場(chǎng)購(gòu)房力的集中釋放帶動(dòng)了唐山多樓盤的去化。但繁榮背后，隱憂頻現(xiàn)。得知瞭望君前去唐山看房，房地產(chǎn)分析人士中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅都表示“那是一個(gè)大坑”。據(jù)了解，唐山樓市供給過剩，市場(chǎng)過度開發(fā)，且潛在供應(yīng)驚人。隨著近幾年唐山經(jīng)濟(jì)的下行，商業(yè)地產(chǎn)相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬(wàn)元/平方米—5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在的日租金僅2元/平方米”。而在二手房方面，由于大量新房滯銷，唐山的二手房成交量并不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區(qū)為例，其2015年二手房成交量?jī)H為44萬(wàn)平方米，相當(dāng)于當(dāng)年市區(qū)新房2個(gè)月的成交量，成交均價(jià)方面路北區(qū)為6500元/平方米，路南區(qū)為6000元/平方米，均低于市區(qū)新房的銷售價(jià)格。風(fēng)險(xiǎn)幾何？風(fēng)險(xiǎn)很大！唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規(guī)模不大，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)；幾家效益良**型國(guó)有企業(yè)為唐山絕大多數(shù)本地人口提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對(duì)有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購(gòu)房人群，外來人口和返鄉(xiāng)置業(yè)群體，而本地家庭對(duì)住房的需求相對(duì)有限。數(shù)據(jù)顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業(yè)的可售面積（獲得預(yù)售證的項(xiàng)目）約1500萬(wàn)平方米，市區(qū)為400多萬(wàn)平方米。2015年，唐山全市和市區(qū)的月均銷售面積則分別為50多萬(wàn)平方米和22萬(wàn)平方米，以可售面積計(jì)算，唐山全市住宅和商業(yè)項(xiàng)目的去化速度分別為30個(gè)月和18個(gè)月。作為一個(gè)典型的三線城市，唐山外來人口有限，需求并沒有大幅增長(zhǎng)的可能性。幾年前一線城市限購(gòu)，不少大型開發(fā)商看好唐山這種GDP和人口總量都不錯(cuò)的三線城市，蜂擁而至希望分得一杯羹，加上彼時(shí)政府也調(diào)整了土地出讓規(guī)模，使得唐山開始了持續(xù)多年的大規(guī)模開發(fā)，最終導(dǎo)致當(dāng)?shù)刈≌蜕虡I(yè)項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場(chǎng)上的需求，從而出現(xiàn)了價(jià)格滯漲，上百萬(wàn)平方米大盤擱置的情況。唐山很多樓盤空置率很高。由于面臨的壓力巨大，近幾年，唐山爛尾樓、嚴(yán)重延期交房的現(xiàn)象頻出。“開發(fā)商收了錢，不蓋房，真坑人啊”、“開發(fā)商都跑路了，房子還能交嗎?”、“開發(fā)商拖延交房進(jìn)度，擅自更改戶型”……這是唐山一些樓盤的業(yè)主向媒體投訴的內(nèi)容，而投訴理由多為開發(fā)商不作為、跑路、延期交房等。位于路北區(qū)龍澤路與朝陽(yáng)道交叉口東側(cè)的唐詩(shī)里項(xiàng)目由唐山柒麟正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，建筑面積約39.6萬(wàn)平方米。推出61-123平米住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目于2013年2月建設(shè)，2014年5月開盤，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封頂，之后便停工至今。售樓處大門緊鎖人去樓空，工程一直處于停滯之中。與爛尾盤唐詩(shī)里同屬于一個(gè)開發(fā)商的嘉美廣場(chǎng)項(xiàng)目在爛尾樓盤的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北區(qū)長(zhǎng)寧道與龍澤路交叉口西南側(cè)，建筑面積約38萬(wàn)平方米。整個(gè)建筑共7棟，其中1棟為國(guó)際級(jí)公寓，6棟為住宅。推出約63.86平米一居，約101平米、103平米、108平米兩居，約131平米、136平米三居產(chǎn)品。項(xiàng)目宣傳將會(huì)享受到紅星美凱龍以及綜合購(gòu)物中心配套。但截至目前商業(yè)項(xiàng)目還處于停工狀態(tài)。位于唐山高新區(qū)建設(shè)路東側(cè)慶南道北側(cè)，項(xiàng)目已經(jīng)竣工，卻遲遲不能交房，兩年來開發(fā)商都未曾出面。目前項(xiàng)目仍無(wú)動(dòng)工跡象，工地處大門緊鎖，雜草叢生。售樓處僅有一名工作人員，據(jù)其介紹，目前沒有收到項(xiàng)目關(guān)于動(dòng)工的消息，交房時(shí)間不清楚。在這樣數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)面前，如果還有人前赴后繼的奔向唐山，以期獲得像燕郊、香河一樣的回報(bào)，怕是只能妥妥的當(dāng)接盤俠了！為什么說唐山樓市是個(gè)“大坑”？★　相對(duì)于燕郊、香河、大廠等環(huán)京區(qū)域，唐山距離北京太遠(yuǎn)，沒有地緣優(yōu)勢(shì)★　樓市飽和、空置房較多。★　人才外流、外來人口較少。★　不是國(guó)際化都市，城市資源配套不完善。★　是重工業(yè)城市，空氣污染嚴(yán)重，不宜居。★　經(jīng)濟(jì)處于低迷期，產(chǎn)能過剩、人均收入較低。文章來自地產(chǎn)瞭望

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