上海市重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，盤點(diǎn)上海全市最熱學(xué)區(qū)房你都知道哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-18 13:41:40 編輯：上海生活手機(jī)版

1，盤點(diǎn)上海全市最熱學(xué)區(qū)房你都知道哪些

傳說(shuō)中靜安附小學(xué)區(qū)房要20多萬(wàn)一平？

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盤點(diǎn)上海全市最熱學(xué)區(qū)房你都知道哪些

2，上海有哪些比較好的學(xué)區(qū)房推薦

推薦中山學(xué)林苑，位于上海中山公園板塊，周邊名校云集，滿足子女全齡段學(xué)業(yè)向往：愚園路第一小學(xué)、上海市延安初級(jí)中學(xué)、上海市第三女子中學(xué)、華東政法大學(xué)等。

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3，想買上海區(qū)重點(diǎn)及以上的學(xué)區(qū)房

250萬(wàn)學(xué)區(qū)房估計(jì)買不到三房的學(xué)區(qū)房都在25000以上每平米的 105平米的學(xué)區(qū)房可以嗎載地鐵口德很方便是高檔住宅區(qū)環(huán)境也好

上網(wǎng)查比在這問(wèn) 清楚的多。

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想買上海區(qū)重點(diǎn)及以上的學(xué)區(qū)房

4，哪個(gè)學(xué)校更值得買學(xué)區(qū)房愚園路一小華師大附小武寧路小學(xué)靜

1.涉及到跨區(qū)了。相對(duì)來(lái)說(shuō)，同區(qū)的華師大附小高于武寧路。愚一、靜安一中心在各區(qū)是第一檔次。而一中心在本區(qū)是二類學(xué)校，所以武寧路、徐匯一中心可以淘汰。2.華師大附小還是很強(qiáng)的，我覺(jué)得談不上遷就了。愚一、靜安一中心也未必就比華師大附小能強(qiáng)多少3.很難量化，但是確實(shí)差了些。至于具體選哪個(gè)你自己平衡好了4.即使在所有區(qū)，也不必考慮對(duì)口的內(nèi)容，而是要考慮某些區(qū)是否有地方保護(hù)主義。你別看靜安表面小升初容易，但是沒(méi)啥叫得響的初中，市西初中+靜教附校+七一+上外靜中作為靜安區(qū)的四大金剛（3個(gè)公辦一個(gè)民辦），加起來(lái)四校的預(yù)錄取都不到普陀進(jìn)華一個(gè)學(xué)校的一半（進(jìn)華僅僅有6個(gè)班，上述四個(gè)靜安初中加起來(lái)超過(guò)20個(gè)班了）。看起來(lái)容易，但是只是進(jìn)了一些很不怎么樣的學(xué)校，又怎么樣？查看更多答案>>

武寧路小學(xué)是普陀前三名的。華師大附小很一般的，只是師大一村的學(xué)區(qū)房貴，買了房進(jìn)華師大附小的人怎么能說(shuō)自己的小學(xué)差。

1.涉及到跨區(qū)了。相對(duì)來(lái)說(shuō)，同區(qū)的華師大附小高于武寧路。愚一、靜安一中心在各區(qū)是第一檔次。而一中心在本區(qū)是二類學(xué)校，所以武寧路、徐匯一中心可以淘汰。2.華師大附小還是很強(qiáng)的，我覺(jué)得談不上遷就了

