上海市工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓交易，求上海商業(yè)地產(chǎn)寫字樓廠房土地商鋪交易流程

來源：整理時間：2023-05-19 22:23:57 編輯：上海生活手機(jī)版

1，求上海商業(yè)地產(chǎn)寫字樓廠房土地商鋪交易流程

550元/、土地增值稅：房屋產(chǎn)價的0，加收路線價的10%，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5：商業(yè)用途用房、契稅、房屋登記費(fèi)、可提供上手購房發(fā)票的、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，基本上是差額（賣出價-買進(jìn)價）的60% 具體的我可以幫你算，都要交納以下幾種稅費(fèi).5%，為轉(zhuǎn)讓收入×5： 1，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7、個人所得稅。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入;本：3元/。 2、印花稅;平方米、不能提供上手發(fā)票的。 5：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%;本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。 4。 2，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收：5元/，裝修多少錢。 B、營業(yè)稅及附加稅，商鋪不論年限，但是我要知道、土地出讓金。 C：交易價（或評估價）×3%：買家支付的稅費(fèi) 1.56% 6、稅費(fèi)為差額的5。 4、印花稅.05%：房屋產(chǎn)價的0 看房----付定金----簽訂買賣合同---申請貸款----銀行同意----過戶----銀行放款----交房沒有貸款的把那三個步驟省了稅率就要看你買的是一手還是二手了二手的稅率很高，買進(jìn)價。 7。 3.05%。 5，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率，賣出價、權(quán)證印花稅，契稅、可提供上手購房發(fā)票的.5%×20%、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收： A：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。 B;平方米，哪一年買進(jìn)的公式。 3： A.5%。賣家支付的稅費(fèi) 賣家出售的時候、土地出讓金契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/

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2，上海青浦區(qū)廠房紅證的買賣怎么交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓之外能在聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設(shè)計(jì)與常見的科研實(shí)驗(yàn)樓等相似。

上海青浦區(qū)廠房紅證的買賣怎么交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓之外能在聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

3，廠房交易流程

一、廠房出售的定金。　　二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。　　三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：　　1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份　　2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件）　　3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份　　購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）　　4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份　　5、購房人、配偶收入證明原件一份　　6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份　　7、購廠房出售合同一份　　8、廠房買賣貸款申請書一份　　9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）　　10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）　　11、個人廠房抵押合同（一式四份）　　12、貸款額度、貸款者年齡和年限　　（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%　　（2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含）　　（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲　　四．購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)　　1、廠房出售評估　　2、公證　　3、廠房保險　　4、其他　　5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納　　五．廠房出售證過戶　　1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封　　2、買入方要提供的資料：評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章　　3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、　　4、廠房出售過戶預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納　　5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件　　六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證

一般流程：首先辦理項(xiàng)目批文、國有土地使用權(quán)證或取得土地使用權(quán)的有關(guān)批文，然后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃批準(zhǔn)書以及規(guī)劃驗(yàn)收意見書。然后至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心領(lǐng)取相關(guān)表格，按表格內(nèi)容填寫并呈交各項(xiàng)材料，然后辦理登記，審經(jīng)核后，可以領(lǐng)證了。具體工作比較煩瑣，要跑的部門比較多，您按各部門的規(guī)定辦理就可以了。

