1. 寫字樓出售網站
1、申請:向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請,如實申報轉讓轉租價格,經初審同意后領取市房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。
2、簽訂協議:轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的,由市直管公房公司收購的,市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。
3、受理:公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》,同時提交上述資料。
4、繳費領證。
2. 寫字樓買賣網
一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款
不能。住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、住房公積金貸款是適用范圍是什么
根據北京市住房公積金網顯示,目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中,經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。
三、買寫字樓要注意哪些問題
1、稅費問題
購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣,新建寫字樓交易涉及到,契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多,賣家需繳納:增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納:契稅、印花稅。除了以上稅費外,還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收(增值稅和個人所得稅),就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。
2、注意寫字樓的地塊用途和容積
用于修建房屋的土地在審批的時候就規定了土地的用途,有些開發商可能為了獲得更大的利潤,在建設過程中,并沒有完全按照規劃進行設計和施工,這樣的房子,還是不碰為好。建議沒有經驗,又準備購買寫字樓的人,還是可以從一手市場逐漸開始,熟悉整個交易及持有的環節,再進入二手市場。
3、銀行貸款的差別
購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款,要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的,首付、年限、利率都有差異,寫字樓就算是初購,也只能申請到高五成10年貸款,稅率需按基準利率上浮10%,而且不能用公積金貸款。
如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓,需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保,還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中,會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬于個人,該業主名下是否有公司,如果公司性質為無限責任公司,則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。
5、寫字樓所處的環境
在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環境地段進行判斷,只是兩者的用途不同,所要求的地段環境也就不同了。用于商業使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應該跟周邊其他的樓棟高度大體相當,通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當的樓盤。
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黨政辦公網是單獨的網絡,有一定的接入權限,和常用的互聯網,也就是寬帶是不交錯的。采用的是專線接入方式,有很大的保密性,是我國黨政機關的辦公網絡。
黨政網建設和應用要以服務公眾為出發點,不斷增強服務意識,拓展服務內容,特別是政府部門網站要認真梳理和整合本單位網站服務事項,落實在線受理、狀態查詢、結果反饋的網上辦事“三個環節”工作,方便企業、投資者找政府辦事。企業和公眾提供便捷的服務。
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4. 寫字樓在售
住宅與非住宅,就是我們說的住房、店面、寫字樓等
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推薦房天下的3房網,APP叫3Fang APP,是房天下旗下專門做商鋪寫字樓的租賃買賣業務的,房源多,也正規。
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