5，看看上海優(yōu)秀學(xué)區(qū)房都在哪里一

進(jìn)入2月份以來(lái)，滬上掀起了一股學(xué)區(qū)房熱。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，這波購(gòu)買學(xué)區(qū)房的熱潮將在3、4月份達(dá)到頂峰。那么，滬上有哪些是傳統(tǒng)購(gòu)房者心目中的優(yōu)良學(xué)區(qū)？這些學(xué)區(qū)近日的樓市表現(xiàn)又如何？從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)多集中在市區(qū)，這些房源在整體房?jī)r(jià)下行的時(shí)候，也保持了一定的穩(wěn)定性。徐家匯板塊：學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格向下微調(diào) 關(guān)注名校：匯師小學(xué)、徐匯中學(xué)等徐家匯地區(qū)，除了地理位置優(yōu)越、生活配套成熟等優(yōu)點(diǎn)之外，其地段優(yōu)勢(shì)還體現(xiàn)在板塊內(nèi)擁有匯師小學(xué)、徐匯中學(xué)等名校。比如匯師小學(xué)，進(jìn)這所學(xué)校的學(xué)生要經(jīng)過(guò)層層的選拔，而且學(xué)費(fèi)和各項(xiàng)費(fèi)用也比普通公辦的小學(xué)高了一大截。所以進(jìn)這類學(xué)校還需要注意家庭經(jīng)濟(jì)承受能力。美聯(lián)物業(yè)東方曼哈頓分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理戚薇介紹，在徐家匯板塊購(gòu)買東方曼哈頓就可入讀匯師小學(xué)。作為徐匯的知名高檔樓盤，又受名校效應(yīng)的影響，近日東方曼哈頓成交趨熱，成交量環(huán)比年前增長(zhǎng)20%。價(jià)格方面，近期該樓盤大多房源的掛牌價(jià)格雖與年前持平。但是如果遇到了誠(chéng)意的購(gòu)房者，大多賣家愿意進(jìn)一步洽談。目前，板塊內(nèi)二手房的成交價(jià)格環(huán)比年前下降了5%左右。閔行七寶：學(xué)區(qū)房占成交量30%-40% 關(guān)注名校：明強(qiáng)小學(xué)、七寶中學(xué)、上寶中學(xué) 合富置業(yè)閔行區(qū)域經(jīng)理介紹，閔行七寶板塊近來(lái)學(xué)區(qū)房成交趨熱，占到總體成交量的30%-40%。該板塊是集學(xué)區(qū)資源、交通優(yōu)勢(shì)、環(huán)境等為一體的熱點(diǎn)板塊，前來(lái)分行咨詢及帶看量每天均有10組以上。受到板塊內(nèi)明強(qiáng)小學(xué)、七寶中學(xué)、上寶中學(xué)等名校效應(yīng)，該板塊內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤如香歌麗園、東方花園二期等均受到改善型客戶的青睞，以上兩個(gè)熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格均在12000-13000元/平方米左右。春節(jié)過(guò)后，為子女購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)不在少數(shù)，此類客戶很多都是為子女解決入學(xué)問(wèn)題而購(gòu)房的自住型買家，大部分自住改善型客戶會(huì)選擇面積在100-130平方米的兩房或小三房，在滿足學(xué)區(qū)資源的基礎(chǔ)上達(dá)到改善的目的。另有將近15%-20%的客戶會(huì)選擇先投資一套小戶型，待將來(lái)子女需要上學(xué)時(shí)再舉家搬遷至此，此類客戶通常青睞三佳花園和茂盛城市花園等樓盤。在享受學(xué)區(qū)資源的同時(shí)，40-50平方米的小房型也利于出租。目前此類房型的租金在1100-1300元/月左右。大寧板塊：學(xué)區(qū)房成交量增10% 關(guān)注名校：閘北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、風(fēng)華中學(xué) 美聯(lián)物業(yè)閘北區(qū)域經(jīng)理劉慶霞介紹，閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)的大寧板塊學(xué)校資源豐富，如閘北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、風(fēng)華中學(xué)等。由于名校效應(yīng)，導(dǎo)致該板塊的歌林春天、大寧路540弄等“學(xué)區(qū)樓盤”成交趨熱，并促使這些樓盤的買賣成交量環(huán)比年前小幅增長(zhǎng)10%，同時(shí)該板塊成交價(jià)格環(huán)比年前下降了8%。目前，購(gòu)買歌林春天的客戶大多是因兒女教育而帶動(dòng)的改善型客戶，他們一般會(huì)賣掉原先的住宅并換購(gòu)至此居住。此類客戶較傾向購(gòu)買總價(jià)160萬(wàn)元左右的兩房和230萬(wàn)元左右的三房。另有一種是投資型客戶，他們?cè)谫?gòu)買到學(xué)區(qū)樓盤，子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后，一般就將此套房產(chǎn)出租。此類客戶需求的一般是戶型小、總價(jià)較低的房源，比如大寧路540弄總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)一室或者兩室的多層房源。學(xué)區(qū)房是市場(chǎng)上的香餑餑。然而，有時(shí)候買了所謂的“學(xué)區(qū)房”，卻未必就能進(jìn)名校。其中，落戶問(wèn)題是關(guān)鍵所在。為了滿足就學(xué)條件，必須及早把戶口遷進(jìn)新居。此外，業(yè)內(nèi)人士還提醒購(gòu)房者，學(xué)區(qū)的劃分每年都有調(diào)整，因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，購(gòu)房者不能聽(tīng)信賣家的一面之詞，必須到學(xué)校去了解實(shí)際情況學(xué)區(qū)房未必能“敲”開(kāi)名校門隔壁鄰居家的孩子去讀重點(diǎn)小學(xué)了，可是自己家的小孩子卻還是被分在了普通的小學(xué)。已經(jīng)購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房的王女士還是面臨了與名校無(wú)緣的尷尬。為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，2007年3月份，王女士在徐匯區(qū)某知名小學(xué)附近購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，并把小孩的戶口遷了進(jìn)去。然而，臨開(kāi)學(xué)之前，王女士卻被告知，自己的孩子只能夠就讀一所名不見(jiàn)經(jīng)傳的學(xué)校，而非目標(biāo)的重點(diǎn)小學(xué)。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)閼艨谶w入學(xué)區(qū)房的時(shí)間晚了，不符合學(xué)校要求住滿3年的標(biāo)準(zhǔn)。為了不耽誤孩子讀書(shū)，王女士最后還是出了一大筆“擇校費(fèi)”才讓自己的孩子上了名校。花了上百萬(wàn)元的錢購(gòu)買學(xué)區(qū)房，最后卻打了“水漂”，王女士這樣的案例其實(shí)并不少見(jiàn)。實(shí)際上，購(gòu)房者購(gòu)買了所謂的 “學(xué)區(qū)房”，他們的孩子往往并不一定就能真的在名校就讀。那么，購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意哪些方面呢？付出了更高的價(jià)格，購(gòu)房者如何才能保證自己得到自己想要的呢？