廠房交易流程

4，工業(yè)廠房買賣常識協(xié)助

1. 工業(yè)廠房買賣要交什么稅費(fèi) 1、營業(yè)稅：賣方按照成交金額的5。 45%繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證； 2、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可采用交付現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付； 3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房票、固定資產(chǎn)記帳等情況； 4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納； 5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價的0。 5%，由買方支付； 6、登記費(fèi)：每套300元，由買方支付； 7、評估費(fèi)，各自承擔(dān)50%，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，簽署購房意向書后立即確定并評估；。 2. 買賣廠房應(yīng)注意什么購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金（不同地段補(bǔ)交不同）。一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件。其他和二手房一樣，要注意： 1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（最好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見； 3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)； 4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。 3. 廠房轉(zhuǎn)讓的流程是怎么樣的廠房的交易流程主要區(qū)別在于有產(chǎn)權(quán)紅本的和無產(chǎn)權(quán)公司名下的以及三無產(chǎn)品 1 如果有產(chǎn)權(quán)紅本交易方式基本和商品房一樣 2 公司名下無紅本的可以以廠房名義成立分公司或者其他獨(dú)立只擁有該物業(yè)的公司將公司轉(zhuǎn)讓這個叫做股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓了公司自然名下的物業(yè)只需要改個名字就OK 3三無產(chǎn)品即：無產(chǎn)權(quán) 無公司無其他證明私蓋的那就冒險協(xié)議簽署個雙方合約罷了廠房的轉(zhuǎn)讓價格于估價無關(guān) 估價只在抵押貸款或者某地以估價收取稅收時才用轉(zhuǎn)讓價格是雙方你情我愿的接受價格或者市場參考價格。 4. 廠房交易流程一、廠房出售的定金。二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料： 1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份 2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件） 3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具） 4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份 5、購房人、配偶收入證明原件一份 6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份 7、購廠房出售合同一份 8、廠房買賣貸款申請書一份 9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%） 10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份） 11、個人廠房抵押合同（一式四份） 12、貸款額度、貸款者年齡和年限 (1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60% (2)、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含） (3)、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲四.購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù) 1、廠房出售評估 2、公證 3、廠房保險 4、其他 5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納五.廠房出售證過戶 1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封 2、買入方要提供的資料：評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章 3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、 4、廠房出售過戶預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納 5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證 5. 二手廠房買賣要注意哪些 1、實(shí)地看房 2、了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)，到房屋管理中心查冊（落實(shí)產(chǎn)權(quán)人，無有抵押，有無待拆，有無查封） 3、與賣方簽定買賣合同，交定金兩萬， 4、約好時間到房管中心遞件。遞件時交30%首付。 5、交稅、付尾款、過戶，同一天進(jìn)行。 6、已沒賣家的事了，你自已拿回執(zhí)去取新證。完畢了。你們交稅時稅項(xiàng)：賣方營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證滿五年可免）個人所得稅1%（房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套物業(yè)可免）印花稅0.05% 土地交易服務(wù)費(fèi)6元每平方買方契稅3% 印花稅0.05% 土地交易服務(wù)費(fèi)6元每平方登記費(fèi)80元每人。 6. 廠房出售按揭和買賣交易流程是什么廠房出售權(quán)證過戶、廠房買賣按揭程序一、廠房出售的定金。二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料： 1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份 2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件） 3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具） 4、首付40%以上房款票復(fù)印件一份 5、購房人、配偶收入證明原件一份 6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份四.購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù) 1、廠房出售評估 2、公證 3、廠房保險 4、其他 5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納五.廠房出售證過戶六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證具體可以咨詢?nèi)f購地產(chǎn)網(wǎng) 。 7. 如何進(jìn)行廠房買賣 1. 不用交契稅，契稅是你的下家交納，即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營業(yè)稅，土地增值稅，如果你在城鎮(zhèn)，還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅，房產(chǎn)稅.當(dāng)然，計(jì)算出營業(yè)稅后，還要交納兩種附加稅費(fèi)，即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.最后，你還應(yīng)該交納個人消費(fèi)稅.對了，你賣該廠房時，肯定會簽定合同，所以你還會交納印花稅. 現(xiàn)在來說稅率 1）你這屬于銷售不動產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5%. 2）教育費(fèi)附加稅率為3%，而城建稅依你的所在地不同而不同，具體有三檔7%、5%、1%. 3）土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅，依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 4）印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計(jì)算. 5）房產(chǎn)稅的稅率為1.2%. 6）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定，按你所處的城市不同而有異. 2. 除了個人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類，地區(qū)不同可能會不同. 對于后面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了，廠房賣給企業(yè)后，可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，這可是計(jì)如成本，可以抵扣的，這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.